Постановление от 18 июня 2017 г. по делу № А75-9997/2016

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-9997/2016
19 июня 2017 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2017 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.

судей Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Бака М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3944/2017) общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.01.2017 по делу № А75-9997/2016 (судья Козицкая И.А.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СГС групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» о взыскании 679 433 рублей 67 копеек,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС групп» (далее – истец, ООО «СГС групп») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» (далее – ответчик, ООО «Евросеть-Ритейл») о взыскании 725 153 рублей 67 копеек, в том числе 635 582 рублей 53 копеек – основного долга, 89 571 рубля 14 копеек – договорной неустойки (пени).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 679 433 рубля 67 копеек, в том числе 454 855 рублей 55 копеек – задолженность, 140 726 рублей 98 копеек – обеспечительный взнос, 83 851 рубль 14 копеек – договорную неустойку (пеню).

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял указанное уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.01.2017 по делу № А75-9997/2016 исковые требования ООО «СГС групп» удовлетворены: с ООО «Евросеть-Ритейл» в пользу ООО «СГС групп» взыскано 679 433 рублей 67 копеек, в том числе 595 582 рубля 53 копейки - основной долг, 83 851 рубль 14 копеек – договорную неустойку (пени), а также 16 589 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Евросеть-Ритейл» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что порядок изменения платежей, предусмотренных пунктом 3.4 договора путем индексации требует заключения дополнительного соглашения, ответчик дополнительного соглашения с таким условием не подписывал. Соответственно, все выплаты им производились в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ООО «СГС групп» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № ОДА-74/14 от 11.11.2014 (далее – договор), (том 1, л.д. 25 - 37), в редакции протокола разногласий (том 1, л.д. 42, 43), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №192 общей площадью 57 квадратных метров, № 521 общей площадью 11,5 квадратных метров.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок субаренды по договору составляет 3 (Три) года с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор уплачивает арендатору за владение и пользование помещением арендную плату состоящую из фиксированной арендной платы, оборотной арендной платы и сервисного сбора.

Согласно пункту 3.1.1 договора ставка фиксированной арендной платы на период с 11.11.2014 по 10.05.2015 включительно составляет 6 476 рублей за один квадратный метр расчетной площади за один месяц, кроме того НДС по ставке, согласно действующему законодательству Российской Федерации. С 11.05.2015 фиксированная арендная плата составляет 7 500 рублей за один квадратный метр расчётной площади за один месяц, кроме того НДС по ставке, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

В силу пункта 3.1.2 договора сервисный сбор с 11.11.2014 составляет 445 рублей 54 копейки за один квадратный метр расчетной площади за один месяц, кроме того НДС по ставке, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Сервисный сбор включает расходы арендатора, связанные с организацией: технического обслуживания и ремонта центральных инженерных систем (за исключением инженерных систем, установленных субарендатором/находящихся в зоне эксплуатационной ответственности субарендатора); уборки мест общего пользования и прилегающей территории, периодическая мойка внешней стороны окон и фасада; вывоза ТБО с мест общего пользования и прилегающей территории; обеспечения безопасности в местах общего пользования и на прилегающей территории; управления зданием.

Маркетинговый сбор с 11.11.2014 составляет 490 рублей 56 копеек один квадратный метр расчетной площади в год (365 дней), кроме того НДС.

Маркетинговый сбор уплачивается один раз в год и включает расходы арендатора, связанные с организацией: рекламирования центра; формирования и поддержания интереса неограниченного круга лиц к использованию центра; проведения мероприятий, акций и компаний, целью которых является стимулирование неопределенного круга лиц посещать ТРЦ неограниченное количество раз (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что с 11.11.2015 фиксированная арендная плата, сервисный сбор, маркетинговый сбор подлежат ежегодной индексации в сторону увеличения на величину, равную индексу потребительских цен Российской Федерации, которая устанавливается федеральной службой государственной статистики и публикуемому на сайте http://www.gks.ru/, за последние 12 календарных месяцев предшествующих месяцу проведения индексации, применяемой сторонами, но не более 9 % ежегодно.

В соответствии с пунктом 3.5.1 договора арендная плата, переменная арендная плата, маркетинговый, сервисный сбор оплачиваются с даты подписания договора. арендатор выставляет счет на оплату до 1 (первого) числа расчетного месяца.

Субарендатор оплачивает арендную плату (в части фиксированной арендной платы и сервисного сбора) независимо от факта получения счета на оплату до 5 (пятого) числа расчетного месяца, а первый такой платеж по договору субарендатор совершает не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.5.2 договора установлено, что оборотная арендная плата выплачивается ежеквартально, не позднее 5 (пяти) дней с момента получения субарендатором у арендатора акта оказанных услуг по субаренде и счёта-фактуры за оплачиваемый квартал. Акт формируется на основании справки по оборотной арендной плате, составленной за отчётный квартал, в котором субарендатор осуществляет коммерческую деятельность на объекте субаренды.

Согласно пункту 3.5.4 договора субарендатор оплачивает маркетинговый сбор единовременно, на основании счёта, выставленного арендатором, в течение 5 (пяти) дней после получения такого счёта.

Размер обеспечительного взноса по договору субаренды эквивалентен сумме фиксированной арендной платы и сервисного сбора кроме того НДС, за два месяца субаренды. Указанный размер обеспечительного взноса должен поддерживаться Субарендатором в течение всего срока действия договора. В случае индексации либо увеличения размера фиксированной арендной платы и сервисного сбора либо в случае уменьшения размера обеспечительного взноса, перечисленного субарендатором (в том числе в результате полной либо частичной уплаты денежных средств для удовлетворения требований арендатора субарендатор обязан самостоятельно, без дополнительного уведомления, в течение 10 дней с даты возникновения обстоятельств, указанных в данном абзаце, восполнить обеспечительный взнос путем перечисления арендатору денежных средств в требуемой сумме (пункты 3.6.2, 3.6.3 договора).

Дополнительным соглашением от 28.05.2015 в редакции протокола разногласий стороны внесли в договор ряд изменений и дополнений (том 1, л.д. 44 - 46).

Во исполнение условий договора истцом по акту сдачи-приемки помещения переданы во владение и пользование ответчика (том 1, л.д. 38).

В подтверждение исполнения истцом договорных обязательств за период с ноября 2014 года по июль 2016 года в материалы дела представлены копии актов, для оплаты истец выставил ответчику счета-фактуры (том 1, л.д. 60 - 92).

По данным истца, задолженность ответчика по арендной плате и обеспечительному взносу за период с ноября 2014 года по июль 2016 года составила 595 582 рубля 53 копейки.

Направленная в адрес ответчика претензия № 846 от 23.05.2016 (том 1, л.д. 97, 98) с требованием о погашении задолженности осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

30.01.2017 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Евросеть-Ритейл» арендованным имуществом, переданным ему в аренду по акту приема-передачи, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Ранее отмечалось, что расчет арендных платежей определены в разделе 3 настоящего договора.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В конкретном рассматриваемом случае, размер арендной платы является результатом применения действующих на момент подписания договора расчетных величин формулы расчета, согласованной сторонами, а не соглашением о твердой цене аренды в рублях, поскольку в противном случае отсутствовала необходимость согласования формулы расчета, включающей расчетные величины.

Суд первой инстанции, проанализировав положения договора аренды, пришел к правильному выводу о том, что его стороны определили размере арендной платы не в твердой сумме, а порядок ее определения, что не противоречит правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому, принимая во внимание положения пункта 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», доводы ответчика об отсутствии оснований для изменения размера арендной платы подлежат отклонению.

Таким образом, произведенный истцом расчет арендной платы за спорный период с учетом корректировки на процент индексации соответствует вышеприведенному законодательству.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «СГС групп», взыскав с ответчика задолженность по арендной плате и обеспечительного сбора по договору за период с ноября 2014 года по июль 2016 года в размере 595 582 рубля 53 копейки.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 83 851 рубль 14 копеек, исчисленной за период с 30.11.2014 по 19.08.2016.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.4 договора предусмотрена ответственность субарендатора в случае нарушения сроков внесения платежей по договору в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % в день от суммы просроченного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды истец на основании указанных выше статей Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.4 договора начислил ответчику неустойку (пени) в размере 83 851 рубль 14 копеек за период с 30.11.2014 по 19.08.2016.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик исковые требования в данной части не оспорил, контррасчет неустойки не представил, суд первой инстанции нашел правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в заявленном размере.

В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Евросеть-Ритейл» и отмены либо изменения решения суда первой инстанции. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы, то есть на ООО «Евросеть-Ритейл».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.01.2017 по делу № А75-9997/2016-оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Ю.Н. Киричёк