Постановление от 16 августа 2024 г. по делу № А60-7304/2024

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-5150/2024-ГКу
г. Пермь
16 августа 2024 года
Дело № А60-7304/2024


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

судьи Коньшиной С.В.,

без проведения судебного заседания, без вызова сторон, рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу истца, Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом»,

на мотивированное решение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 апреля 2024 года, принятое в порядке упрощенного производства (резолютивная часть решения от 12 апреля 2024 года),

по делу № А60-7304/2024

по иску Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Европейско-Азиатские магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании неустойки по договору аренды,



установил:

Отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Европейско-Азиатские магистрали» (далее ООО «ЕАМ», ответчик) о взыскании 281,60 руб. неустойки по договору № 61 аренды объекта недвижимости от 01 января 2021 года за период с 04 января 2021 года по 25 января 2021 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2024 года, принятым путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года), в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, комитет, не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, из пункта 4.1 договора и акта приема-передачи от 01 января 2021 года следует, что фактически объект аренды передан ответчику 01 января 2021 года, договор вступает в силу с 01 января 2021 года, в связи с чем вывод суда о том, что с учетом наличия между сторонами разногласий договор был заключен позже, чем указано в самом договоре (01 января 2021года), является неправильным. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, комитет просит отменить решение полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

От ответчика, ООО «ЕАМ», поступил отзыв, в котором он пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и ООО «ЕАМ» (арендатор) заключён договор № 61 аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа № 61, датированный 01 января 2021 года.

Указанный договор подписан ООО «ЕАМ» с протоколом разногласий от 21 января 2021 года в части согласования пунктов 3.2.6, 3.2.19, 5.7, 6.3, 6.9, 6.13 договора, пункта 1 приложения № 2 к договору.

18 февраля 2021 года сторонами подписан протокол согласования разногласий, согласно которому пункты 3.2.6, 6.13 договора, пункт 1 приложения № 2 к договору приняты сторонами в редакции арендодателя; пункты 3.2.19, 5.7, 6.3, 6.9 договора исключены.

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, входящий в состав муниципальной собственности Серовского городского округа, а именно: нежилое помещение, общей площадью 58,30 кв. м., расположенное по адресу: <...>, для использования под телефонную станцию в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 10 дней с момента подписания договора сторонами, согласно приложению № 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором объект считается переданным, а обязательства по платежам возникшими (пункт 1.4 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что за использование арендатором объекта устанавливается предоплата. Арендатор вносит арендную плату без предъявления арендодателем счета на предоплату, на основании договора, ежемесячно, равными долями от годового арендного платежа, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. При этом первый арендный платеж вносится арендатором в течение трех банковских дней с момента подписания договора.

Арендная плата исчисляется с момента заключения договора, перечисляется ежемесячно арендатором на указанный в договоре расчетный счет не позднее первого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 5.2 договора).

За указанный в разделе 1 настоящего договора аренды объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере 12 800 руб., рассчитанным в соответствии с отчетом № 1050/15 об определении рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимого имущества от 04 сентября 2020 года (пункт 5.3 договора).

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает, прежде всего, сумму начисленных пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор обязуется в установленные договором сроки и порядке вносить арендную плату, а также налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, арендодателем начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что он вступает в силу с 01 января 2021 года и действует до 30 ноября 2021 года. Договор аренды по истечении срока действия сторонами не пролонгируется и не продлевается. Арендные отношения продолжаются путем заключения договора аренды на новый срок.

Полагая, что арендатором нарушен срок по внесению арендной платы за январь 2021 года, комитет обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ЕАМ» о взыскании 281,60 руб. неустойки по договору № 61 аренды объекта недвижимости от 01 января 2021 года за период с 04 января 2021 года по 25 января 2021 года.

Между сторонами заключен договор аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По утверждению истца, у ООО «ЕАМ» имелась задолженность по арендной плате за январь 2021 года в размере 12 800 руб., которая в соответствии с пунктом 5.1 договора должна быть внесена в течение 3 банковских дней с момента подписания договора, но оплачена только 26 января 2021 года.

По расчету истца сумма неустойки на период с 04 по 25 января 2021 года составляет 281,60 руб.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 названной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 названной статьи).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 ГК РФ).

В силу статьи 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 12 названного Постановления акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй пункта 1 статьи 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на предложенных в оферте условиях, содержащий уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., следует рассматривать как акцепт.

Ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой, если он соответствует предъявляемым к оферте статьей 435 ГК РФ требованиям (статья 443 ГК РФ). Если после получения оферентом акцепта на иных условиях адресат первоначальной оферты предлагает заключить договор на первоначальных условиях, такое предложение также считается новой офертой, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к оферте (статьи 443, 435 ГК РФ).

В рассматриваемом случае первоначальный проект договора представлялся истцом ответчику.

При этом в предложенном истцом проекте содержался пункт 5.7, согласно которому в случае, если арендатор пользовался объектом до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с пунктом 5.4 настоящего договора без взимания платы.

Данный договор подписан ответчиком с протоколом разногласий 21 января 2021 года. Разногласия касались пунктов 3.2.6, 3.2.19, 5.7, 6.3, 6.9, 6.13 договора, пункта 1 приложения № 2 к договору.

18 февраля 2021 года сторонами подписан протокол согласования разногласий, согласно которому пункты 3.2.6, 6.13 договора, пункт 1 приложения № 2 к договору приняты сторонами в редакции арендодателя; пункты 3.2.19, 5.7, 6.3, 6.9 договора исключены.

Таким образом, применительно к рассматриваемой ситуации с учетом того, что протокол разногласий от 21 января 2021 года свидетельствует о согласии ответчика заключить договор аренды на иных условиях, то есть является новой офертой, полный и безоговорочный акцепт получен истцом лишь 18 февраля 2021 года путем подписания обеими сторонами протокола согласования разногласий.

Следовательно, договор, датированный 01 января 2021 года, фактически заключен сторонами 18 февраля 2021 года.

В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 5.1, на котором основано требование комитета, первый арендный платеж вносится арендатором в течение трех банковских дней с момента подписания договора.

Исходя из буквального толкования данного условия договора, поскольку договор в окончательном виде подписан сторонами 18 февраля 2021 года, оснований для вывода о том, что ответчиком нарушен срок уплаты арендной платы за январь 2021 года, у суда отсутствуют (статья 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска о взыскании договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за январь 2021 года.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что из пункта 4.1 договора и акта приема-передачи от 01 января 2021 года следует, что фактически объект аренды передан ответчику 01 января 2021 года, договор вступает в силу с 01 января 2021 года, в связи с чем вывод суда о том, что с учетом наличия между сторонами разногласий договор был заключен позже, чем указано в самом договоре (01 января 2021года), является неправильным, отклоняется судом как основанный на неверном толковании условий договора и норм материального права.

Поскольку договор подписан обеими сторонами в окончательном виде лишь 18 февраля 2021 года, исходя из буквального толкования пункта 5.1 договора оплата 26 января 2021 года арендной платы за январь 2021 года не является нарушением сроков внесения арендной платы.

Ссылки истца на дату передачи объекта аренды, дату вступления договора в силу и т.д. с учетом буквального толкования пункта 5.1 договора не имеет значения для правильного рассмотрения настоящего дела (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Таким образом, апелляционная жалоба истца, комитета, удовлетворению не подлежит.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 апреля 2024 года (резолютивная часть от 12 апреля 2024 года) по делу № А60-7304/2024, принятое в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.



Судья


С.В. Коньшина