Постановление от 26 апреля 2023 г. по делу № А23-4205/2022

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А23-4205/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19.04.2023

Постановление изготовлено в полном объеме 26.04.2023


Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Большакова Д.В., судей Мордасова Е.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании от заявителя – открытого акционерного общества «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) – ФИО2 (доверенность от 29.12.2022), в отсутствие заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г. Калуга, ОГРН <***>, ИНН <***>), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на решение Арбитражного суда Калужской области от 15.12.2022 по делу № А23-4205/2022 (судья Чехачева И.В.),



УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» (далее – ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее – управление Росреестра по Калужской области, управление) о признании незаконными решений, оформленных уведомлениями об отказе государственной регистрации прав от 22.02.2022 №№ КУВД-001/2021-19098791/10, КУВД-001/2021-19098793/11, КУВД-001/2021-19098792/10, КУВД-001/2021-19098790/10; обязании управления в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу зарегистрировать переход права собственности на (1) маслосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 69,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1898, кадастровый номер: 40:08:040301:117; (2) картофелехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 53,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1899, кадастровый номер 40:08:040301:119; (3) зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 551,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1897, кадастровый номер 40:08:040301:115; (4) закрытую автостоянку, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 2660,2 кв.м, адрес: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, кадастровый номер 40:08:040301:116 на основании договора от 05.02.2021 купли-продажи № 34-П, заключенного на основании протокола результатов проведения торгов № 1905-ОТПП/953 по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 03.02.2021, заключенного между обществом и ФИО3.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.12.2022 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, управление обжаловало его в апелляционном порядке. Указывает, что основания для государственной регистрации прав на указанные объекты у управления отсутствовали, поскольку заявителем не представлен договор купли-продажи, предусматривающий данные, определяющие расположение объектов недвижимости на земельном участке.

Общество возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В суд апелляционной инстанции до начала судебного заседания от управления поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что определение суда об отказе в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции вынесено 17.04.2023 и у представителя управления отсутствует возможность присутствовать на заседании в г. Туле 19.04.2023.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства ввиду следующего.

Частью 3 статьи 158 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 АПК РФ).

Согласно части 5 указанной нормы права арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из изложенного следует, что отложение рассмотрения дела при заявленном ходатайстве одной из сторон, является правом суда, предоставленном законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

В данном случае управление извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явка представителя управления в судебное заседание не признана судом обязательной, его правовая позиция изложена в апелляционной жалобе, необходимость участия представителя совершением каких-либо процессуальных действий, которые могли бы повлиять на разрешение спора, не обоснована.

Указанная управлением в обоснование ходатайства об отложении судебного разбирательства причина не является уважительной, поскольку управление, будучи надлежаще уведомленным о времени судебного заседания, ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции направило только 13.04.2023 (за 4 рабочих дня до дня заседания). Указанное ходатайство было рассмотрено судом и оставлено без удовлетворения определением от 17.04.2023, информация о котором размещена на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru/) 18.04.2023 в 14 час. 16 мин. Таким образом, учитывая, что судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было назначено на 19.04.2023 на 14 час. 30 мин., у управления имелась возможность обеспечить явку своего представителя в назначенное время.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции оставляет заявленное управлением ходатайство без удовлетворения.

Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, законность судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании протокола результатов проведения торгов по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 03.02.2021 № 1905-ОТПП/953 между ОАО «Трест Мосэлектротятстрой» (продавец) и ФИО3 (покупатель) 05.02.2021 заключен договор купли-продажи № 34-П.

Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту, принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество:

1. Маслосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 69,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1898, кадастровый номер 40:08:040301:117;

2. Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 53,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1899, кадастровый номер 40:08:040301:119;

3. Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 551,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1897, кадастровый номер 40:08:040301:115;

4. Закрытая автостоянка, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 2660,2 кв.м, адрес: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, кадастровый номер 40:08:040301:116.

Факт передачи указанных выше объектов недвижимости покупателю продавцом подтверждается актом от 12.05.2021 приема-передачи к договору купли-продажи от 05.02.2021 № 34-П.

ОАО «Трест Мосэлектротятстрой» 13.05.2021 представило документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг (MFC-0555/2021-1021302-1 от 13.05.2021, MFC-0555/2021-1021302-2 от 13.05.2021, MFC-0555/2021-1021302-3 от 13.05.2021, MFC-0555/2021-1021302-4 от 13.05.2021).

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен договор купли-продажи от 05.02.2021 № 34-П.

Уведомлениями от 26.05.2021 №№ КУВ Д-001/2021-19098791 /1, КУВ Д-001/2021-19098793/1, КУВД-001/2021-19098792/1, КУВД-001/2021-19098790/1 государственная регистрация прав была приостановлена.

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, представлены дополнительные документы, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг MFC-0555/2021-2017165-1 от 01.09.2021.

Уведомлениями от 22.02.2022 №№ КУВД-001/2021-19098791/10, КУВ Д-001/2021-19098793/11, КУВД-001/2021-19098792/10, КУВД-001/2021-19098790/10 Дзержинский отдел управления Росреестра по Калужской области сообщил об отказе в государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Отказ управления мотивирован неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Единственным основанием для отказа управления Росреестра по Калужской области в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (нежилые здания) явилось отсутствие в договоре, по мнению заинтересованного лица, данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не согласившись с указанными решениями управления, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ и пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В рассматриваемом случае основанием для отказа ОАО «Трест Мосэлектрояттсрой» в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания послужило отсутствие в договоре купли-продажи от 05.02.2021 № 34-П информации о расположении отчуждаемых объектов недвижимости на соответствующем земельном участке.

Между тем, как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54) согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи сторонами указаны кадастровые номера объектов, а также определены другие индивидуализирующие характеристики: наименования, назначения, адреса, инвентарные номера, основания права собственности.

Указанный договор соответствует требованиям, установленным статьей 554 ГК РФ.

Договор купли-продажи от 05.02.2021 № 34-П исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи от 12.05.2021 (имущество передано по акту и оплачено).

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления № 54, договор и представленные документы содержат достаточные сведения, дающие возможность определить предмет спорного договора.

При таких обстоятельствах в данном конкретном случае предусмотренные законом препятствия для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к продавцу лишь по мотиву неуказания в договоре купли-продажи сведений о земельном участке отсутствуют.

Ссылка управления на невозможность отчуждения объектов недвижимости без земельного участка обоснованно отклонена судом, поскольку в силу прямого указания норм, содержащихся в пунктах 1, 2 статьи 552 ГК РФ, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, к покупателю объекта недвижимости переходит право на ту часть земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обществом в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для государственной регистрации права, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 15.12.2022 по делу № А23-4205/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий

Д.В. Большаков

Судьи

Е.В. Мордасов

Е.Н. Тимашкова