Постановление от 21 августа 2018 г. по делу № А50-11831/2016

/


СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-6837/2018-АК
г. Пермь
21 августа 2018 года
Дело №А50-11831/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2018 года.


Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2018 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нилоговой Т.С.,

судей Мармазовой С.И., Плаховой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Балакиревой Н.Ю.,

от заявителя жалобы – должника Абдулхаликова Абдулбасира Абдулхамидовича: Абдулхаликов А.А., паспорт;

от финансового управляющего должника Касьянова О.А.: Касьянов О.А. на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2017 по делу № А50-11831/2016;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника Абдулхаликова Абдулбасира Абдулхамидовича

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 14 марта 2018 года

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

вынесенное судьей Коньшиной С.В.

в рамках дела № А50-11831/2016

о признании несостоятельным (банкротом) Абдулхаликова Абдулбасира Абдулхамидовича (ИНН 591109268827),



установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.05.2016 принято к производству заявление ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России №2 по Пермскому краю (далее – уполномоченный орган, налоговый орган) о признании Абдулхаликова Абдулбасира Абдулхамидовича (далее – Абдулхаликов А.А., должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 07.10.2016 заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Смыслов Сергей Сергеевич.

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризация долгов гражданина опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 15.10.2016 №192.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2017 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Касьянов Олег Александрович.

Публикация о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализация имущества гражданина размещена в газете «КоммерсантЪ» от 03.06.2017 №98.

25.12.2017 в арбитражный суд поступило ходатайство финансового управляющего должника Касьянова О.А. (далее – финансовый управляющий) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Абдулхаликова А.А. (далее – Положение о продаже), обремененного залогом в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (далее – ПАО АКБ «Урал ФД», Банк, залоговый кредитор), а также не обремененного залогом.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.03.2018 (резолютивная часть определения объявлена 07.03.2018) суд утвердил предложенное финансовым управляющим Положение о сроках и условиях реализации имущества Абдулхаликова А.А. в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с вынесенным определением, должник Абдулхаликов А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, в удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в предложенной им редакции отказать, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по вопросу об утверждении представленного финансовым управляющим Положения о продаже, и, как следствие, не имел возможности заявить свои возражения и представить доказательства в их обоснование. Отмечает, что вся адресованная ему корреспонденция направлялась судом по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, 141-87, тогда как местом его регистрации и фактического проживания является адрес: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, 141-296, что подтверждается приложенными к апелляционной жалобе копиями страниц паспорта гражданина Российской Федерации. Кроме того указывает, что финансовый управляющий и залоговый кредитор в период процедуры банкротства неоднократно встречались; у них имеются сведения относительно места жительства Абдулхаликова А.А., вместе с тем, никто из них не известил его о рассмотрении вопроса об утверждении Положения о продаже как обремененного залогом, так и не обремененного залогом имущества должника. Полагает необоснованным включение в число подлежащего реализации не обремененного залогом следующего имущества: трехкомнатной квартиры, 63,6 кв.м (жилая площадь 39,5 кв.м), расположенная по адресу: Пермский край, ул.Юбилейная, 141-296, кадастровый номер: 59:03:0400078:1039, поскольку она была приобретена в период нахождения должника в браке с Абдулхаликовой Светланой Артуровной (далее – Абдулхаликова С.А.), в связи с чем, на нее распространяется режим общей совместной собственности супругов, при этом, данная квартира является единственным пригодным для проживания бывшей супруги должника и его сына Абдулхаликова Руслана Абдулбасировича помещением; однокомнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер: 59:03:0300050:1121, расположенной по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.87, кв.1, поскольку данная квартира является единственным пригодным для проживания должника помещением; ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м, кадастровый номер:59:03:0400084:372, расположенной по адресу: Пермский край, г.Березники, пр.Советский, д.37, кв.49, поскольку ? доли в данной квартире принадлежит его брату Абдулхаликову Абдулнасиру Абдулхамидовичу, в которой проживает он и его супруга Абдулхаликова Лариса Петровна, при этом, данная квартира является единственным для проживания указанных лиц помещением. Также полагает необоснованным включение в число подлежащего реализации имущества объекта незавершенного строительства площадью 989,3 кв.м, Лит.3, по адресу: г.Березники, ул.Набрежная, 37, т.к. данный объект никто не купит по причине невозможности его достройки в связи с нарушением противопожарных норм.

Считает, что предложенная финансовым управляющим начальная продажная цена имущества, определенная управляющим на основании справок общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – общество «Авангард») от 19.10.2017, является заниженной, не соответствует действительной рыночной стоимости; имущество требует оценки независимым оценщиком. Полагает, что наиболее обоснованными представляются выводы относительной рыночной стоимости выставленного на торги имущества, указанные в представленном должником совместно с апелляционной жалобой информационном письме Уральского центра оценки Бизнеса и консалтинга от 30.03.2018 исх.№171/03.2018-Н.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 02.07.2018 в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство по настоящему обособленному спору было отложено до 02.08.2018, в связи с невозможностью рассмотрения дела и необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных документов.

Определением от 02.08.2018 в связи с нахождением судьи Васевой Е.Е. в ежегодном основном оплачиваемом отпуске на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена ее замена судью Плахову Т.Ю. После замены судьи рассмотрение спора в судебном заседании 02.08.2018 начато апелляционным судом с самого начала в составе председательствующего судьи Нилоговой Т.С., судей Мармазовой С.И., Плаховой Т.Ю.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 02.08.2018 в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство по настоящему обособленному спору вновь было отложено до 20.08.2018 в связи с невозможностью рассмотрения дела и необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных документов. Этим же определением суда апелляционной инстанции обязал финансового управляющего Касьянова О.А. в срок до 13.08.2018 представить в правовую позицию, с учетом мнения кредиторов должника относительно предлагаемой должником начальной продажной цены имущества.

Ко дню судебного заседания (20.08.2018) от финансового управляющего Касьянова О.А. поступила письменная позиция в виде Положения о продаже в новой редакции от 08.08.2018 в части установления иной начальной продажной цены принадлежащего должнику имущества, обремененного залогом в пользу ПАО АКБ «Урал ФД», а также не обремененного залогом.

В судебном заседании от 20.08.2018 финансовый управляющий Касьянов О.А. представил уточненную редакцию Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Абдулхаликова А.А., обремененного залогом ПАО АКБ «Урал ФД», а также не обремененного залогом от 08.08.2018, с отметкой о согласовании с залоговым кредитором ПАО АКБ «Урал ФД».

Должник доводы апелляционной жалобы поддержал, на отмене обжалуемого определения суда настаивал. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справки общества с ограниченной ответственностью «Ростверк» от 30.07.2018; копии заявления ПАО АКБ «Урал ФД» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) от 22.08.2013 «О снятии обременения»; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от 23.05.2017 №59/002/501/2017-1036.

Финансовый управляющий Касьянов О.А. относительно удовлетворения данного ходатайства возражений не заявили.

Данное ходатайство рассмотрено апелляционным судом в порядке статьи 159 АПК РФ и при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, удовлетворено на основании части 2 статьи 268 АПК РФ, указанные выше документы приобщены к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом; от уполномоченного органа поступило заявление о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителей. В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статями 266, 268 АПК РФ.

Как указывалось выше, на основании заявления уполномоченного органа 30.05.2016 возбуждено настоящее дело о банкротстве Абдулхаликов А.А., определением Арбитражного суда Пермского края от 07.10.2016 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Смыслов С.С.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2017 в отношении должника открыта процедура реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Касьянов О.А.

В ходе названной процедуры банкротства гражданина финансовым управляющим было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество должника:

- кирпичное здание (нежилое) склада №6 (Лит.К) общей площадью 335,8 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1395;

- кирпичное здание (нежилое) склада №7, общей площадью 321,5 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1396;

- земельный участок (занимаемый зданиями), общей площадью 1 775 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:54);

- помещение (нежилое), общей площадью 410,3 кв.м, кафе «Кураж», расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.31, кадастровый номер 59:03:0400047:267);

- здание (нежилое) магазин «Руслан», общей площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:185; земельный участок (для обслуживания магазина «Руслан»), общей площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:71);

- здание (нежилое), общей площадью 203,4 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:151;

- земельный участок (для обслуживания магазина «Людмила»), общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул. Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:75);

- помещение (нежилое), незавершенный строительством пристрой (Лит.А2), общей площадью 259 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37 кадастровый номер 59:03:0400165:3339;

- земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый продовольственным магазином, лит. А4), общей площадью 715 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:103;

- земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроя), общей площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:88; помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.А4, общей площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3338;

- земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый промтоварным магазином, лит.А), общей площадью 1 242 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:104;

- помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313;

- помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313;

- помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313;

- помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313;

- право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А3, общей площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37;

- право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А4, общей площадью 986 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37);

- 1-комнатная квартира, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, д.87, кв.1, кадастровый номер 59:03:0300050:1121) ) в размере 860 000 руб. 00 коп.;

- доля в праве в размере ? на 2- комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м, расположенную по адресу: Пермский край, г.Березники, пр.Советский, д.37, кв.49, кадастровый номер 59:03:0400084:372) в размере 400 000 руб. 00 коп.;

- 3-комнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.141, кв.296, кадастровый номер 59:03:0400078:1039).

Финансовым управляющим Касьяновым О.А. проведена самостоятельная оценка вышеперечисленного имущества (имущественных прав) должника, возражений относительно которой представлено не было.

В дальнейшем финансовым управляющим Касьяновым О.А. разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Абдулхаликова А.А., обремененного залогом в пользу ПАО АКБ «Урал ФД», а также не обремененного залогом, в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с ходатайством об его утверждении в предложенной им редакции.

Представленное Положение о продаже было утверждено судом в виду отсутствия каких-либо возражений и разногласий, в том числе со стороны самого должника.

В ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции финансовый управляющий, исходя из процессуальной и финансовой экономии, счел возможным согласиться с возражениями должника Абдулхаликова А.А. относительно предложенной им и утвержденной судом начальной продажной цены, в связи с чем представил Положение о продаже в новой редакции (от 08.08.2018) с учетом уточнений, согласно которой начальная продажная цена по лотам №№1-8 установлена в предложенных самим должником размерах, а именно:

- по лоту №1 (кирпичное здание (нежилое) склада №6 (Лит.К) общей площадью 335,8 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1395; кирпичное здание (нежилое) склада №7, общей площадью 321,5 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1396; земельный участок (занимаемый зданиями), общей площадью 1 775 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:54) в размере 29 320 000 руб.;

- по лоту №2 (помещение (нежилое), общей площадью 410,3 кв.м, кафе «Кураж», расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.31, кадастровый номер 59:03:0400047:267) в размере 18 580 000 руб. 00 коп.;

- по лоту №3 (здание (нежилое) магазин «Руслан», общей площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:185; земельный участок (для обслуживания магазина «Руслан»), общей площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:71) в размере 11 230 000 руб. 00 коп.;

- по лоту №4 (здание (нежилое), общей площадью 203,4 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:151; земельный участок (для обслуживания магазина «Людмила»), общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул. Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:75) в размере 7 060 000 руб. 00 коп.;

- по лоту №5 (помещение (нежилое), незавершенный строительством пристрой (Лит.А2), общей площадью 259 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37 кадастровый номер 59:03:0400165:3339; земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый продовольственным магазином, лит. А4), общей площадью 715 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:103; земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроя), общей площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:88; помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.А4, общей площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3338; земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый промтоварным магазином, лит.А), общей площадью 1 242 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:104; помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313; помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313; помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313; помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313; право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А3, общей площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37; право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А4, общей площадью 986 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37) в размере 41 336 000 руб. 00 коп.

- по лоту №6 (1-комнатная квартира, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, д.87, кв.1, кадастровый номер 59:03:0300050:1121) ) в размере 860 000 руб. 00 коп.;

- по лоту №7 (доля в праве в размере ? на 2- комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м, расположенную по адресу: Пермский край, г.Березники, пр.Советский, д.37, кв.49, кадастровый номер 59:03:0400084:372) в размере 400 000 руб. 00 коп.;

- по лоту №8 (3-комнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.141, кв.296, кадастровый номер 59:03:0400078:1039) в размере 2 270 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с указанным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве).

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 указанного закона, с учетом положений статьи 138 закона с особенностями, установленными пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 указанного закона.

На стадии апелляционного обжалования финансовым управляющим был предложен следующий вариант пункта 1 Положения о продаже в редакции от 08.08.2018 (с учетом уточнения) в части состава лотов и начальной продажной цены имущества:

№ лота

Наименование имущества,

входящего в состав лота

Адрес местонахождения

Цена

имущества,

входящего в

состав лота,

руб.

Начальная

цена лота,

руб.

Информация о залоге

1.








Кирпичное здание (нежилое) склада №6 (Лит.К) общей площадью 335,8 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1395




5 040 000









29 320 000







Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

Кирпичное здание (нежилое) склада №7, общей площадью 321,5 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1396



4 830 000

Земельный участок (занимаемый зданиями), общей площадью 1 775 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:54




870 000

2.

Помещение (нежилое), общей площадью 410,3 кв.м, кафе «Кураж», расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.31, кадастровый номер 59:03:0400047:267



18 580 000



18 580 000

Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

3.

Здание (нежилое) магазин «Руслан», общей площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:185




9 030 000







11 230 000





Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

Земельный участок (для обслуживания магазина «Руслан»), общей площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:71




2 200 000

4.

Здание (нежилое), общей площадью 203,4 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:151




6 060 000







7 060 000










Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

Земельный участок (для обслуживания магазина «Людмила»), общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул. Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:75




1 000 000

5.



























































Помещение (нежилое), незавершенный строительством пристрой (Лит.А2), общей площадью 259 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37 кадастровый номер 59:03:0400165:3339




6 675 000




































41 336 000















































































Земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый продовольственным магазином, лит. А4), общей площадью 715 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:103




4 200 000

Земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроя), общей площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:88




5 000 000

Помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.А4, общей площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3338





8 210 000

Земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый промтоварным магазином, лит.А), общей площадью 1 242 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:104





6 000 000

Помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313





9 893 000

Право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А3, общей площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37





372 000

Право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А4, общей площадью 986 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37





986 000

6.

1-комнатная квартира, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, д.87, кв.1, кадастровый номер 59:03:0300050:1121



860 000



860 000


7.

Доля в праве в размере ? на 2- комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м, расположенную по адресу: Пермский край, г.Березники, пр.Советский, д.37, кв.49, кадастровый номер 59:03:0400084:372




400 000




400 000


8.

3-комнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.141, кв.296, кадастровый номер 59:03:0400078:1039



2 270 000



2 270 000





ИТОГО:


92 476 000


92 476 000



Новое предложение о начальной цене реализуемого имущества согласовано с залоговым кредитором.

Исследовав имеющиеся в материалах дела и представленные участниками обособленного спора на стадии апелляционного обжалования доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав нормы материального права, суд апелляционной полагает, что пункт 1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Абдулхаликова А.А., обремененного залогом ПАО АКБ «Урал ФД», а также не обремененного залогом в части состава лотов и начальной продажной цены имущества подлежит утверждению в предложенной финансовым управляющим в новой редакции от 08.08.2018 (с учетом уточнения), за исключением указания в графе «Информация о залоге» о нахождении в залоге у ПАО АКБ «Урал ФД» имущества, входящего в состав Лота №3, поскольку, как следует из представленных должником на стадии апелляционного обжалования документов, а именно; справки общества с ограниченной ответственностью «Ростверк» от 30.07.2018, заявления ПАО АКБ «Урал ФД» в адрес Управления Росреестра по Пермскому краю от 22.08.2013 «О снятии обременения», выписки из ЕГРН от 23.05.2017 №59/002/501/2017-1036 в настоящее время ПАО АКБ «Урал ФД» более не является залогодержателем таких объектов недвижимости, как здание (нежилое) магазин «Руслан», общей площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:185 и земельный участок (для обслуживания магазина «Руслан»), общей площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:71.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ определение Арбитражного суда Пермского края от 14.03.2018 по делу №А50-11831/2016 подлежит изменению в связи с принятием по делу нового судебного акта в части установления начальной продажной цены принадлежащего должнику имущества, обремененного залогом в пользу ПАО АКБ «Урал ФД», а также не обремененного залогом; в остальной части Положение о продаже следует оставить без изменения.

Доводы должника о необходимости исключения из Положения о продаже всех жилых помещений (в том числе доли в праве собственности на квартиру), а также объекта незавершенного строительства площадью 989,3 кв.м, Лит.3, по адресу: г.Березники, ул.Набрежная, 37, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

В случае принятия судебных актов об исключении из конкурсной массы какого-либо жилого помещения в качестве единственного пригодного для проживания должника, а также о разделе имущества супругов, в настоящее Положение о продаже могут быть внесены соответствующие изменения. Кроме того, каждое жилое помещение включено в отдельный лот, что позволит финансовому управляющему, действующему разумно и добросовестно, организовать торговые процедуры по реализации имущества должника без нарушения прав иных лиц (т.е. имущество, включенное в определенные лоты, не выставлять на торги до разрешения соответствующего судебного спора).

Наличие судебных споров по поводу раздела имущества между супругами и об исключении имущества из конкурсной массы должника не должно препятствовать процессу реализации иных активов должника в целях удовлетворения требований кредиторов.

Что касается объекта незавершенного строительства площадью 989,3 кв.м, Лит.3, по адресу: г.Березники, ул.Набрежная, 37, то судебная коллегия считает, что какие-либо возможные технические недостатки и нарушения противопожарных норм могут повлиять на покупательский спрос при проведении торгов, но не могут являться препятствием к продаже как таковой в ходе реализации мероприятий процедуры банкротства.

Утверждение должника об отсутствии обременения залогом в пользу ПАО АКБ «Урал-ФД» в отношении имущества, включенного в Лот№4, судом апелляционной инстанции признается несостоятельным в виду его документальной неподтвержденности. Кроме того, приведенные в графе «Информация о залоге» сведения носят справочный характер и на возникновение/прекращение залоговых прав не влияют.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 14 марта 2018 года по делу №А50-11831/2016 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Ходатайство финансового управляющего Абдулхаликова Абдулбасира Абдулхамидовича Касьянова Олега Александровича удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Абдулхаликова Абдулбасира Абдулхамидовича, обремененного залогом в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом», а также не обремененного залогом, изложив пункт 1 Положения в части состава лотов и начальной продажной цены имущества в следующей редакции:

№ лота

Наименование имущества,

входящего в состав лота

Адрес местонахождения

Цена

имущества,

входящего в

состав лота,

руб.

Начальная

цена лота,

руб.

Информация о залоге

1.








Кирпичное здание (нежилое) склада №6 (Лит.К) общей площадью 335,8 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1395




5 040 000









29 320 000







Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

Кирпичное здание (нежилое) склада №7, общей площадью 321,5 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:1396



4 830 000

Земельный участок (занимаемый зданиями), общей площадью 1 775 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Карла Маркса, д.124, кадастровый номер 59:03:0300005:54




870 000

2.

Помещение (нежилое), общей площадью 410,3 кв.м, кафе «Кураж», расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.31, кадастровый номер 59:03:0400047:267



18 580 000



18 580 000

Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

3.

Здание (нежилое) магазин «Руслан», общей площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:185




9 030 000







11 230 000


Земельный участок (для обслуживания магазина «Руслан»), общей площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Солеваров, д.169а, кадастровый номер 59:37:0620203:71




2 200 000

4.

Здание (нежилое), общей площадью 203,4 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул.Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:151




6 060 000







7 060 000










Залог

ПАО АКБ «Урал ФД»

Земельный участок (для обслуживания магазина «Людмила»), общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, район Усольский, г.Усолье, ул. Чернышевского, д.4а, кадастровый номер 59:37:0620607:75




1 000 000

5.



























































Помещение (нежилое), незавершенный строительством пристрой (Лит.А2), общей площадью 259 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37 кадастровый номер 59:03:0400165:3339




6 675 000




































41 336 000















































































Земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый продовольственным магазином, лит. А4), общей площадью 715 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:103




4 200 000

Земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроя), общей площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:88




5 000 000

Помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.А4, общей площадью 821,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3338





8 210 000

Земельный участок (занимаемый незавершенным строительством пристроем, занимаемый промтоварным магазином, лит.А), общей площадью 1 242 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:104





6 000 000

Помещение (нежилое), незавершенное строительство пристрой, занимаемый промтоварным магазином, Лит.АЗ, общей площадью 989,3 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37, кадастровый номер 59:03:0400165:3313





9 893 000

Право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А3, общей площадью 372 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37





372 000

Право аренды на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, назначение: для обслуживания незавершенного строительством пристроя, занимаемого промтоварным магазином, лит.А4, общей площадью 986 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Набережная, 37





986 000

6.

1-комнатная квартира, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Юбилейная, д.87, кв.1, кадастровый номер 59:03:0300050:1121



860 000



860 000


7.

Доля в праве в размере ? на 2- комнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м, расположенную по адресу: Пермский край, г.Березники, пр.Советский, д.37, кв.49, кадастровый номер 59:03:0400084:372




400 000




400 000


8.

3-комнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Юбилейная, д.141, кв.296, кадастровый номер 59:03:0400078:1039



2 270 000



2 270 000





ИТОГО:


92 476 000


92 476 000




Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.



Председательствующий


Т.С. Нилогова



Судьи




С.И. Мармазова





Т.Ю. Плахова