Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А24-2832/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2832/2019
г. Петропавловск-Камчатский
10 июня 2019 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Ретривер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.06.2007 № 4083 в сумме 396 803 руб. 25 коп.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ретривер» (далее – ответчик, общество, ООО «Ретривер») с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.06.2007 № 4083 в сумме 396 803 руб. 25 коп.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 329, 330, 395, 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с указанным договором.

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 15.04.2019 заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства, ответчику предложено в срок до 13.05.2019 включительно представить в суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, с доказательствами направления копии отзыва заявителю.

19.04. 2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 18.04.2019 № 12/01.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.06.2007 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ретривер» (арендатор) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.03.2007 № 468, заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 41:01:01 01 27:0121, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2 206 кв. м; местоположение: участок находится примерно в 80 м по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> дом б/н; разрешенное использование: для эксплуатации здания склада (далее – Участок).

Пунктом 1.2 договора границы Участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор действует до 27.06..2032. Данным пунктом стороны также установили, что обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка возникает у Арендатора с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества здание склада, с 29.12.2004 года.

По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 6.2 начисление пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р учрежден орган администрации городского округа –Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 10.04.2018 № 54581655 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприятие извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 28.06.2007 № 4083 в сумме 396 803 руб. 25 коп. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 28.06.2007 № 4083, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период и соответствующих пени.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды от 28.06.2007 № 4083 арендная плата вносится ежеквартально в сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание дату обращения истца с иском в арбитражный суд 11.04.2019 (согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Камчатского края), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2005 по 31.12.2005, поскольку срок уплаты последнего платежа – не позднее 15.11.2005.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ответчика долга по договору арендного участка от 28.06.2007 № 4083 за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 в размере 396 803 руб. 25 коп. удовлетворению не подлежат.

В связи с несвоевременной уплатой указанных арендных платежей по договору от 28.06.2007 № 4083 за период с 16.03.2013 по 11.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 385 598 руб. 11 коп.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2005 по 31.12.2005, требования о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную уплату указанных арендных платежей за период с 16.03.2013 по 11.02.2019 в размере 385 598 руб. 11 коп., также удовлетворению не подлежит.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Управления о взыскании с ООО «Ретривер» сумме 396 803 руб. 25 коп., из них 33 840,04 руб. долга по договору аренды земельного участка от 28.06.2007 № 4083 за период с 01.01.2005 по 3.12.2005 и 385 598,11 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2013 по 11.02.2019, суд отказывает в полном объеме.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление архитектуры от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья А.М. Сакун