Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А35-3222/2021

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3222/2021
06 июля 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2021.

Полный текст решения изготовлен 06.07.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

индивидуальному предпринимателю ФИО3

об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен;

от ответчиков – не явился, уведомлен.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3), индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор от 02.10.2013 №4620-13ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102279:48, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 03.06.2021 производство по настоящему делу было прекращено в части исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области к индивидуальному предпринимателю ФИО4.

В судебное заседание представитель истца не явился, 29.06.2021 через канцелярию суда направил ходатайство, в котором поддержал заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ходатайство было удовлетворено судом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных отзывов не представили.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При этом согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленные в адрес должника ИП ФИО3, ИП ФИО2 определения вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». При этом, указанные определения направлялись по адресу, указанному в качестве места жительства в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305002, <...> Дом Советов.

ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 15.02.2007, ОГРНИП 307463204600262, ИНН <***>.

ИП ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 09.06.1993, ОГРНИП 304463232100377, ИНН <***>.

02.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ФИО5 как арендатором заключен договор № 4620-13ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №46:29:102279:48, находящийся по адресу: <...>, для эксплуатации административно-торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2400 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 17.09.2013 по 16.09.2028. При этом в силу пункта 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 449 686 руб. 51 коп. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (абзац 3 пункта 3.3 договора).

При этом в пункте 8.5 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.10.2013 .

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:596, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 15.12.2009 №46-46-01/140/2009-845);

- нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:595, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 15.12.2009 №46-46-01/140/2009-846);

- нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:608, площадью 93,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №4 (запись о государственной регистрации права от 25.04.2008 №46-46-01/013/2008-753);

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:506, площадью 867,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал (запись о государственной регистрации права от 19.11.2002 №46-46-01/174/2012-316);

- нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:545, площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №4 (запись о государственной регистрации права от 15.12.2009 №46-46-01/140/2009-850);

- нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:613, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №4 (запись о государственной регистрации права от 29.05.2014 №46-46-01/070/2014-268);

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:556, площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №2 (запись о государственной регистрации права от 25.10.2013 №46-46-01/156/2013-205);

- 217/911 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:532, площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №1 (запись о государственной регистрации права от 02.07.2013 №46-46-01/095/2013-526);

- 217/911 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:529, площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №1 (запись о государственной регистрации права от 19.11.2012 №46-46-01/174/2012-314);

- 217/911 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:531, площадью 992,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №1 (запись о государственной регистрации права от 02.07.2013 №46-46-01/095/2013-527);

- 217/911 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:504, площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №1 (запись о государственной регистрации права от 19.11.2012 №46-46-01/174/2012-313);

- 26923/120059 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:584, площадью 1293,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №2 (запись о государственной регистрации права от 17.08.2009 №46-46-01/071/2009-634);

- 1/1500 и 151/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:580, площадью 1622,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (записи о государственной регистрации права от 25.10.2013 №46-46-01/156/2013-206 и от 10.07.2020 №46:29:102280:580-46/001/2020-9).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО6 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:566, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №3 (запись о государственной регистрации права от 26.11.2008 №46-46-01/116/2008-273);

- 31/422 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:584, площадью 1293,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж №2 (запись о государственной регистрации права от 17.06.2008 №46-46-01/037/2008-139);

- 19/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:102280:580, площадью 1622,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (записи о государственной регистрации права от 26.12.2011 №46-46-01/177/2011-777).

Указанные помещения расположены в нежилом здании, наименование - административно-торговый комплекс, кадастровый номер 46:29:102280:30, 2006 года постройки, количество этажей – 5, из них подземный – 1, площадью 9503,4 кв.м., по адресу: <...>.

Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 46:29:102279:48, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации административно-торгового комплекса, площадью 2400 м2, расположенного по адресу <...>.

Поскольку ИП ФИО2, ИП ФИО3 не оформили свои права на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102279:48 и, соответственно, не являлись арендаторами данного земельного участка по договору аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:102279:48, расположенным по адресу: <...>, к ИП ФИО2 - за период с 22.04.2017 по 22.04.2020 в сумме 248 718, 92 руб. и процентов в размере 5916,47 руб. с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга, к ИП ФИО3 - за период с 28.04.2017 по 28.04.2020 в сумме 30 665,56 руб. и процентов в размере 729,46 руб., с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.02.2021 по делу №А35-6721/2020 исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области были удовлетворены: с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскано неосновательное обогащение в размере 248 718 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 916 руб. 47 коп. с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности; с ИП ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскано неосновательное обогащение в размере 30 665 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 729 руб. 46 коп. с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 26.02.2021 №05.6-01.01-19/2281 направил в адрес ИП ФИО2 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка от 02.10.2013 №4620-13ф с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка от 02.10.2013 №4620-13ф как собственник объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 46:29:102279:48, площадью 2400 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 23.04.2020 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Расчете арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1) установлено, что арендная плата начислена за период с 23.04.2020 по 16.09.2028, площадь участка – 355 кв.м., размер арендной платы составляет 419 066 руб. 80 коп.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 26.02.2021 №05.6-01.01-19/2277 направил также и в адрес ИП ФИО6 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка от 02.10.2013 №4620-13ф с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка от 02.10.2013 №4620-13ф как собственник объектов недвижимости, находящихся на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 46:29:102279:48, площадью 2400 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 29.04.2020 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Расчете арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1) установлено, что арендная плата начислена за период с 29.04.2020 по 16.09.2028, площадь участка – 44 кв.м., размер арендной платы составляет 51 839 руб. 35 коп.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направили в адрес истца подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, ИП ФИО3 об обязании заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор от 02.10.2013 №4620-13ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102279:48, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 3.4 Положения о комитете по управлению имуществом Курской области, утвержденного Постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286, комитет осуществляет в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке учет земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также ведение реестра договоров аренды и других сделок с земельными участками, находящимися в государственной собственности Курской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе "Город Курск", в пределах предоставленных полномочий, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Курской области, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Курской области является уполномоченным лицом по управлению и распоряжению соответствующими земельными участками, вследствие чего уполномочен на обращение в суд с исковым заявлением об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в ранее заключенный договора аренды.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ и статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Часть 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действующей на момент возникновения у ответчика права собственности на нежилые помещения, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», которым были внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4 статьи 39.20 ЗК РФ).

При этом, согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом частью 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из указанного следует, что как положения статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и положения статьи 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты, возлагают на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы – обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

Материалами дела подтверждается, что 02.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ФИО5 как арендатором заключен договор № 4620-13ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №46:29:102279:48, находящийся по адресу: <...>, для эксплуатации административно-торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2400 кв.м., на срок с 17.09.2013 по 16.09.2028.

При этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 и ФИО6 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, наименование - административно-торговый комплекс, кадастровый номер 46:29:102280:30, 2006 года постройки, количество этажей – 5, из них подземный – 1, площадью 9503,4 кв.м., по адресу: <...>.

Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 46:29:102279:48, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации административно-торгового комплекса, площадью 2400 м2, расположенного по адресу <...>.

Следовательно, с момента регистрации права собственности ответчики фактически пользуются названным земельным участком и с учетом положений пункта 5 статьи 1, статьи 35 ЗК РФ являются участниками правоотношений, связанных с данным земельным участком, в связи с чем были обязаны оформить правоустанавливающие документы на землю.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Курской области письмами от 26.02.2021 №05.6-01.01-19/2277 и №05.6-01.01-19/2281 направил в адрес ИП ФИО2, ИП ФИО6 для подписания проекты соглашений от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка от 02.10.2013 №4620-13ф с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), которые предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Частью 10 статьи 39.20 ЗК РФ прямо установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с частью 2-4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Вместе с тем, правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направили в адрес истца подписанные соглашения о вступлении новых арендаторов в договор аренды. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3 соглашений размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Расчете арендной платы и сроков ее внесения для ИП ФИО2 (Приложение 1 к соглашению) установлено, что арендная плата начислена за период с 23.04.2020 по 16.09.2028, площадь участка – 355 кв.м., размер арендной платы составляет 419 066 руб. 80 коп.

В Расчете арендной платы и сроков ее внесения для ФИО3 (Приложение 1 к соглашению) установлено, что арендная плата начислена за период с 29.04.2020 по 16.09.2028, площадь участка – 44 кв.м., размер арендной платы составляет 51 839 руб. 35 коп.

При этом, как пояснил истец, площадь земельного участка для начисления ответчикам арендной платы определена исходя из площади земельного участка, а также площади объектов недвижимости, принадлежащих каждому из ответчиков относительно площадей всех объектов, расположенных на данном земельном участке (объекта капитального строительства). Вычисление соответствующих площадей приложено к исковому заявлению.

В ходе рассмотрения дела ответчики аргументированных возражений относительно исковых требований не заявили, факты, изложенные истцом, не оспорили, письменных отзывов не представили.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчики не оспорили заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчики признали обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая заключение истцом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с иными правообладателями объектов недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, уклонение ответчиков от вступления в указанный договор аренды, наличие у ответчиков императивной обязанности по вступлению в рассмотренные арендные правоотношения в качестве соарендаторов, подготовку и направление истцом в адрес ответчиков подписанных со стороны комитета проектов соглашений о вступлении новых арендаторов в договор аренды, которые ответчиками подписаны не были, суд, в целях обеспечения баланса частных и публичных интересов, достижения правовой определенности в правоотношениях сторон, полагает заявленные исковые требования об обязании ИП ФИО2, ИП ФИО3 заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды от 02.10.2013 №4620-13ф, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчиков и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор от 02.10.2013 №4620-13 ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102279:48, расположенного по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор от 02.10.2013 №4620-13 ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102279:48, расположенного по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых