Решение от 7 июля 2023 г. по делу № А73-17832/2022

1167/2023-132767(2)



Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17832/2022
г. Хабаровск
07 июля 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.07.2023. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисный комплекс-Дальневосточный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680031, <...>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности № 09-14/16390 от 28.12.2022; от ответчика – С.С. Борковец по доверенности от 03.10.2022.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисный комплекс-Дальневосточный» (далее – ООО «УК «СК – Дальневосточный») о признании нежилого функционального помещения № I (1-11,16-18,20,21,24-27) с кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв.м. расположенного в подвале многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу проспект Октября, д. 86 в городе Хабаровске, общим имуществом собственников данного дома.

Определением от 03.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением от 24.01.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А73-7753/2022. Определением от 07.06.2023 производство по делу возобновлено.

Истец заявленные требования поддержал. Иск мотивирован тем, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом собственников в МКД. Нормативно иск обоснован положениями статей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ. Представитель истца дополнительно пояснила, что истец обращался в Росреестр с заявлением о


прекращении права собственности на спорное помещение, по которому получено уведомление о приостановлении.

Ответчик согласно доводам отзыва, дополнений к нему против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо явку не обеспечило, пояснений по существу спора не представило. Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «СК - Дальневосточный» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу проспект Октября, д. 86 в городе Хабаровске, договор управления многоквартирным домом от 24.12.2019 № П-86 (решение общего собрания собственников, оформлено протоколом от 16.12.2019 № 2), предметом которого является оказание услуг собственникам помещений по управлению общим имуществом МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое функциональное помещение № -I (1-11,16-18,20,21,24-27) с кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № 86 по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске, зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 10.09.2004 № 27-01/11-25/2004-752).

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась 23.03.1993 (справка Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации города Хабаровска от 29.04.2019 № 1-24/1384).

Согласно информации краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 17.12.2021 № 07-08/16058 о назначении нежилого функционального помещения № -I (1-11,16-18,20,21,24-27), расположенного в подвале жилого дома по адресу: проспект 60-летия Октября, 86, указанное помещение имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от 12.01.1988 с изменениями от 10.04.1991: № 1,3-7,911,20,24,25 «склад»; № 2,8,16,18,21 «коридор»; № 17 «распределительный щит»; «лестничные клетки».

Согласно акту осмотра нежилого муниципального помещения от 14.04.2022, вход в нежилое помещение № -I (1-11,16-18,20,21,24-27) по проспекту 60-летия Октября, 86 осуществляется с улицы. Фактически муниципальное помещение является техническим подвалом МКД, в котором размещаются общедомовые коммуникации (холодного и горячего водоснабжения, вентиляция, канализация, электропроводка). Помещение используется ООО «УК «СК-Дальневосточный» в целях эксплуатации общедомового имущества - инженерных коммуникаций.

Департамент, ссылаясь на то, что спорное нежилое функциональное помещение № -I (1-11,16-18,20,21,24-27) с кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв. м в силу закона является общим имуществом собственников помещений спорного жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным кодексом.


Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В третьем абзаце пункта 9 Постановления № 64 определено, что если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Из содержания искового заявления следует, что требования Департамента по существу сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственников МКД. Это требование связано с невозможностью использовать спорное помещение в качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Департаментом в материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации № КУВД- 001/2022-52544461/1 от 01.12.2022 ввиду непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прекращения права.

Учитывая изложенное, суд признает верным и единственным возможным выбранный Департаментом способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании спорного помещения общим имуществом собственников помещений МКД.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,


иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.


В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1993 года, когда спорное помещение не имело самостоятельного назначения (склад, коридор, распределительный щит, лестничная клетка), использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу. Указанное подтверждено справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 07-08/16058 от 17.12.2021.

Ответчик ООО «УК «СК-Дальневосточный» согласно доводам отзыва, дополнительного отзыва не возражает против удовлетворения требований истца и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, требование Департамента заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом. Нарушение законных интересов истца суд усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона спорные помещения являются общим имуществом собственников МКД.

При изложенном требования признаны судом правомерными.

Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников МКД возможно только по решению суда. Учитывая приведенные разъяснения, судебные издержки истца подлежат отнесению на истца. Поскольку Департамент в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, госпошлина по настоящему спору не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить

Признать нежилое функциональное помещение № -I (1-11, 16-18, 20, 21, 24-27) с кадастровым номером 27:23:0041625:1692 общей площадью 463,1 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 86 по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.11.2022 23:03:00

Кому выдана Панина Анна Анатольевна