Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А73-18152/2015

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18152/2015
г. Хабаровск
17 июля 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.07.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лазаревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 680031, <...>), Товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» (ОГРН <***>, <***>, адрес места нахождения: 680000, <...>)

к открытому акционерному обществу «Центральный рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 680000, <...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о взыскании задолженности в виде обязательных платежей на счет капитального ремонта

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Мой дом»: ФИО2, представитель по доверенности от 30.01.2017;

от Товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15»: ФИО3, представитель по доверенности от 21.12.2016;

от общества с ограниченной ответственностью «Центральный рынок»: ФИО4, представитель по доверенности от 09.03.2016; генеральный директор ФИО5

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» (далее – истец, ООО «Мой дом»), Товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15» (далее – истец, ТСЖ «Льва Толстого 15, товарищество) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Центральный рынок» (далее – ОАО «Центральный рынок», ответчик) о взыскании в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 862 220 руб. 64 коп., о взыскании в пользу ООО «Мой дом» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2 211 387 руб. 01 коп., о взыскании задолженности в виде обязательных платежей на счет капитального ремонта в размере 328 054 руб. 58 коп.

При рассмотрении дела истцы уточнили заявленные требования, в соответствии с которыми просили:

- взыскать в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 862 220 руб. 64 коп. за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2014 года, пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в размере 574 280 руб. 20 коп. за период с 26.07.2015 по 30.01.2017,

- взыскать с ответчика на специальный банковский счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого 15, владельцем которого является ТСЖ «Льва Толстого 15», денежные средства в размере в сумме 747 919 руб. 81 коп., из которых: 672 607 руб. 58 коп. сумма основного долга по начислениям на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.09.2014 по 31.12.2016, пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 75 312 руб. 23 коп. за период с 11.07.2015 по 30.01.2017,

- взыскать с ответчика в пользу ООО «Мой дом» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3 780 270 руб. 43 коп. за период с 01 мая 2014 года по 31 декабря 2016 года, пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 762 522 руб. 66 коп. за период с 26.07.2015 по 30.01.2017.

Уточнение заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представители ответчика в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, заявили об исключении ООО «Мой дом» из числа участников процесса по делу в связи с отсутствием у указанного лица права на взыскание с ответчика денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; зоной ответственности ТСЖ «Льва Толстого 15» является исключительно жилая часть дома, на содержание и текущий ремонт помещений за пределами указанной зоны ТСЖ не несет затрат; легитимность ТСЖ «Льва Толстого 15» не подтверждена, личные заявления собственников о вступлении в ТСЖ не представлены; ТСЖ и ОАО «Центральный рынок» не имеют общих инженерных сетей, и не имеют отношения к лифтовому хозяйству многоквартирного дома, понуждение ОАО «Центральный рынок» к перечислению тарифа на специальный банковский счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого не справедливо увеличит расходы акционерного общества на капитальный ремонт общедомового имущества в связи с тем, что ОАО «Центральный рынок» запланирован ремонт 350 кв.м кровли и замена электропроводки в помещениях площадью 750 кв.м.

Кроме того, ответчиком заявлено о недостоверности представленного ООО «Мой дом» договора от 08.06.2015, заключенного между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом», а также недостоверности доверенности от 04.04.2016, выданной ТСЖ «Льва Толстого 15» на имя ООО «Мой дом» о представлении интересов ТСЖ «Льва Толстого 15» в судах, исключении данных документов из числа доказательств по делу.

Ходатайство ответчика о вызове свидетелей - ФИО6, занимавшую в период с 2008 по 2014 г.г. должность генерального директора ОАО «Центральный рынок» и ФИО7, в период с 2010 по 2012 г.г. являвшуюся председателем ТСЖ «Льва Толстого 15» отклонено судом, поскольку по смыслу части 1 статьи 56, части 1 статьи 88 АПК РФ вызов свидетеля относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления данных процессуальных действий для правильного разрешения спора.

В данном случае арбитражным судом установлено отсутствие доказательств того, что свидетели располагают конкретными сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, по которым представители сторон не могут дать пояснения, и которые невозможно установить из представленных в материалы дела доказательств.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Льва Толстого 15» создано и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 25.02.2005, ГРН – <***>.

В период с 25.02.005 по 30.04.2014 ТСЖ «Льва Толстого 15» самостоятельно осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, содержанию и ремонту общего имущества дома; устанавливало на основании решений общих собраний собственников помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

28.04.2014 на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого (протокол от 31.03.2014), между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом» заключен договор № 29/04-14 управления многоквартирным домом ул. Льва Толстого, 15, согласно которому ООО «Мой дом» приняло на себя обязательства по предоставлению по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению собственников помещений коммунальными услугами, начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Действие договора определено сторонами с 01.05.2014 по 30.04.2019.

ОАО «Центральный рынок» является собственником нежилых помещений общей площадью 3 909,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2007 серии 27 АВ № 062512.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» от 23.01.2013 утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, в соответствии с которой размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома определен 29,77 руб. за 1 кв.м.

Указанный в смете доходов и расходов размер платы подтвержден также решением общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» на 2014 год (протокол от 31.03.2014), на 2015 год (протокол от 25.01.2015).

Собственниками многоквартирного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «Льва Толстого 15». В целях формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Льва Толстого 15» на основании договора от 28.04.2014 был открыт специальный банковский счёт в ОАО «Сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта.

В связи с невнесением ответчиком в период с 01.01.2013 по 31.12.2016 платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обязательных платежей на счет капитального ремонта за период с 01.09.2014 по 31.12.2016 истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, а также обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ОАО «Центральный рынок» является собственником нежилых помещений общей площадью 3 909,6 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (38-40, 58, 59, 69-141); I (55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-211, 254-258, 329-332) Блоки, 2, 3.

Таким образом, ОАО «Центральный рынок» как собственник нежилых помещений в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела ответчиком заявлены возражения о том, что функциональные нежилые помещения, принадлежащие ОАО «Центральный рынок», являются самостоятельным, обособленным от жилой части дома объектом капитального строительства, с отдельными входами в помещения; ОАО «Центральный рынок» заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и обслуживаются помещения за счет собственных средств, при этом общего имущества, совместного с многоквартирным домом, не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По ходатайству ответчика определением суда от 03.03.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Хабаровская судебная экспертиза», экспертам ФИО8, ФИО9, ФИО10

В соответствии с заключением № 45-2017 от 04.06.2017, экспертами сделаны следующие выводы:

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома нежилая встроено-пристроенная часть дома образована помещениями: второй цокольный этаж (третий подвал лит А1): 1-158, из них встроенная часть: 38-40, 3, 59, 69-141, первый этаж лит А1: 1-335, из них встроенная часть: 55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-33, 135-144, 146-152, 183-21 1,254-258, 329-332.

Функциональные нежилые помещения пом. 0 (38-40, 58, 59, 69-141) 1 (55-6, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-21 1, 254-258, 329-332) Блоки 2,3 общей площадью 3 909,6 кв.м, принадлежащие согласно свидетельству о праве собственности 7 АВ 062512 от 26 июля 2007 года ОАО «Центральный рынок», не являются самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием).

Встроенно-пристроенная часть многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска не является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), а образует совместно с жилой частью единый объект капитального строительства (здание), объект недвижимости.

Помещения встроенно-пристроенной части многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска имеют общие с жилой частью многоквартирного дома конструктивные элементы: фундамент, стены и перекрытия.

Помещения встроенно-пристроенной части многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска не имеют общих (совместно используемых) с жилой частью многоквартирного дома инженерных коммуникаций (механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования). Имеет место прохождение инженерных коммуникаций встроенно-пристроенной части транзитом через подвальные помещения жилой части здания.

В помещении № 355 второго цокольного этажа, относящегося к нежилым вспомогательным помещениям жилой части здания имеется подключение тепловых сетей, обслуживающих помещения встроенно-пристроенной части здания. В иных вспомогательных помещениях жилой части дома не имеется подключений к инженерным коммуникациям (объектам сетевого хозяйства), обслуживающих помещения ОАО «Центральный рынок». Имеет место прохождение инженерных коммуникаций для обслуживания встроенно-пристроенной части здания транзитом через вспомогательные помещения жилой части здания.

В помещениях пом. 0 (38-40, 58, 59, 69-141) 1 (55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-211, 254-258, 329-332) Блоки 2,3 общей площадью 3 909,6 кв.м, принадлежащих ОАО «Центральный рынок», имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания иных нежилых помещений встроенно-пристроенной части многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска.

В соответствии с имеющимися на момент проведения экспертизы конструктивными решениями самостоятельная эксплуатация и техническое содержание пом. 0 (38-40, 58, 59, 69-141) 1 (55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-211, 254-258, 329-332) Блоки 2, 3 общей площадью 3 909,6 кв.м, принадлежащих ОАО «Центральный рынок», без использования фундамента, стен и перекрытий невозможна, поскольку перечисленные элементы составляют единую конструкцию. Изменение трассировки инженерных коммуникаций встроено-пристроенной части здания в обход подвальных помещений жилой части возможно при разработке соответствующих проектов, получения технических условий и согласований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение является ясным и полным, наличие противоречий в его выводах не имеется. Заключение соответствует требования статей 82, 83 и 86 АПК РФ.

Проанализировав в совокупности экспертное заключение, материалы дела, в том числе, техническую и проектную документацию, суд приходит к выводу, что факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска установлен и подтвержден документально.

При этом доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения обслуживаются самостоятельно, имеют отдельные входы, не приняты судом, поскольку не опровергают сделанные экспертами выводы о том, что встроенно-пристроенная часть многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска не является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), а образует совместно с жилой частью единый объект капитального строительства (здание), объект недвижимости, и самостоятельная эксплуатация и техническое содержание помещений, без использования общего имущества (фундамента, стен и перекрытий) невозможна.

Таким образом, осуществляя использование нежилых помещений, ответчик не может не осуществлять использование общего имущества, в связи с чем, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации здания в целом, при этом наличие собственных расходов собственника на содержание помещений не освобождает его от внесения платы на содержание общего имущества.

Проверив представленный истцами расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, суд признает его верным, исходя из установленного решением собственником размера платы за 1 кв.м - 29,77 руб. и площади помещений, принадлежащих ответчику – 3 909,6 кв.м.

Ответчиком заявлено об отсутствии у ООО «Мой дом» права на взыскание каких-либо денежных средств с собственников помещений со ссылкой на пункт 3.1.21 договора управления № 2904-14 от 28.04.2014.

Как предусмотрено указанным пунктом договора управления № 2904-14 от 28.04.2014, ООО «Мой дом» (управляющая компания), приняты обязательства по осуществлению работы по предупреждению и снижению задолженности собственников помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. за капитальный ремонт), ведению претензионной работы с должниками. Кроме того, условиями данного пункта договора предусмотрено, что взыскание задолженности с собственников и нанимателей в судебном порядке не входит в предмет настоящего договора и может осуществляться на основании отдельных договоров между товариществом и управляющей компанией, либо иными юридическими и физическими лицами.

В силу части 6.1 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Таким образом, при заключении товариществом договора с управляющей организацией, плата за указанные услуги может вноситься, в том числе управляющей организации.

В материалы дела ООО «Мой дом» представлен договор, датированный 08.06.2015, заключенный между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом», по условиям которого, управляющая компания принимает обязательства выполнение юридических и фактических действий по взысканию с собственников нежилых помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска, не выполняющих на момент заключению договора предусмотренную пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ обязанность несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, средств содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества.

Кроме того, ООО «Мой дом» представлена доверенность, выданная ТСЖ «Льва Толстого 15», датированная 04.04.2016, сроком действия до 30.04.2019, на право представлять интересы ТСЖ «Льва Толстого 15» в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по вопросам представления интересов товарищества в соответствии с договором б/н от 08.06.2015 по требованиям о взыскании сумм средств задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за период до момента заключения между сторонами договора управления и взыскании сумм недополученных средств в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете.

Ответчиком заявлено о фальсификации доказательств по делу, а именно договора от 08.06.2015 и доверенности от 04.04.2016 со ссылкой на то, что к исковому заявлению, датированному 21.12.2015, не был приложен указанный договор и еще не была выдана доверенность на право представление интересов товарищества в судах.

Представитель ООО «Мой дом» в судебном заседании 27.02.2017 (определение суда от 03.03.2017) признал факт изготовления договора от 08.06.2015, заключенного между ТСЖ «Льва Толстого, 15» и ООО «Мой дом», на оказание услуг по взысканию задолженности с собственников нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, в апреле 2016 года.

При указанных обстоятельствах, поскольку подлинность договора от 08.06.2015 и доверенности от 04.04.2016 по иным основаниям ответчиком не оспаривались, судом не установлено процессуальных оснований, предусмотренных статьей 161 АПК РФ, для проверки фальсификации доказательств по делу.

В данном случае дата изготовления договора и доверенности, предоставляющих право ООО «Мой дом» взыскания дебиторской задолженности в судебном порядке, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора и не влияет на материальное право управляющей компании взыскания задолженности с ответчика, поскольку указанное право возникает у управляющей компании в силу полномочий по взиманию данной платы в случаях, предусмотренных законом (часть 6.1 статьи 155 ЖК РФ).

Также судом отклонены доводы ответчика о том, что ОАО «Центральный рынок» не является членом ТСЖ «Льва Толстого 15» и между ним и товариществом отсутствует договор, которым определена структура платы, поэтому решения ТСЖ не имеют для ответчика обязательной силы, поскольку они основаны на неверном толковании норм части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 ЖК РФ.

В отсутствие заключенного между ТСЖ и собственником предусмотренного частью 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует не об отсутствии обязанности оплаты, а о наличии со стороны ответчика неосновательного сбережения денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Возражения ответчика о том, что легитимность ТСЖ «Льва Толстого 15» не подтверждена, поскольку не установлен состав членов ТСЖ, отклонены судом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.05.2016 по делу № 2-3075/16 отказано в удовлетворении иска ОАО «Центральны рынок» к ТСЖ «Льва Толстого, 15» о признании недействительной сделки по учреждению ТСЖ и применении последствий недействительности сделки.

Частью 3 статьи 69 АПК РФ установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, обоснованное тем, что истцы заявили уточнения исковых требований 30.01.2017, в связи с чем, ответчик полагает, что период, подлежащий взысканию, ограничен 30.01.2014.

Вместе с тем, уточнения исковых требований, принятые судом в судебном заседании 30.01.2017 (определение суда от 02.02.2017), являются изменением предмета заявленных требований, а основание искового требования осталось тем же (статья 49 АПК РФ).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 данного кодекса составляет три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 23.12.2015, следовательно, требования о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2013 по 30.04.2014, с 01.05.2014 по 31.12.2016, заявлены в пределах срока исковой давности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика суммы задолженности в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» в размере 1 862 220 руб. 64 коп. за период с 01.01.2013 по 30.04.2014, в пользу ООО «Мой дом» в размере 3 780 270 руб. 43 коп. за период с 01.05.2014 по 31.12.2016.

Истцами заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ изменена, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен, признан правильным судом, поскольку выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ в редакциях, применяемых к спорным правоотношениям, с учетом определения периода просрочки, исходя из даты предъявления требования ответчику об оплате содержания и ремонта общего имущества. Арифметически расчет ответчиком не оспорен.

Относительно требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в виде обязательных платежей на счет капитального ремонта за период с 01.09.2014 по 31.12.2016 и пеней за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 169, часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Собственниками многоквартирного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «Льва Толстого 15».

Размер взносов рассчитан ТСЖ «Льва Толстого 15» в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края № 450-пр от 20.12.2013, постановлением Правительства Хабаровского края № 333-пр от 20.09.2014.

В период с 01.09.2014 по 31.12.2016 ответчик не осуществлял уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность в размере 672 607 руб. 58 коп.

Возражения ответчика о том, что структура тарифа по капитальному ремонту общедомового имущества не распределена по видам работ по капитальному ремонту общедомового имущества, при этом ОАО «Центральный рынок» не имеет отношения к затратам на ремонт лифтового хозяйства и др. не используемого имущества, не приняты судом.

Действующее законодательство не предусматривает освобождение от исполнения обязательств по основаниям, указанным ответчиком. Вопросы распределения денежных средств, полученных за счет взносов на капитальный ремонт общедомового имущества, относятся к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ответчик имеет возможность реализовать в установленном законом порядке защиту своих интересов по использованию средств на капитальный ремонт.

Учитывая отсутствие доказательств уплаты задолженности в полном объеме, а также накопительную природу взносов на капитальный ремонт суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга и пени в размере 75 312 руб. 23 коп., рассчитанных на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15».

На основании изложенного иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы распределяются судом по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Центральный рынок» в пользу Товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» задолженность в размере 1 862 220 руб. 64 коп., пени в размере 574 280 руб. 20 коп. за период с 26.07.2015 по 30.01.2017.

Взыскать с открытого акционерного общества «Центральный рынок» на специальный банковский счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 15 по ул. Льва Толстого г.Хабаровска, владельцем которого является товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15» задолженность в размере 672 607 руб. 58 коп., пени в размере 75 312 руб. 23 коп. за период с 11.07.2015 по 30.01.2017.

Реквизиты специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта:

- Товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15», адрес местонахождения: 680000, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>, р/с <***> в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России», к/с 30101810600000000608, БИК 040813608.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Центральный рынок» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» задолженность в размере 3 780 270 руб. 43 коп., неустойку в размере 762 522 руб. 66 коп. за период с 26.07.2015 по 30.01.2017.

Взыскать с открытого акционерного общества «Центральный рынок» в пользу Товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 504 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Центральный рынок» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 504 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья И.В. Лазарева