Постановление от 30 января 2020 г. по делу № А41-34060/2018

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25268/2019

Дело № А41-34060/18
31 января 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2020 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Мегатекс» на определение Арбитражного суда Московской области от 13.11.2019 по делу № А41-34060/18 по исковому заявлению Компании Лэйк Холдинг энд ФИО2 к Компании с ограниченной ответственностью БТР Билд Ту Рент Груп Лимитед, ООО «Мегатекс», ООО «Гринтрейд» о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебный пристав-исполнитель при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации ФИО3,

при участии в заседании:

от истца – ФИО4 по доверенности от 16.11.2019;

от остальных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Компания Лэйк Холдинг энд ФИО2 (Lake holding&Finance; S.A. Тридент Чемберс, п/я 146, Род-Таун, Тортола, Британские Виргинские Острова) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Компании с ограниченной ответственностью БТР Билд Ту Рент Груп Лимитед (BTR BUILD TO RENT GROUP LIMITED, Грива Дигени, 115, Трайдент Центре, ILK. 3101Лимассол, Кипр) о взыскании 22 277 581,69 долларов США по договорам займа № 2, № 3 от 11.04.2014 с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Мегатекс» (140000, Московская область, г. Люберцы) (залогодатель по договору займа № 2) и ООО «Гринтрейд» (141551, Московская область, Солнечногорский район, р.н. Андреевка) (залогодатель по договору займа № 3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2018, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2019, заявленные требования удовлетворены частично. С Компании с ограниченной ответственностью БТР Билд Ту Рент Груп Лимитед (BTR BUILD TO RENT GROUP LIMITED) (регистрационный номер НЕ 201820, Грива Дигени, 115 Трайдент Центре, П.К. 3101, Лимассол, Кипр) в пользу Компании Лэйк Холдинг энд ФИО2 (Lake holding&Finance; S.A.) (регистрационный номер 590903, Тридент Чемберс, п/я 146, Род-Таун, Тортола, Британские Виргинские Острова) взыскано 13 375 183,54 долларов США, в том числе: задолженность по договору займа № 2 от 11.04.2014 в размере 6 500 000 долларов США, проценты на сумму займа в размере 747 229,95 долларов США, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1 375 400 долларов США, неустойка за нарушение обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа в размере 61 499 долларов США, задолженность по договору займа № 3 от 11.04.2014 в размере 3 500 000 долларов США, проценты на сумму займа в размере 402 354,59 долларов США, неустойка за нарушение срока возврата основной суммы займа в размере 754 600 долларов США, неустойка за нарушение обязательства по выплате процентов за пользование суммой займа в размере 34 100 долларов США. При этом обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 11.04.2014, принадлежащие на праве собственности ООО «Мегатекс», недвижимое имущество:

земельный участок под зданием нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:001 01 09-0057, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 485 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 177 790 500 руб.,

объект незавершенного строительства – здание нежилого назначения (механические мастерские), общая площадь 1 279,20 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010109:815, инв. № 39-11604, лит. Б, расположенный по адресу: <...>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 53 337 150 руб.;

обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 11.04.2014, принадлежащие на праве собственности ООО «Гринтрейд», недвижимое имущество:

земельный участок под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:00 80202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 120 897 540 руб.,

здание универмага – незавершенное строительством с условным номером 50:09:08: 00901:001, назначение объекта: незавершенный (разрушенный) строительный объект, общая площадь 3 448,4 кв.м., инв. №4078, лит. А, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная 4 А41-34060/18 площадь, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 3 555 810 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Арбитражным судом Московской области 23.11.2018 выдан исполнительный лист № ФС 021284428 на обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки от 11.04.14, принадлежащее на праве собственности ООО «Мегатекс», а именно:

– земельный участок под зданием нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0057, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 485 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 177 790 500 руб.,

– объект незавершенного строительства – здание нежилого назначения (механические мастерские), общая площадь 1 279,20 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010109:815, инв. №39 – 11604, лит. Б, расположенный по адресу: <...>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 53 337 150 руб.

Также 23.11.2018 выдан исполнительный лист № ФС 021284427 на обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки от 11.04.2014 принадлежащее на праве собственности ООО «Гринтрейд», недвижимое имущество:

– земельный участок под строительство универмага с кадастровым номером 50:09: 0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 120 897 540 руб.,

– здание универмага – незавершенное строительством с условным номером 50:09: 08:00901:001, назначение объекта: незавершенный (разрушенный) строительный объект, общая площадь 3 448,4 кв.м, инв. №4078, лит. А, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 3 555 810 руб.

Судебным приставом – исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации ФИО3 возбуждено исполнительное производство № 5463133/18/99001-ИП в отношении ООО «Гринтрейд» и исполнительное производство № 5463208/18/99001-ИП в отношении ООО «Мегатекс».

Компания Лэйк Холдинг энд ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением в порядке статьи 324 АПК РФ об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, установленной вступившим в законную силу решением арбитражного суда Московской области от 31.07.2018.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, взыскатель ссылается на обстоятельства признания торгов по реализации заложенного ООО «Мегатекс» и ООО «Гринтрейд» имущества по первоначальной цене, установленной решением суда от 31.07.2018, несостоявшимися, а также на значительное уменьшение рыночной цены предмета залога после вступления в законную силу решения суда, то есть, после 12.10.2018.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.11.2019 заявление Компании Лэйк Холдинг энд ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 31.07.2018 по делу № А41-34060/18 удовлетворено.

Порядок и способ исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 31.07.2018 по делу № А41-34060/18 изменены установлением начальной продажной стоимости имущества ООО «Мегатекс», заложенного по договору ипотеки от 11.04.2014, путем его реализации посредством публичных торгов:

– земельный участок под зданием нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0057, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 485 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, в размере 10 830 758,40 руб.,

– объект незавершенного строительства – здание нежилого назначения (механические мастерские), общая площадь 1 279,20 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010109:815, инв. №39-11604, лит. Б, расположенный по адресу: <...>., в размере 3 249 241,60 руб.

Порядок и способ исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 31.07.18 по делу № А41-34060/18 изменены установлением начальной продажной стоимости имущества ООО «Гринтрейд», заложенного по договору ипотеки от 11.04.2014, путем его реализации посредством публичных торгов:

земельный участок под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:00 80202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, в размере 3 424 000 руб.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ООО «Мегатекс», в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 – 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В рамках возбужденных исполнительных производств по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебным приставом – исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации ФИО3 были назначены торги про продаже заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Торги были признаны несостоявшимися на основании пунктов 1 – 3 статьи 91, части 2 статьи 92 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов.

После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества ООО «Мегатекс» и ООО «Гринтрейд» несостоявшимися, постановлением судебного пристава – исполнителя от 12.09.2019 начальная цена заложенного ООО «Мегатекс» земельного участка с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0057 для целей проведения вторичных торгов была снижена на 15 % и составила 151 121 925 руб.

Начальная цена заложенного ООО «Мегатекс» объекта незавершенного строительства – здание нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:0010109:815 для целей проведения вторичных торгов была снижена постановлением судебного пристава- исполнителя от 12.09.2019 на 15 % и составила 45 336 577,5 руб.

Начальная цена заложенного ООО «Гринтрейд» земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:0026 для целей проведения вторичных торгов была снижена постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.09.2019 на 15 % и составила 102 762 909 руб.

При этом заложенное ООО «Гринтрейд» здание универмага – незавершенное строительством с условным номером 50:09:08:00901:001 в связи со сносом отсутствует , о чем взыскатель был поставлен в известность только в ходе исполнительного производства.

Имеющиеся в натуре недвижимое имущество и земельные участки выставлены на повторные торги.

В соответствии с частью 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя вправе изменить способ и порядок исполнения судебного акта.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Указанная правовая позиция по вопросу изменения порядка и способа исполнения судебного акта, сформулирована в определении Конституционного суда Российской Федерации от 04.02.2014 № 221-0 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.05.2014 № 5-КГ14-36, а именно: если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК РФ и статьей 324 АПК РФ, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, и пункт 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»).

Из представленного отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «АЛК Капитал» исх. № 23/46-к от 07.10.2019 следует, что:

ожидаемая рыночная стоимость предоставленного ООО «Мегатекс» недвижимого имущества составляет 17 600 000 руб., которая состоит из рыночной стоимости земельного участка под зданием нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0057, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 485 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, в размере 13 538 448 руб., а также рыночной стоимости объекта незавершенного строительства – здание нежилого назначения (механические мастерские), общая площадь 1 279,20 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010109:815, инв. №39-11604, лит. Б, расположенный по адресу: <...> в размере 4 061 552 руб.;

ожидаемая рыночная стоимость принадлежащего ООО «Гринтрейд» земельного участка под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь, составляет 4 280 000 руб.

Возражений относительно выводов оценщика не поступило.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Ознакомившись с представленным отчетом, учитывая изменения предмета оценки, Арбитражный суд пришел к выводу, что указанный отчет является допустимым и надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 2019 год.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление Компании Лэйк Холдинг энд ФИО2 об изменении способа и порядка исполнения судебного акта путем установления иной начальной продажной цены недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету рыночная стоимость принадлежащего ООО «Мегатекс» земельного участка под зданием нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:0010109:0057, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 485 кв.м составляет 13 538 448 руб.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно установлена начальная продажная цена указанного земельного участка должна в размере 10 830 758,40 руб. (13 538 448 /100 × 80).

Рыночная стоимость принадлежащего ООО «Мегатекс» объекта незавершенного строительства – здание нежилого назначения (механические мастерские), общая площадь 1 279, 20 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010109:815, инв. № 39-11604, лит. Б, расположенного по адресу: <...> составляет 4 061 552 руб.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно установлена начальная продажная цена указанного объекта незавершенного строительства в размере 3 249 241,60 руб. (80% от рыночной стоимости).

Рыночная стоимость предоставленного ООО «Гринтрейд» земельного участка под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м, адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь составляет 4 280 000 руб.

Следовательно, судом первой инстанции правомерно установлена начальная продажная цена указанного земельного участка в размере 3 424 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что цена заложенного имущества с 12.10.18 – с даты вступления в законную силу решения от 31.07.18 по дату обращения Компании Лейк Холдинг энд ФИО2 в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества (18.10.2019) не изменялась, является не обоснованным.

После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества ООО «Мегатекс» и ООО «Гринтрейд» несостоявшимися, в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей (пункты 1 – 3 статьи 91 и часть 2 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве») начальная цена заложенного имущества для целей проведения повторных торгов была снижена постановлениями судебного пристава-исполнителя на 15%.

При этом, судом правильно установлено, что заложенное ООО «Гринтрейд» здание универмага - незавершенное строительством с условным номером 50:09:08:00901:001 в связи со сносом отсутствует, о чем взыскатель был поставлен в известность только в ходе исполнительного производства.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 42 Постановления от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

В полном соответствии с вышеуказанными разъяснениями пункта 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 Компания Лейк Холдинг энд ФИО2 представило Отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «АЛК Капитал» из которого следует, что на 25.10.2019:

ожидаемая рыночная стоимость предоставленного ООО «Мегатекс» недвижимого имущества составляет 17 600 000 руб., которая состоит из земельного участка под зданием нежилого назначения с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0057, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 485 кв.м., адрес (местонахождение): <...> в размере 13 538 448 руб., а также объекта незавершенного строительства - здание нежилого назначения (механические мастерские), общая площадь 1 279, 20 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010109:815, инв. №39-11604, лит. Б, расположенный по адресу: <...> в размере 4 061 552 руб.

ожидаемая рыночная стоимость предоставленного ООО «Гринтрейд» недвижимого имущества составляет 4 280 000 руб., которая состоит из земельного участка под строительство универмага с кадастровым номером 50:09:0080202:0026, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 3 565 кв.м., адрес (местонахождение): Московская область, г. Солнечногорск, Привокзальная площадь.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд ссылается на доказательства, которые отсутствуют в деле, является недостоверным.

При этом ссылка апелляционной жалобы на то, что определяемая судом цена реализации заложенного имущества должна определяется исключительно на основании отчета оценщика прямо противоречит пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому такой отчет может является лишь одним из доказательств существенного уменьшения стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, вышеуказанная норма предусматривает отчет об оценке в качестве одного из доказательств определения начальной продажной цены заложенного имущества, помимо которого сторонами могут представляться в суд и другие письменные доказательства, в частности и заключение специалиста.

Заявителем в качестве такого письменного доказательства представлено Заключение специалиста ООО «AJIK Капитал».

В свою очередь, ответчик – ООО «Мегатекс» каких-либо возражений относительно выводов, содержащихся в заключении специалиста ООО «АЛК Капитал» о рыночной стоимости предметов залога, не представило и не заявляло о несогласии с данным письменным доказательством.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества также не было заявлено ответчиком.

Ввиду отсутствия со стороны ООО «Мегатекс» каких-либо возражений по представленному письменному доказательству, а также не представления им доказательств иной стоимости предметов залога (статья 65 АПК РФ) заявитель не ходатайствовал перед судом о проведении соответствующей судебной экспертизы.

ООО «Мегатекс» не представлял в суд первой инстанции отзыв, содержащий новые доводы, которые отражены в его апелляционной жалобе.

Компания Лейк Холдинг энд ФИО2 в порядке абзаца 2 части 2 статьи 268 АПК РФ представила в апелляционный суд Отчеты об оценке рыночной стоимости, в подтверждение возражений относительно доводов апелляционной жалобы.

Данные документы апелляционным судом приобщены к материалам дела в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 268 АПК РФ.

В данных отчетах независимого оценщика отражена рыночная стоимость предметов залога в размере, аналогичном заключению специалиста от 25.10.2019.

Довод ООО «Мегатекс» о том, что заявление Компании Лейк Холдинг энд ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 31.07.2018 по делу № А41-34060/18 необходимо расценивать в качестве злоупотребления правом подлежит отклонению.

В рамках первоначального рассмотрения спора по обращению взыскания на заложенное имущество, ООО «Мегатекс» ссылалось на то, что стоимость заложенного по договору ипотеки имущества существенно выше той, которая обозначена в договоре залога в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, каких-либо доказательств, подтверждающих такой довод, ООО «Мегатекс» не представило, в связи с чем суд первой инстанции отказал в удовлетворении его ходатайства о проведении судебной экспертизы.

Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для обращения Компании Лейк Холдинг энд ФИО2 с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации возникли уже после вынесения решения от 31.07.18, что было правильно установлено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13.11.2019 года по делу № А41-34060/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

Л.Н. Иванова