Постановление от 28 ноября 2023 г. по делу № А41-93693/2022

309/2023-115120(1)


ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-16628/2023

Дело № А41-93693/22
28 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2023 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатовой Е.А., судей Виткаловой Е.Н., Коновалова С.А., при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, при участии в заседании: без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-93693/22 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции, по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой девелопмент», конкурсный управляющий ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой девелопмент» (далее - ООО «Мособлжилстрой девелопмент») с требованиями о взыскании по договору аренды от 16.01.2017 № 4848 задолженности в размере 675 778, 26 руб. за 3 квартал 2022 и неустойки в сумме 712 439, 36 руб. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обжаловала его в апелляционном порядке с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела № А41-93693/22 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явились следующие обстоятельства.

В апелляционной жалобе Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» указывает на то, что 07.07.2020 суд признал ООО «Мособлжилстрой девелопмент» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим ФИО2 (Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «стратегия» (Союз «СРО АУ Стратегия»).

26.11.2021 Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего ООО «Мособлжилстрой девелопмент» передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства со всеми изменениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

10.12.2021 между ООО «Мособлжилстрой девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» был подписан передаточный акт на спорный земельный участок 50:23:0060901:39.

Кроме того, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» была осуществлена оплата арендных платежей по договору аренды № 4848 с 10.12.2021 по 31.12.2022 на сумму 10 385, 87 руб.

12.04.2023 между Истцом и Фондом было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 4848 от 16.01.2017.

На момент подачи искового заявления в отношении ответчика было введено конкурсное производство и все права по земельному участку 50:23:0060901:39 были переданы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не была привлечена и извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по спору и следовательно, была лишена возможности защищать свои права и законные интересы.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 апелляционный суд привлек Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области (арендодателем) и ООО «Мособлжилстрой девелопмент» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2017 № 4848 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060901:39.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2022 договор аренды земельного участка от 16.01.2017 № 4848 зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу пункта 2.1 срок договора составляет 10 лет с 16.01.2017 по 15.01.2027.

В соответствии с п. 3.3 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 24.10.2022 № 3380 УЗО Раменского городского округа Московской области уведомило ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 4848.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 4848 не погашена ООО «Мособлжилстрой девелопмент» в добровольном порядке, УЗО Раменского городского округа Московской области обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела, Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о замене ответчика по делу с ООО «Мособлжилстрой девелопмент» на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2023 по делу № А41-93693/22 в удовлетворении заявления Управления земельных отношений Раменского городского округа отказано, поскольку доказательств перевода долга, взысканного судебным актом по настоящему делу с ООО «Мособлжилстрой девелопмент» на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» не представлено.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в замене ответчика по делу с ООО «Мособлжилстрой девелопмент» на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» по следующим основаниям.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2021 по делу № А41-14157/17 суд обязал конкурсного управляющего ООО «Мособлжилстрой девелопмент» передать Публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства со всеми изменениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела, 10.12.2021 между ООО «Мособлжилстрой девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» был подписан передаточный акт на спорный земельный участок 50:23:0060901:39.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) Фонд это унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях

осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ Фонд осуществляет деятельность в целях содействия реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищностроительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 22- 24 статьи 201.15-2-2. Федерального закона от 26.10.2002 127-03 «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения Арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями конкурсный управляющий заключает с Фондом договор передачи земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (далее — договор передачи прав) на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Договор передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями заключается в письменной форме. Передача Фонду земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется по передаточному акту.

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, вступление в силу определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок означает возникновение с этого момента у конкурсного управляющего обязанности по передаче Фонду прав на этот земельный участок, что реализуется путем заключения соответствующего договора и подписания акта приема-передачи. Также с момента вступления судебного акта в силу может быть осуществлена государственная регистрация перехода прав на земельный участок.

Как было указано выше, 10.12.2021 между ООО «Мособлжилстрой девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Публично-правовой компании «Фонд

развития территорий» был подписан передаточный акт на спорный земельный участок 50:23:0060901:39.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым произвести процессуальную замену ответчика с ООО «Мособлжилстрой девелопмент» на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в порядке правопреемства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 в силу ст. ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

При этом обязанность Фонда по арендным платежам возникает с момента фактической передачи земельного участка в пользование (с даты подписания акта приема-передачи или государственной регистрации перехода прав), что соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (если договором между Фондом и арендодателем не определена иная дата).

Согласно ч. 1. п. 2.7. ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае перехода к Фонду прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арендная платана за весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше земельного налога на соответствующий земельный участок.

Как следует из материалов дела, Фондом была осуществлена оплата арендных платежей по договору аренды № 4848 с 10.12.2021 по 31.12.2022 на сумму 10 385, 87 руб.

Кроме того, 12.04.2023 между Истцом и Фондом было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 4848 от 16.01.2017.

В соответствии с п. 2. указанного соглашения, стороны устанавливают, что условия настоящего соглашения применяются с правоотношениями, возникшим до заключения настоящего соглашения, начиная с 10.12.2021.

В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 12.04.2023 расчет арендной платы за 2022 год составляет 9 800 руб., размер ежеквартальной арендной платы в 2022 году составляет 2 450 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, в настоящем случае отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в отношении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

На основании изложенного, решение подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения апелляционной жалобы, с Управления земельных отношений Раменского городского округа в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.01.2023 по делу

№ А41-93693/22 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Произвести процессуальное правопреемство ответчика с ООО «Мособлжилстрой

девелопмент» на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий». В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа

Московской области в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа

через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья Е.А. Бархатова

Судьи Е.Н. Виткалова С.А. Коновалов