Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А32-36928/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36928/2023
г. Краснодар
03 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024

Полный текст решения изготовлен 03.06.2024


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ООО Управляющая компания «Электра» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2013, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар

ответчик: ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 231101001), г. Краснодар

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2010, ИНН: <***>, КПП: 230901001), г. Краснодар, ПАО Сбербанк России, АО «Газпромбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»

об установлении сервитута

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО2, ФИО3, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явился, извещен, 



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением (в уточненной редакции, принятой определением суда от 19.04.2024), согласно которого просит:

1.    Установить    в    отношении    земельного    участка    с    кадастровым    номером 23:43:0141004:144, общей площадью 73 564 кв.м., расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для эксплуатации зданий и сооружений университета, расположенного по адресу: <...> уч. 33, сервитут, на следующих условиях:

-  срок действия сервитута: 49 лет;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144, въезд/выезд (проход) площадью - 1126 кв.м., координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты



X
У

Участок

Площадь 1126 кв.м.

1
480722.72

1380424.20

2
480718.60

1380425.21

3
480692.50

1380427.00

4
480686.90

1380428.00

5
480667.40

1380450.00

6
480661.80

1380459.00

7
480668.90

1380534.90

8
480654.33

1380535.35

9
480654.00

1380531.46

10

480660.49

1380530.82

11

480654.71

1380463.78

12

480696.12

1380417.46

13

480712.09

1380416.53

14

480722.08

1380415.96

1
480722.72

1380424.20

назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода граждан и проезда/выезда автотранспортных средств к Многофункциональному общественному комплексу по ул. Московской - ул. 40 лет Победы. Реконструкция офисных помещений в жилые. Корректировка 4 (далее - МОК), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:143;

- плата за сервитут: 105 352,47 руб. за каждый год действия сервитута.

2. Обязать ответчика ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 23:43:0141004:8238, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0141004:143, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <...> д. ЗЗГ, посредством разбора части ограждения в виде металлического забора длиной 73,5 м. расположенного вдоль фасада МОК со стороны ул. Московской, а так же забора из сетки длинной 163 м., расположенного вокруг парковки со стороны улицы им. 40-летия Победы, обеспечив свободный проход и проезд. Установить срок для выполнения указанных действий - 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Определением суда от 27.10.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4, ФИО5, ФИО6, экспертам НПП ООО «Стройтехэкспертиза» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 231101001, г. Краснодар.

Перед экспертом поставлены вопросы:

1. Какой имеется альтернативный проход проезд к объекту недвижимого имущества - Многофункциональный общественный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:143?

2. Если доступ к объекту недвижимости без установления частного сервитута невозможен, то через какие земельные участки возможно обеспечить круглосуточный беспрепятственный проход и проезд к многофункциональному общественному комплексу по ул. 40 лет Победы. Указать пространственные характеристики земельного участка и его площадь;

3. Рассчитать размер платы с учетом Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута, утвержденных Постановлением Правительства от 23.12.2014 № 1461.

Эксперт в материалы дела представил заключение судебной экспертизы от 20.02.2024 № 932/16.1.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд:

1. Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144, общей площадью 73 564 кв.м., расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений университета, расположенного по адресу: <...> уч. 33, сервитут, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: 49 лет;

-    сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144, въезд/выезд (проход) площадью - 1 126 кв.м., координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты


X
У

Участок

Площадь 1 126 кв.м.

1
480722.72

1380424.20

2
480718.60

1380425.21

3
480692.50

1380427.00

4
480686.90

1380428.00

5
480667.40

1380450.00

6
480661.80

1380459.00

7
480668.90

1380534.90

8
480654.33

1380535.35

9
480654.00

1380531.46

10

480660.49

1380530.82

11

480654.71

1380463.78

12

480696.12

1380417.46

13

480712.09

1380416.53

14

480722.08

1380415.96

1
480722.72

1380424.20

назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода граждан и проезда/выезда автотранспортных средств к Многофункциональному общественному комплексу по ул. Московской - ул. 40 лет Победы. Реконструкция   офисных   помещений   в   жилые.   Корректировка   4   (далее   -   МОК), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:143; - плата за сервитут: 105 352,47 руб. за каждый год действия сервитута.

2. Обязать ответчика ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 23:43:0141004:8238, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0141004:143, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <...> д. ЗЗГ, посредством разбора ограждения на земельных участках 23:43:0141004:143 и 23:43:0141004:144, протяженностью вдоль ул. Московской (точки с 1-10) - 80,33 м. и вдоль ул. им. 40-летия Победы (точки с 11-20) - 92,98 м., высотой 2,10 м., материал (точки с 1-17) - 3D сетка на металлических столбах, (точки с 17-20)-металлические прутья на металлических столбах, координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты


X
У

1
480722.22

1380417.83

2
480719.96

1380417.41

3
480715.42

1380417.68

4
480705.67

1380418.33

5
480694.89

1380419.04

6
480688.04

1380427.45

7
480706.41

1380425.57

8
480715.77

1380424.45

9
480720.21

1380423.97

10

480722.68

1380423.97

11

480654.47

1380463.51

12

480660.33

1380456.20

13

480662.26

1380477.56

14

480662.90

1380477.55

15

480663.82

1380490.82

16

480665.12

1380490.69

17

480668.86

1380527.78

18

480670.08

1380533.39

19

480654.00

1380531.46

20

480654.30

1380535.35

Установить срок для выполнения указанных действий -10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании 20.05.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 часов 15 минут 29.05.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:143, расположенный по адресу: <...> Победы, 33, стр. 1, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многофункциональном общественном комплексе с кадастровым номером 23:43:0141004:8238. Интересы собственников представляет ООО «УК «Электра» на основании решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141004:144 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0141004:143, площадью 73 564 кв.м. +/- 95, расположенного по адресу: <...> уч. 33, принадлежащий ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Указывая на необходимость установления сервитута, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности являются сервитуты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1, 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего спора следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением суда от 27.10.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4, ФИО5, ФИО6, экспертам НПП ООО «Стройтехэкспертиза», г. Краснодар.

Перед экспертом поставлены вопросы:

1. Какой имеется альтернативный проход проезд к объекту недвижимого имущества - Многофункциональный общественный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:143?

2. Если доступ к объекту недвижимости без установления частного сервитута невозможен, то через какие земельные участки возможно обеспечить круглосуточный беспрепятственный проход и проезд к многофункциональному общественному комплексу по ул. 40 лет Победы. Указать пространственные характеристики земельного участка и его площадь;

3. Рассчитать размер платы с учетом Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута, утвержденных Постановлением Правительства от 23.12.2014 № 1461.

Эксперт в материалы дела представил заключение судебной экспертизы от 20.02.2024 № 932/16.1 (далее - заключение).

Согласно выводам экспертов, изложенных в заключении:

Обеспечить проход и проезд к указанному объекту, не минуя территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144, технически невозможно.

В процессе проведения 14.12.2023 экспертного осмотра было определено, что здание многофункционального общественного комплекса с кадастровым номером 23:43:0141004:8238 общей площадью 60 299,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:143 площадью 5 771 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им.                      40-летия Победы, 33, строение №1, в своем составе имеет 18 этажей (в том числе 3 подземных), 212 жилых помещений (квартир) и 210 нежилых помещений (расположенных в том числе на 1-ом этаже). Входы в отдельные нежилые помещения (в том числе, в которых предусмотрено размещение предприятий общественного питания) ориентированы на ул. Московскую и на ул. им. 40-лет Победы. Входы в жилые помещения (квартиры) предусмотрены через помещения общего пользования (подъезды), ориентированные на север, с внутридворовой территории здания многофункционального общественного комплекса.

Также результатами осмотра определено наличие металлических ограждений (заборов) с воротами и калитками, установленных вдоль главных (западного и южного) фасадов многофункционального общественного комплекса, ориентированных на ул. Московскую и на ул. им. 40-лет Победы, установленных ответчиком.

Эксперты пришли к выводу о наличии технической возможности и необходимости установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 по адресу: <...> уч. 33, в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к зданию многофункционального общественного комплекса с кадастровым номером 23:43:0141004:8238, расположенному на земельном участке с к/н 23:43:0141004:143 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, 33, строение 1, по следующим основаниям:

1. Доступ к зданию МФК и на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:143, не минуя (в обход) территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 технически невозможен.

2. Согласно результатам проведенного осмотра и дополнительно представленных документов, установлено, что на  1-м этаже здания МФК предусмотрено размещение предприятий по оказанию   общественного питания, выходы помещений которых ориентированы в сторону ул. Московской и в сторону ул. им. 40-летия Победы. Требуемые п. 5.1 СП 160.1325800.2014 парковки и стоянки автомобилей в целях выгрузки продукции и товаров этих предприятий на территории участка здания МФК или в его пешей доступности отсутствуют по причине того, что ответчиком установлены металлические ограждения (заборы) на прилегающей вплотную к зданию территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 (см. рис. 3 на стр. 19 закл.).

3. В соответствии с пп. 4.16, 4.18 СП 54.13330.2022 и п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 загрузка помещений общественного назначения, в данном случае предприятий по оказанию услуг общественного питания, со стороны двора многоквартирного жилого здания, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть здания, в целях защиты жильцов от шума в выхлопных газов не допускается. Пункт 2.1 СП 2.3.6.3668-20 устанавливает требование о необходимости производить погрузку и разгрузку продукции и товаров для торговых объектов, встроенных в многоквартирный дом, со стороны автомобильных дорог. В данном конкретном случае со стороны ул. Московской и со стороны ул. им. 40-летия Победы.

Подготовленный  экспертами  вариант  установления  сервитута площадью 1 126  кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 по   адресу: <...> уч. 33 и каталог координат его характерных (поворотных) точек показан на рис. 4 стр. 22 заключения.

3. Рыночная стоимость соразмерной платы за установление сервитута, с учетом Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута (утв. Постановлением Правительства от 23.12.2014 № 1461), при условии единовременной выплаты на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:144 по адресу: <...> уч. 33, по состоянию на февраль 2024 года насчитывает 4 873 541 (четыре миллиона восемьсот семьдесят три тысячи пятьсот сорок один) рублей. Плата за указанный сервитут сроком за 1 год насчитывает 105 352 (сто пять тысяч  триста пятьдесят два) рубля, 47 копеек.

Суд, проанализировав экспертное заключение на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертами полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на их разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов экспертов иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы.

Экспертное заключение подготовлено лицами, обладающими соответствующей квалификацией для исследований подобного рода.

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем дана подписка.

Доказательств того, что экспертами избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.

Суд признал экспертное заключение надлежащим доказательством, подлежащим оценке наряду с другими доказательствами в совокупности и во взаимосвязи (статьи 64, 86, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе").

На основании указанного, суд полагает возможным принять экспертное заключение в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу, найдя его соответствующим требованиям законодательства.

С учетом заключения эксперта истцом была уточненная просительная часть исковых требований.

Возражая против удовлетворения исковых  требований, ответчик указывает на то, что истцом не приведено  доказательств, подтверждающих невозможность установления иных (альтернативных путей) обеспечения доступа к спорному зданию.

Согласно заключения эксперта доступ к зданию МФК и на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:143, не минуя (в обход) территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 технически невозможен.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

По смыслу норм, приведенных в утвержденном 26.04.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок правовых подходов, плата за сервитут определяется судом при рассмотрении иска об установлении сервитута, исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 9).

Суд учитывает, что стоимость сервитута регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности".

В силу пункта 3 Правил размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка (пункты 2, 3 и 5 Правил).

Поскольку установленная в экспертном заключении плата за право ограниченного пользования (сервитут) сторонами не оспорена, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного экспертным заключением.

С учетом выводов судебной экспертизы, в целях правовой определенности в части вещного права истца в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственник вправе как истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), так и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Фактическим объектом, защищаемым негаторным иском, во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из содержания названных норм следует, что собственник имущества может требовать устранения препятствий в пользовании и в том случае, если эти препятствия создаются объектом имущественного права, принадлежащим другому собственнику, осуществляющему владение либо распоряжение с нарушением интересов других лиц. Правовое значение при этом имеет реальность создаваемых препятствий и соразмерность предлагаемого способа их устранения.

Как следует из заключения эксперта, результатами осмотра установлено наличие металлических ограждений (заборов) с воротами и калитками, установленных вдоль главных (западного и южного) фасадов многофункционального общественного комплекса, ориентированных на ул. Московскую и на ул. им. 40-лет Победы, установленных ответчиком.

Определением суда 19.04.2024 суд предложил истцу уточнить пространственные характеристики забора (п. 2 просительной части иска), представить подробный акт осмотра земельного участка в части расположения забора с приложением фотоматериалов.

Во исполнение определения суда истец уточнил п. 2 просительной части искового заявления, указав координаты поворотных точек, представил акт осмотра с приложением фотоматериалов.

При этом учитываются цели, основания, правовые последствия установления сервитута (статья 274 ГК РФ), и, принимается во внимание, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), и, тем более, доступа собственника к иным его земельным участкам.

Учитывая наличие оснований для установлении сервитута, требования об обязании ответчика произвести разбор ограждения на земельных участках 23:43:0141004:143 и 23:43:0141004:144, протяженностью вдоль ул. Московской (точки с 1-10) - 80,33 м. и вдоль ул. им. 40-летия Победы (точки с 11-20) - 92,98 м., высотой 2,10 м., материал (точки с 1-17) - 3D сетка на металлических столбах, (точки с 17-20)-металлические прутья на металлических столбах (координаты определены в просительной части иска), обеспечив свободный проход и проезд, также обоснованы на основании ст. 304 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о невозможности сноса ограждений, по причине организации на территории ответчика пропускного режима, в том числе на участке спорной территории, являющееся обязательным требованием антитеррористической защищенности судом отклоняется, поскольку на испрашиваемой под сервитут части земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, здания, сооружения, помещения.

Актом осмотра установлено, что ограждение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0141004:143 и 23:43:0141004:144, протяженностью вдоль ул. Московской (точки 1-10) – 80,33 м. и вдоль ул. им. 40-летия Победы (точки с 11-20) – 92,98 м., высотой 2,10 м., материал (точки с 1-17) – 3D сетка на металлических столбах, (точки с 17-20) – металлические прутья на металлических столбах.

Согласно приложенным фотоматериалам ограждения основную территорию ответчика не огораживают, располагаются вдоль ул. Московской (на внутридворовой территории) и вдоль ул. им. 40-Летия Победы (по южному фасаду МФК).

Ссылка ответчика о нахождении на территории земельного участка объекта водоснабжения (артезианской скважины) несостоятельна, поскольку доказательств наличия скважины, ее местонахождение на части земельного участка под установлением сервитута ответчиком не представлено.

Согласно части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В указанном случае судом подлежат установлению существенные условия сервитута, к которым относятся: 1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут; 2) сведения о границах сервитута; 3) сведения о сторонах сервитута; 4) цели установления сервитута; 5) срок действия сервитута; 6) размер платы за сервитут; 7) право лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут; 8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату за сервитут.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.

Принимая во внимание, что экспертная организация выполнила судебную  экспертизу в рамках настоящего дела и представила экспертное заключение в Арбитражный суд Краснодарского края, в соответствии со статьями 107, 109, 110 АПК РФ денежные средства в размере 100 000,00 рублей подлежат перечислению на расчетный счет экспертной организации в качестве оплаты за проведение экспертизы.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 



РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

1. Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144, общей площадью 73 564 кв.м., расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений университета, расположенного по адресу: <...> уч. 33, сервитут, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: 49 лет;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144, въезд/выезд (проход) площадью - 1 126 кв.м., координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты


X
У

Участок

Площадь 1 126 кв.м.

1
480722.72

1380424.20

2
480718.60

1380425.21

3
480692.50

1380427.00

4
480686.90

1380428.00

5
480667.40

1380450.00

6
480661.80

1380459.00

7
480668.90

1380534.90

8
480654.33

1380535.35

9
480654.00

1380531.46

10

480660.49

1380530.82

11

480654.71

1380463.78

12

480696.12

1380417.46

13

480712.09

1380416.53

14

480722.08

1380415.96

1
480722.72

1380424.20

назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода граждан и проезда/выезда автотранспортных средств к Многофункциональному общественному комплексу по ул. Московской - ул. 40 лет Победы. Реконструкция   офисных   помещений   в   жилые.   Корректировка   4   (далее   -   МОК), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0141004:143;

- плата за сервитут: 105 352,47 руб. за каждый год действия сервитута.

2. Обязать ответчика ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу  устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 23:43:0141004:8238, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0141004:143, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <...> д. ЗЗГ, посредством разбора ограждения на земельных участках 23:43:0141004:143 и 23:43:0141004:144, протяженностью вдоль ул. Московской (точки с 1-10) - 80,33 м. и вдоль ул. им. 40-летия Победы (точки с 11-20) - 92,98 м., высотой 2,10 м., материал (точки с 1-17) - 3D сетка на металлических столбах, (точки с 17-20)-металлические прутья на металлических столбах, координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты


X
У

1
480722.22

1380417.83

2
480719.96

1380417.41

3
480715.42

1380417.68

4
480705.67

1380418.33

5
480694.89

1380419.04

6
480688.04

1380427.45

7
480706.41

1380425.57

8
480715.77

1380424.45

9
480720.21

1380423.97

10

480722.68

1380423.97

11

480654.47

1380463.51

12

480660.33

1380456.20

13

480662.26

1380477.56

14

480662.90

1380477.55

15

480663.82

1380490.82

16

480665.12

1380490.69

17

480668.86

1380527.78

18

480670.08

1380533.39

19

480654.00

1380531.46

20

480654.30

1380535.35

3. Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:144 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Взыскать с ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный институт культуры» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 231101001), г. Краснодар в пользу ООО Управляющая компания «Электра» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2013, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар 6000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины, а также 100 000,00 рублей расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.


Финансовому отделу (бухгалтерия) Арбитражного суда Краснодарского края перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края денежные средства в сумме 100 000,00 (сто тысяч) рублей, поступившие за производство судебной экспертизы в рамках дела № А32-36928/2023 на основании платежных поручений от 27.10.2023 № 1761 и от 03.11.2023 № 1835 по следующим банковским реквизитам:

получатель – ООО «СТРОЙТЕХЭКСПЕРТИЗА»

ИНН <***>

КПП 231101001

БИК 040349602

Банковские реквизиты

р/с <***>,

Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк г. Краснодар

к/с 30101810100000000602


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

О.С. Левченко