Постановление от 25 июня 2018 г. по делу № А33-29100/2017

103/2018-19817(2)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-29100/2017к52
г. Красноярск
25 июня 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена «19» июня 2018 года. Полный текст постановления изготовлен «25» июня 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В., судей: Морозовой Н.А., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П., в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» Широбокова Андрея Викторовича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 03 мая 2018 года по делу № А33-29100/2017к52, принятое судьей Двалидзе Н.В.,

установил:

07 ноября 2017 года участник строительства Гусев Олег Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Красноярского края заявление Гусева Олега Ивановича принято к производству суда, судебное заседание назначено на 11.01.2018.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 заявление Гусева Олега Ивановича о признании банкротом должника – ООО «Строй Индустрия» признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве ООО «Строй Индустрия» (применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Временным управляющим должника утвержден Широбоков Андрей Викторович.

Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 27.01.2018.

16.02.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочно поступили требования Свинцова Александра Валерьевича в размере 1/4 доли стоимостью 670381 рубль 40 копеек, Свинцовой Елены Александровны в размере 1/4 доли стоимостью 670381 рубль 40 копеек, Свинцова Егора Александровича в размере 1/4 доли стоимостью 670381 рубль 40 копеек, Свинцовой Софьи Александровны в размере 1/4 доли стоимостью 670381 рубль 40 копеек о предоставлении им жилого помещения в указанных долях - 3-х комнатной квартиры № 175 общей проектной площадью 72,46 кв.м., общей стоимостью 2681525 рублей 60 копеек, расположенной в 6 подъезде на 2-м этаже в осях V-VII в жилом доме № 9 по адресу: 662501 Красноярский край, г.Сосновоборск, 8 микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.


Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2018 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» требование Свинцова Александра Валерьевича (04.06.1975 года рождения, место рождения гор. Красноярск) в размере 1/4 доли, Свинцовой Елены Александровны (16.09.1976 года рождения, место рождения с. Новобирилюссы Бирилюсского района Красноярского края) в размере 1/4 доли, Свинцова Егора Александровича (29.05.2004 года рождения, место рождения г. Красноярск) в размере ¼ доли, Свинцовой Софьи Александровны (15.08.2010 года рождения, место рождения г. Красноярск) в размере 1/4 доли в праве требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2681525 рублей 60 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» Широбоков Андрей Викторович обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что в деле отсутствует первичный документ, подтверждающий финансирование строительства квартиры № 175 ООО «Строй Индустрия» (Застройщику) первоначальным участником строительства ООО «Монтаж- Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013. Таким образом, доказательств финансирования строительства квартиры № 175 в сумме 2681525 рублей 60 копеек застройщику нет. Кроме того, временным управляющим на основании анализа полученных документов установлено, что указанная квартира застройщику не оплачена. Кроме того, Свинцов А.В., Свинцова Е.А., Свинцов Е.А., Свинцова С.А., привлеченЫ к участию в деле № А33-20376-46/2016 по требованию ООО «Строй Индустрия» к ООО «Монтаж-Строй» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в связи с отсутствием оплаты за указанную квартиру Застройщику.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 19.06.218.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 сформирован состав суда: председательствующий Радзиховская В.В., судьи Морозова Н.А., Хабибулина Ю.В.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом положений параграфа 7 Закона о банкротстве, удовлетворил заявление Свинцова Александра Валерьевича, Свинцовой Елены Александровны, Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие


выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными данным Федеральным законом.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Определением арбитражного суда от 24.01.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «Строй Индустрия» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «Строй Индустрия».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.


На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 15 от 27.01.2018.

Требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений поступило в арбитражный суд 16.02.2018, что подтверждается штампом на заявлении «получено нарочно».

Таким образом, судом первой инстанции, верно, определено, что тридцатидневный срок для предъявления требований кредиторов, установленный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, кредитором не нарушен.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства участников строительства для финансирования строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в


ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 – 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013, договор № 9/8/175 уступки имущественного права от 07.09.2015, договор уступки прав от 16.08.2016.

Судом первой инстанции установлено и как следует из материалов дела, 26.09.2013 между ООО «Строй Индустрия» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключен договор № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом № 9 с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г. Сосновоборска, расположенный по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее – жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность перечисленные в п. 1.1 договора объекты строительства, в том числе: трехкомнатную квартиру № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI (т.1 л.д. 20).

Объем финансирования строительства квартиры № 175 составляет 2681525 рублей 60 копеек.

В силу пункта 1.1 указанного договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора).

В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 520464654 рубля 25 копеек, которая является фиксированной и изменению не подлежит. Цена каждого объекта долевого строительства по проекту является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора, уплата цены договора производится участником строительства не позднее 30.06.2015.


Суд первой инстанции верно квалифицировал, что представленный договор от 26.09.2013 № 9-8 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.10.2013.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

07.09.2015 между ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) и ООО «ДилСтронг» (Приобретатель прав) заключен договор № 9/8/175 уступки имущественного права, согласно которому участнику долевого строительства принадлежит право требования от ООО «Строй Индустрия» передачи в собственность по окончании строительства по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 - трехкомнатной квартиры № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI.

В силу пункта 2.1 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2681020 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.10.2015.

16.08.2016 между ООО «ДилСтронг» (Участник) и Свинцовым Александром Валерьевичем, Свинцовой Еленой Александровной, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны (Приобретатель прав) заключен договор об уступке права требования, согласно которому участнику принадлежит право требования от ООО «Строй Индустрия» передачи в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 (т.1 л.д. 31).

Согласно п. 2.1 договора уступка права требования является возмездной в сумме 1850000 рублей.


В материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.08.2016 на сумму 1850000 рублей в счет оплаты договора от 16.08.2016 (т.1 л.д. 32).

Согласно положениям части 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 раздела "Судебная коллегия по гражданским делам. I. Разрешение споров, возникающих из договорных отношений" Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у моменту перехода права.

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор уступки права требования от 16.08.2016 является надлежащим доказательством передачи Свинцову Александру Валерьевичу, Свинцовой Елене Александровне, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны прав требования передачи жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V- VI, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4.1.3 договора № 9-8 от 26.09.2013 предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, по подъезду № 6 (оси V-VI) но не позднее 30.06.2015 начать передачу и не позднее 31.07.2015 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.


Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в силу договора № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013, договора уступки 16.08.2016 и статьи 6 Закона № 214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать Свинцову Александру Валерьевичу, Свинцовой Елене Александровне, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны, жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.

Обязанность ООО «Строй Индустрия» перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не исполнена.

В связи с изложенным арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование о включении в реестр требований по передаче спорных жилых помещений является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения заявителем в материалы дела представлена справка № 120 от 10.09.2015, подтверждающая факт оплаты за спорную квартиру № 175 в полном объеме, предусмотренной договором № 9-8/175 от 07.09.2015: в сумме 2753480 рублей. При этом доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязательство участника строительства перед обществом с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» по договору № 9-8/175 от 07.09.2015 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнено полностью.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования отсутствуют.

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требование Свинцова Александра Валерьевича, Свинцовой Елены Александровны, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 175, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2681525 рублей 60 копеек, подлежит включению в реестр


требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия».

Доводы апелляционной жалобы о том, что в деле отсутствует первичный документ, подтверждающий финансирование строительства квартиры № 175 ООО «Строй Индустрия» (Застройщику) первоначальным участником строительства ООО «Монтаж- Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как документально не подтвержденные.

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Право требования квартиры № 175 перешло к заявителям в порядке уступки права требования.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Застройщик выдал участнику строительства ООО «Монтаж-строй» справку об оплате объекта строительства - квартиры № 175 в полном объеме.

Кроме того, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, требования о расторжении не предъявлялись ни в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ни в арбитражный суд ООО «Строй Индустрия» не обращалось.

Главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных инвесторов.

Свинцов Александр Валерьевич, Свинцова Елена Александровна, действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны являются непрофессиональными инвесторами, в связи с чем, передавая денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования, располагали совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника, в том числе договором долевого участия, договорами уступки прав требования, зарегистрированными в установленном порядке; документами, подтверждающими инвестирование в полном объеме, в связи с чем при отсутствии доказательств принятия застройщиком необходимых мер, направленных на защиту своих имущественных прав, которые он полагает нарушенными, требование Свинцова Александра Валерьевича, Свинцовой Елены Александровны, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны о включении в реестр требований по передаче спорного жилого помещения является обоснованным.

Ссылка заявителя жалобы на то, что Свинцова Александра Валерьевича, Свинцовой Елены Александровны, Свинцова Егора Александровича, Свинцовой Софьи Александровны привлечен к участию в деле № А33-20376-46/2016, не опровергает факта оплаты им спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» требования общества с ограниченной ответственностью "Красноярские окна" в отношении заявленных жилых помещений.

В силу принципа состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Следовательно, непредставление лицом, участвующим в деле, в обоснование своих требований и


возражений достаточных доказательств может повлечь неблагоприятный для данного лица исход рассмотрения спора (заявления, ходатайства).

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность определения суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и не могут служить основанием для отмены определения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционной жалобы на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 03 мая 2018 года по делу № А33-29100/2017к52 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий В.В. Радзиховская Судьи: Н.А. Морозова

Ю.В. Хабибулина