Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А33-9921/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 октября 2024 года


Дело № А33-9921/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании не чинить препятствия в пользовании,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО3 - представителя по доверенности от 01.06.2023;

от ответчика: ФИО4 - представителя по доверенности от 26.05.2022 (до перерыва); ФИО5 - представителя по доверенности от 12.04.2022 (после перерыва);

от третьего лица посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО3,- представителя по доверенности от 29.03.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

о признании действий в воспрепятствовании в пользовании части нежилого помещения по договору аренды № АН-1 от 01.01.2021, площадью 220,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе складское помещение 22,95 кв.м., подходная площадь 12 кв.м., с правом пользования местами общего назначения (туалет, техническая комната, зона приемки и т.д.) и по договору аренды № АН-2 от 01.01.2021, площадью 293,72 кв.м, по адресу: <...>,

об обязании не чинить препятствия в пользовании части нежилого помещения по договору аренды № АН-1 от 01.01.2021, площадью 220,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе складское помещение 22,95 кв.м., подходная площадь 12 кв.м., с правом пользования местами общего назначения (туалет, техническая комната, зона приемки и т.д.) и по договору аренды № АН-2 от 01.01.2021, площадью 293,72 кв.м, по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.04.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.06.2023. 22 октября 2024 года

Протокольным определением от 11.06.2024, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит:

- признать незаконными действия и распоряжения ФИО1 в части ограничения прав ООО «Формат» по владению и пользованию арендуемым имуществом в рамках договора аренды №АН-1 от 01.01.2021 и договора аренды №АН-2 от 01.01.2021, выражающиеся в запрете допуска поставщиков ООО «Формат» к местам общего пользования - общедоступной зоне разгрузки (разгрузочный пандус напротив жилого дома по улице Коростелева, 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская, 55 в период с 23.03.2023 по 16.08.2023;

- обязать ИП ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ООО «Формат» общедоступной зоны разгрузки (разгрузочный пандус со стороны улицы напротив жилого дома по улице Коростелева. 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская,55, в период действия договора аренды №АН-1 от 01.01.2021 года и договора аренды № от 01.01.2021 АН-2, путем обеспечения беспрепятственного доступа поставщикам к общедоступной зоне разгрузки в режиме работы нежилого здания ТК ЦУМ.

От истца 05.09.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в пояснениях.

Третье лицо изложило позицию по делу.

В связи с техническими неполадками, в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 23.09.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика 12.09.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 07.10.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

От ИП ФИО2 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» (арендатором) подписан договор аренды от 01.01.2021 № АН-1, согласно пункту1.1 которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества - часть нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже здания ЦУМ по адресу: <...>, общей площадью 220,1 кв.м., в т.ч. складское помещение 22,95 кв.м, подходная площадь 12 кв.м, с правом пользования местами общего назначения (туалет, техническая комната, зона приемки и т.д.) находящееся в нежилом здании, с кадастровым номером 24:51:0203126:142 (далее - объект). Границы объекта и его расположение на этаже отображены на копии технического плана 1 этажа (приложение № 2 к договору). Объект принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора). Объект должен использоваться арендатором с целью розничной продажи непродовольственными товарами (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды от 01.01.2021 № АН-1 установлено, что договор вступает в силу с 01.01.2021 и заключен на неопределенный срок. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения договора.

По акту приема-передачи от 01.01.2021, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 01.01.2021 № АН-2, арендодатели передали арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества часть нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже здания ЦУМ по адресу: <...>, общей площадью 220,1 кв.м., в т.ч. складское помещение 22,95 кв.м, подходная площадь 12 кв.м, правом пользования местами общего назначения (туалет, техническая комната, зона приемки и т.д.) находящееся в нежилом здании, с кадастровым номером 24:51:0203126:142.

Также между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» (арендатором) подписан договор аренды от 01.01.2021 № АН-2, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества – часть нежилого помещения, расположенного на 2-м этаже здания ЦУМ по адресу: <...>, общей площадью 293,72 кв.м., находящееся в нежилом здании, с кадастровым номером 24:51:0203126:142. Границы объекта и его расположение на этаже отображены на копии технического плана 1 этажа (приложение № 2 к договору). Объект принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора). Объект должен использоваться арендатором с целью розничной продажи непродовольственными товарами (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды от 01.01.2021 № АН-2 установлено, что договор вступает в силу с 01.01.2021 и заключен на неопределенный срок. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 14.05.2021 ФИО2 (истец) и ФИО1 (ответчик) на основании определения Центрального районного суда города Красноярска на праве общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле каждому, принадлежит объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 24:51:0203126:142, по адресу: <...>, площадью 6121,1 кв.м, дата регистрации права собственности – 13.05.2021.

ФИО2 обратилась в межмуниципальный отдел МВД России «Канский» с заявлением о проведении проверки по следующим обстоятельствам: 23.03.2023 ФИО6 в присутствии участкового оперуполномоченного полиции ФИО7 препятствовал истцу в прохождении в комнату видеонаблюдения, где находятся все ключи от всех входных групп и действующих дверей нежилого здания, мотивируя это распоряжением ФИО1 – второго собственника здания; по распоряжению ФИО1 арендатору – ООО «Формат» не открыта зона разгрузки товара, не предоставлен доступ к зоне приемки, в результате чего арендатор не смог разгрузить товар от поставщика, что ограничивает права арендатора на свободный доступ к местам общего пользования.

Истец представил видеозапись, в момент произведения которой охранником здания ФИО2 отказано в получении ключей от помещения.

Актами препятствия разгрузки товара ООО «Формат» в присутствии поставщиков: от 21.03.2023, от 23.03.2023, от 23.03.2023, от 25.03.2023, от 25.03.2023, от 28.03.2023, от 28.03.2023, от 28.03.2023, от 29.03.2023, от 30.03.2023, от 30.03.2023, от 30.03.2023, от 31.03.2023, от 31.03.2023, от 31.03.2023, от 01.04.2023, от 04.04.2023, от 04.04.2023, от 05.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 08.04.2023, от 11.04.2023, от 11.04.2023, от 12.04.2023, от 12.04.2023, от 12.04.2023, от 13.04.2023, от 14.04.2023, от 14.04.2023, от 15.04.2023, от 12.05.2023, от 12.05.2023, от 15.05.2023, от 15.05.2023, установлено, что в нарушение условий договора аренды ИП ФИО1 препятствует использованию арендуемого имущества в соответствии с условиями договора путем ограничения прав арендатора по свободному доступу к местам общего пользования для приемки и разгрузки товаров, что подтверждается присутствующими лицами. В результате причиненных препятствий по использованию арендованного имущества, выразившихся в блокировке доступа к зоне приемки товара, отказа в предоставлении ключей от зоны приемки товара, разгрузку товара от поставщика пришлось осуществить через центральный вход ТК ЦУМ, что привело к убыткам, в связи с увеличением временных затрат на разгрузку товаров ООО «Формат», а так же к нарушению правил для арендаторов.

В материалы дела представлены доказательства перечисления истцом части арендной платы по договорам аренды от 01.01.2021 № АН-1, от 01.01.2021 № АН-2, а именно платежные поручения за период с 30.06.2022 по 03.03.2023.

Актом осмотра от 22.02.2024 нежилого здания ЦУМ обшей площадью 6121,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский крап, <...>, КН 24:51:0203126:14, составленным представителями по доверенности ФИО2 ФИО3; ФИО1 - ФИО5; установлено количество входных групп, дверей, дверей внутри здания с замками.

Актом приема-передачи от 31.05.2024 представитель ФИО1 - ФИО5 передал, а ФИО2 приняла поименованные в акте ключи от нежилого здания ЦУМ общей площадью 6121,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 24:51:0203126:142.

В материалы дела представлена копия решения Канского городского суда от 10.11.2023 по делу № 12-210/2023, определение УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Канский» ФИО7 от 04.04.2023 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО1, объяснения ФИО6, копия решения Канского городского суда от 17.08.2023 по делу № 2-1392/2023, срочный трудовой договор с работником от 26.05.2023 3№ 3-ТД (работодатель – ИП ФИО1, работник – ФИО6), трудовой договор с работником от 28.08.2023 (работодатель – ИП ФИО1, работник – ФИО6), трудовой договор от 01.09.2023 с ФИО8, должностная инструкция контролера, заочное решение мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края от 15.03.2024 по делу № 2-29/38/2024, акт осмотра от 22.02.2024, уведомления 2024 года о передаче ключей, акт приема передачи ключей от 31.05.2024, журнал учета транспортных средств 2023 год – 2024 год.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2023 по делу № А33-9306/2023 иск удовлетворен. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить препятствия в пользовании нежилым зданием ЦУМ общей площадью 6121,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 24:51:0203126:142, обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать по акту приема-передачи ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) по одному экземпляру ключей от всех дверей, входных групп, внутренних кабинетов и помещений, в том числе подсобных помещений, зоны приемки (разгрузки) товара в нежилом здании ЦУМ общей площадью 6121,1 кв.м., расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:51:0203126:142.

Ссылаясь на статьи 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений):

- о признании незаконными действий и распоряжений ФИО1 в части ограничения прав ООО «Формат» по владению и пользованию арендуемым имуществом в рамках договора аренды от 01.01.2021 №АН-1 и договора аренды от 01.01.2021 №АН-2, выражающиеся в запрете допуска поставщиков ООО «Формат» к местам общего пользования - общедоступной зоне разгрузки (разгрузочный пандус напротив жилого дома по улице Коростелева, 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская, 55 в период с 23.03.2023 по 16.08.2023,

- обязать ИП ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ООО «Формат» общедоступной зоны разгрузки (разгрузочный пандус со стороны улицы напротив жилого дома по улице Коростелева. 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская,55, в период действия договора аренды от 01.01.2021 №АН-1 и договора аренды от 01.01.2021 №АН-2, путем обеспечения беспрепятственного доступа поставщикам к общедоступной зоне разгрузки в режиме работы нежилого здания ТК ЦУМ.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что по договору аренды от 01.01.2021 № АН-1, площадью 220,1 кв.м. у истца не предусмотрено каких-либо дополнительных площадей для пользования, в том числе складским помещением, зоной разгрузки, таких обязательств арендодатель ИП ФИО2 на себя не принимала, площадей по акту приема-передачи не передавала. Кроме того, в рамках дела А33-10485/2023 определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2024 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации по развитию экспертных и правовых исследований «Контакт», в связи с чем, материалы дела поступило заключение эксперта №40/2024 согласно выводов которой время изготовления договора аренды № АН-1 от 01.01.2021 и приложения № 1 (акта приёма-передачи) не соответствует дате указанной в них, а изготовлены после 31.03.2021. Установить соответствие времени изготовления приложения №2 (схемы) дате, указанной в нём, не представилось возможным. 2.1. Все листы договора аренды от 01.01.2021 № АН-1. и его приложений №1 (акт приёма-передачи) и №№ 3-4 сформированы в одном файле текстового редактора, а значит, являются единым документом. 2.2. Приложение №2 (схема) сформировано в ином файле и является составляющей частью договора аренды № АН-1 от 01.01.2021. 2.3. В договоре аренды № АН-1 от 01.01.2021 с приложениями №1 и №№ 3-4 была произведена замена листов, и с учётом известных эксперту обстоятельств дела, а также полученных результатов в рамках настоящего исследования, была произведена замена листов самого договора (страницы 1-5), приложения №1 (страница 6) и первого листа приложения №3 (страница 7). 4. Признаки агрессивного воздействия на договор аренды № АН-1 от 01.01.2021г. и его приложений №1 (акта приёма-передачи) и №2 (схемы) не обнаружены. В рамках настоящего спора предлагает суду оценить представленное доказательство критически, вместе с тем о фальсификации в рамках настоящего спора не заявляет, просит отказать в иске по фактическим обстоятельствам ввиду отсутствия доказательств наличия препятствий со стороны ответчика. Просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с даты заключения договора и до марта 2023 года договор исполнялся сторонами надлежащим образом, в том числе в пользу ответчика ООО «ФОРМАТ» производит ежемесячные отчисление ? доли стоимости арендной платы, как собственнику арендуемого объекта пропорционально доле в праве собственности объекта. С марта 2023 года собственник здания ФИО1 запретил контроллерам ТК ЦУМ осуществлять разгрузку товаров поставщикам ООО «ФОРМАТ» через общедоступные зоны разгрузки товаров в нарушение условий договора аренды, значительно нарушая права арендатора по беспрепятственному использованию арендуемого имущества, а так же причиняя дополнительные убытки в виде необходимости оплаты простоя транспорта поставщика сверх согласованного времени разгрузки поставленного товара. ИП ФИО2 не имеет возможности самостоятельно исправить данную ситуацию, поскольку ее права, как собственника имущества так же незаконно нарушаются, ключи от вышеуказанного объекта удерживаются Ответчиком без наличия законных основания и за защитой своего права ИП ФИО2 вынужденно обратилась в Арбитражный суд Красноярского края в рамках дела А33-9306/2023.

С учетом изложенных ответчиком доводов, суд не нашел правовых оснований для приостановления производства по настоящему делу до дела № А33-11673/2023 и № А33-10485/2023, в связи с чем на основании статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приостановлении производства по делу отклонено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» со ссылкой на статьи 247, 249, 289, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлены исковые требования (с учетом уточнений):

- о признании незаконными действий и распоряжений ФИО1 в части ограничения прав ООО «Формат» по владению и пользованию арендуемым имуществом в рамках договора аренды от 01.01.2021 №АН-1 и договора аренды от 01.01.2021 №АН-2, выражающиеся в запрете допуска поставщиков ООО «Формат» к местам общего пользования - общедоступной зоне разгрузки (разгрузочный пандус напротив жилого дома по улице Коростелева, 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская, 55 в период с 23.03.2023 по 16.08.2023,

- обязать ИП ФИО1 не чинить препятствий в пользовании ООО «Формат» общедоступной зоны разгрузки (разгрузочный пандус со стороны улицы напротив жилого дома по улице Коростелева. 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская,55, в период действия договора аренды от 01.01.2021 №АН-1 и договора аренды от 01.01.2021 №АН-2, путем обеспечения беспрепятственного доступа поставщикам к общедоступной зоне разгрузки в режиме работы нежилого здания ТК ЦУМ.

В подтверждение нарушения прав истец ссылался на наличие договорных отношений с третьим лицом ФИО2 (арендодатель) по договорам аренды от 01.01.2021 № АН-1, от 01.01.2021 № АН-2, копии которых представлены в материалы дела. Истец полагает, что по указанным договорам является арендатором, во владение по актам приема-передачи переданы помещения в здании, по адресу: <...>. В качестве препятствий ссылается на представленные акты, видеоматериалы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 14.05.2021 ФИО2 (третье лицо) и ФИО1 (ответчик) на основании определения Центрального районного суда города Красноярска на праве общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле каждому, принадлежит объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 24:51:0203126:142, по адресу: <...>, площадью 6121,1 кв.м, дата регистрации права собственности – 13.05.2021.

В судебном заседании ответчик просил отнестись критически к представленным в материалы дела договорам аренды от 01.01.2021 № АН-1 и от 01.01.2021 № АН-2, заявление о фальсификации доказательств в рамках настоящего дела не заявляет, просит отказать в иске по фактическим обстоятельствам ввиду отсутствия доказательств наличия препятствий со стороны ответчика. Просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что на момент рассмотрения иска договоры аренды от 01.01.2021 № АН-1 и от 01.01.2021 № АН-2 не расторгнуты, не признаны недействительными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из искового заявления следует, что договоры аренды от 01.01.2021 № АН-1 и от 01.01.2021 № АН-2 подписаны индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Формат». При этом согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ФИО2 является единственным учредителем ООО «Формат».

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2 обратилась в межмуниципальный отдел МВД России «Канский» с заявлением о проведении проверки по следующим обстоятельствам: 23.03.2023 ФИО6 в присутствии участкового оперуполномоченного полиции ФИО7 препятствовал истцу в прохождении в комнату видеонаблюдения, где находятся все ключи от всех входных групп и действующих дверей нежилого здания, мотивируя это распоряжением ФИО1 – второго собственника здания; по распоряжению ФИО1 арендатору – ООО «Формат» не открыта зона разгрузки товара, не предоставлен доступ к зоне приемки, в результате чего арендатор не смог разгрузить товар от поставщика, что ограничивает права арендатора на свободный доступ к местам общего пользования.

Истец представил видеозапись, в момент произведения которой охранником здания ФИО2 отказано в получении ключей от помещения.

Актами препятствия разгрузки товара ООО «Формат» в присутствии поставщиков: от 21.03.2023, от 23.03.2023, от 23.03.2023, от 25.03.2023, от 25.03.2023, от 28.03.2023, от 28.03.2023, от 28.03.2023, от 29.03.2023, от 30.03.2023, от 30.03.2023, от 30.03.2023, от 31.03.2023, от 31.03.2023, от 31.03.2023, от 01.04.2023, от 04.04.2023, от 04.04.2023, от 05.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 06.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 07.04.2023, от 08.04.2023, от 11.04.2023, от 11.04.2023, от 12.04.2023, от 12.04.2023, от 12.04.2023, от 13.04.2023, от 14.04.2023, от 14.04.2023, от 15.04.2023, от 12.05.2023, от 12.05.2023, от 15.05.2023, от 15.05.2023, установлено, что в нарушение условий договора аренды ИП ФИО1 препятствует использованию арендуемого имущества в соответствии с условиями договора путем ограничения прав арендатора по свободному доступу к местам общего пользования для приемки и разгрузки товаров, что подтверждается присутствующими лицами. В результате причиненных препятствий по использованию арендованного имущества, выразившихся в блокировке доступа к зоне приемки товара, отказа в предоставлении ключей от зоны приемки товара, разгрузку товара от поставщика пришлось осуществить через центральный вход ТК ЦУМ, что привело к убыткам, в связи с увеличением временных затрат на разгрузку товаров ООО «Формат», а так же к нарушению правил для арендаторов.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2023 по делу № А33-9306/2023 иск удовлетворен. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить препятствия в пользовании нежилым зданием ЦУМ общей площадью 6121,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 24:51:0203126:142, обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать по акту приема-передачи ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) по одному экземпляру ключей от всех дверей, входных групп, внутренних кабинетов и помещений, в том числе подсобных помещений, зоны приемки (разгрузки) товара в нежилом здании ЦУМ общей площадью 6121,1 кв.м., расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:51:0203126:142.

Актом осмотра от 22.02.2024 нежилого здания ЦУМ обшей площадью 6121,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский крап, <...>, КН 24:51:0203126:14, составленным представитялми по доверенности ФИО2 ФИО3; ФИО1 - ФИО5; установлено количество входных групп, дверей, дверей внутри здания с замками.

Актом приема-передачи от 31.05.2024 представитель ФИО1 - ФИО5 передал, а ФИО2 приняла ключи от нежилого здания ЦУМ общей площадью 6121,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 24:51:0203126:142.

В подтверждение довода об отсутствии препятствий ответчик представил журнал учета транспортных средств 2023 год – 2024 год.

Представитель истца в судебном заседании суду пояснил, что в настоящее время препятствия пользования арендованным имуществом отсутствуют, вместе с тем полагает, что существует угроза нарушения прав в будущем.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований с учетом избранного способа защиты

Само по себе признание законными или незаконными действий/распоряжений ФИО1 в период с 23.03.2023 по 16.08.2023 не приведет к восстановлению прав истца, направлено исключительно на формирование доказательственной базы, при этом такой интерес не может быть признан законным и судебной защите не подлежит.

В части заявленных требований об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании ООО «Формат» общедоступной зоны разгрузки (разгрузочный пандус со стороны улицы напротив жилого дома по улице Коростелева, 28) №4 в схеме 1 этажа нежилого здания по адресу: Канск, Московская,55, в период действия договора аренды от 01.01.2021 №АН-1 и договора аренды от 01.01.2021 №АН-2, путем обеспечения беспрепятственного доступа поставщикам к общедоступной зоне разгрузки в режиме работы нежилого здания ТК ЦУМ, суд приходит к следующим выводам.

С учетом представленных журналов, пояснений сторон, отсутствия определения порядка выдачи ключей контролером ответчика между собственниками (ответчиком ФИО1 и третьим лицом ФИО2, которая является единственным участником истца – ООО «ФОРМАТ»), установленного факта передачи ответчиком ключей от здания второму собственнику – ФИО2 (с учетом решения суда по делу № А33-9921/2023), при отсутствии доказательств существования реального нарушения ответчиком прав истца на момент рассмотрения спора, основания для удовлетворения требований отсутствуют, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых