Постановление от 6 октября 2024 г. по делу № А41-97832/2022

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5286/2024, 10АП-5287/2024

Дело № А41-97832/22
07 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2024 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Министерства имущественных отношений Московской области и Федерального агентства лесного хозяйства на решение Арбитражного суда Московской области от 02.02.2024 по делу № А41-97832/22, принятое судьей В.С. Желонкиным, по иску АО «Люберецкая теплосеть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН:<***>, ОГРН:<***>), Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН:<***>, ОГРН:<***>), Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГКУ здравоохранения московской области «ФИО2 детский туберкулезный санаторий» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) третьи лица, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), об установлении границ земельного участка, 



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Люберецкая теплосеть» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Государственному казённому учреждению здравоохранения московской области «ФИО2 детский туберкулезный санаторий» со следующими требованиями, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений:

- установить границы земельного участка под зданием с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 площадью 2 008 кв. м. в соответствии с вариантом, предложенным в заключении экспертов №241-ЗЭ от 12.10.2023 г. (таблица №5), а именно, в следующих координатах:


Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

н37

457476.21

2220172.02

н38

457436.77

2220170.34

н39

457437.94

2220193.06

н55

457438.16

2220197.47

н46

457449.14

2220196.39

н47

457450.26

2220213.07

н48

457454.31

2220212.7

н49

457456.25

2220233.95

н40

457462.25

2220233.19

н41

457462.45

2220234.77

н42

457477.01

2220232.92

н43

457476.65

2220229.2

н51

457476.41

2220226.73

н52

457481.57

2220226.24

н37

457476.21

2220172.02


- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030103:198 площадью 112 886 кв. м. в соответствии с вариантом, предложенным в заключении экспертов №241-ЗЭ от 12.10.2023 г. (таблица №8), а именно, в следующих координатах:


Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

н59

457954.15

2220381.3

н60

457970.64

2220253.87

н61

457960.65

2220154.46

н62

457679.07

2220150.72

н63

457571.14

2220176.06

н37

457476.21

2220172.02

н52

457481.57

2220226.24

н51

457476.41

2220226.73

н42

457477.01

2220232.92

н41

457462.45

2220234.77

н40

457462.25

2220233.19


н49

457456.25

2220233.95

н48

457454.31

2220212.7

н47

457450.26

2220213.07

н46

457449.14

2220196.39

н55

457438.16

2220197.47

н75

457440.71

2220233.14

н76

457457.62

2220382.25

н59

457954.15

2220381.3


- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:96659 площадью 205 563 кв. м. в соответствии с вариантом, предложенным в заключении экспертов №241-ЗЭ от 12.10.2023 г. (таблица №9), а именно, в следующих координатах:


Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

н77

457387.49

2220288.39

н78

457441.19

2220285.45

н79

457446.62

2220285.33

н75

457440.71

2220233.14

н55

457438.16

2220197.47

н39

457437.94

2220193.06

н38

457436.77

2220170.34

н84

457435.84

2220169.29

н85

457416.03

2220147.07

н86

457415.07

2220145.92

н87

457372.97

2220185.1

н88

457212.21

2220016.33

н89

457096.54

2220124.58

н90

457037.22

2220193.32

н91

457061.65

2220225.93

н92

457112.65

2220186.28

н93

457126.47

2220204.04

н94

457138.99

2220191.61

н95

457197.59

2220266

н96

457193.03

2220271.77

н97

457183.05

2220278.35

н98

457151.53

2220302.9

н99

457147.86

2220304.59

н100

457146.66

2220306.09

н101

457326.26

2220291.73

н77

457387.49

2220288.39



н102

457979.34

2220254.65

н103

458019.64

2220249.02

н104

458019.64

2220249.51

н105

458050.19

2220244.95

н106

458050.19

2220244.67

н107

458072.94

2220241.86

н108

458176.35

2220263.41

н109

458232.44

2220261.24

н110

458290.47

2220088.58

н111

458318.18

2219859.8

н112

458316.59

2219858.56

н113

458291.89

2220026.46

н114

457992.34

2219832.09

н115

458001.38

2219841.8

н116

457989.26

2219852.86

н117

457964.13

2219876.7

н118

457939.1

2219900.4

н119

457913.05

2219925.09

н120

457887.63

2219949.18

н121

457864.19

2219971.36

н122

457841.46

2219992.9

н123

457818.89

2220014

н124

457798.12

2220033.67

н125

457797.03

2220034.99

н126

457763.02

2220067.21

н127

457729.12

2220099.28

н128

457695.3

2220131.07

н129

457687.28

2220138.7

н130

457664.88

2220154.05

н62

457679.07

2220150.72

н61

457960.65

2220154.46

н60

457970.64

2220253.87

н102

457979.34

2220254.65


Решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Министерство имущественных отношений Московской области и Федеральное агентство лесного хозяйства обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

В материалы дела от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Через канцелярию суда от АО «Люберецкая теплосеть» поступили письменные пояснения, которые судом приобщены к материалам дела.

В соответствии в судебном заседании с 18.09.2024 до 25.09.2024 года до 11 час. 15 мин.

Через канцелярию суда от АО «Люберецкая теплосеть» поступили письменные пояснения, которые судом приобщены к материалам дела.

Через канцелярию суда от Федерального агентства лесного хозяйства поступили письменные пояснения, которые судом приобщены к материалам дела.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «Люберецкая теплосеть» принадлежит на праве собственности нежилое трехэтажное здание котельной с кадастровым номером 50:2200300207:1295, общей площадью 372 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Право собственности истца на указанное здание зарегистрировано за №50:22:0030207:1295¬50/022/2017-6 от 16.10.2017 г.

На основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 13.11.2007 г. №2236-ПГ «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «Люберецкая теплосеть» (в редакции Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 17.11.2008 г. №2262-ПГ МУП «Люберецкая теплосеть» было приватизировано путем преобразования в ОАО «Люберецкая теплосеть».

В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Люберецкая теплосеть» были определены земельные участки под котельными, в числе которых указан земельный участок под зданием котельной по адресу: <...>, площадью 449 кв. м.

В соответствии с Постановлением Главы Люберецкого района №1897-ПГ от 30.09.2008 г. утвержден проект границ (проектный план) земельного участка общей площадью 449 кв. м., категория земель - земли населенных пунктом, вида разрешенного использования - под котельную, а также схема (план) границ земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что здание фактически, расположено на участках с кадастровым номером 50:22:0030103:198, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному казенному учреждению здравоохранения Московской области «ФИО2 детский туберкулезный санаторий» (право собственности за регистрировано за Московской областью, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для учреждения здравоохранения), и кадастровым номером 50:22:0000000:96656 (право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, категория земель - земли лесного фонда), что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО3 №б/н от 27.12.2019 г.

15.05.2020 г. общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, Минмособлимуществу, ТУ Росимущества в Московской области, ГКУЗ МО «ФИО2 детский туберкулезный санаторий», Рослесхозу об обязании ГКУЗ МО «ФИО2 детский туберкулезный санаторий» уточнить координаты поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030103:198 по фактическому пользованию, об обязании ТУ Росимущества в Московской области уточнить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:96656 (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2021 г. по делу №А41- 26884/2020, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2021 г. №10АП-16074/2021 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2021 г. №Ф-0532683/2021, обществу было отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с неправильным выбором способа защиты права с указанием на то, что «надлежащим исковым требованием по иску об установлении границ является требование истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности или аренды земельного участка в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации), государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона №221 -ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона №221 -ФЗ, статьей 21 Закона №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.08.2023 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО4, ФИО5, ФИО6.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место площадь и границы земельного участка, занятого и необходимого для использования объекта с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, в том числе исходя из фактического использования, с указанием координат характерных точек, описать графически.

2. Установить, возможно ли сформировать земельный участок, площадь и границы которого определены по результатам исследования по первому вопросу, в качестве самостоятельного объекта недвижимости с учетом требований земельного законодательства и установленного градостроительного регламента.

3. Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на первый вопрос границы земельного участка на границы других земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 50:22:0030103:198, 50:22:0000000:96659, указать имеется ли пересечение с землями лесного фонда.

4. В случае пересечения границ земельного участка, определенного при ответе на первый вопрос, с границами иных земельных участков предложить варианты устранения таких пересечений (отобразить графически с указанием координат характерных точек).

16.10.2023 заключение экспертов поступило в адрес суда из которого усматриваются следующие выводы.

Во время натурного осмотра при проведении судебной экспертизы экспертами было установлено, что объект экспертизы - здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, расположено в пределах огороженной территории ГКУЗ МО «ФИО2 детский туберкулезный санаторий», в южной его части. Ограждения территории, на которой располагалось бы здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 и которая использовалась бы индивидуально для указанного здания, не имеется.

При этом, здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 является частью котельной, в состав которого помимо указанного здания входят дымовая труба с затяжками, солевая яма.

Экспертами установлено, что здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 с иными объектами котельной расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0000000:96659 на территории леса вне территориальных зон городского округа Люберцы Московской области. При этом, фактически комплекс сооружений котельной расположен в фактических границах (ограждении) территории ГКУЗ МО «ФИО2 детский туберкулезный санаторий».

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 обеспечивает тепловой энергией объекты Малаховского детского туберкулезного санатория (к указанным объектам от исследуемой котельной по территории земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030103:198 проложена теплотрасса с кадастровыми номерами 50:22:0030103:694, 50:22:0030103:695).

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области (далее - «ПЗЗ») и сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 с иными объектами котельной, фактически, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0000000:96659, однако эксперты пришли к выводу о том, что территория, на которой расположено здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, ошибочно включена в территорию леса.

Эксперты делают вывод о том, что здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 должно располагаться в той же территориальной зоне, что и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030103:198-0-2.

С учетом изложенного, а также с учетом требований по пожарной безопасности, требований по отступам от проездов от зданий и ограждений, требований градостроительных регламентов городского округа Люберцы Московской области и требований, применяемых к планировочной организации земельных участков зданий и сооружений, входящих в состав котельных, экспертами были определены границы земельного участка, необходимого для использования здания с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 - площадь земельного участка составила 2 008 кв. м.

Экспертами также установлено, что при формировании земельного участка под зданием с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 в такой площади и границах, определенных заключением, имеется пересечение, выражающееся в следующем:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030103:198 расположена дымовая труба здания с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, а также затяжки дымовой трубы и солевая яма - площадь пересечения составляет 1 190 кв. м.;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:96659 расположено здание с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 - площадь пересечения составляет 817 кв. м.

Нахождение комплекса котельной частично в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030103:198 и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:96659, что свидетельствует об ошибочном определении местоположения границ указанных земельных участков при проведении кадастровых работ, в виду чего сформировать земельный участок под зданием с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 в качестве самостоятельного объекта недвижимости (без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030103:198, 50:22:0000000:96659) невозможно.

Экспертами предложен вариант устранения выявленных пересечений посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0030103:198, 50:22:0000000:96659. При таком варианте также будет устраняться техническая ошибка, имеющаяся в сведениях ЕГРН о данных земельных участках, образованная при несоответствии площадей, образованных их границами (вычисленных по значениям координат), с площадями по сведениям ЕГРН.

Указанное экспертное заключение признано надлежащим доказательством по делу судом первой инстанции.

Суд первой инстанции, принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении, пришел к выводу, что границы земельного участка могут быть установлены с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в части исключения выявленных пересечений согласно таблице №9 заключения экспертов.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 № 1152/14, исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 01.03.2011 № 13535/10, от 03.04.2012 № 12955/11, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов государственных органов либо органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, арбитражным судам необходимо исследовать вопрос о том, является ли площадь испрашиваемого заявителем земельного участка объективно необходимой для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенного на нем объекта недвижимости (здания, строения, сооружения).

При этом отмечено, что площадь необходимого в таком случае земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как справедливо отмечено судом первой инстанции, рассматриваемый земельный участок под зданием с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 принадлежит на праве собственности АО «Люберецкая теплосеть» с 17.11.2008 г. на основании ст. 217 ГК РФ и Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как было указано выше, АО «Люберецкая теплосеть» принадлежит на праве собственности нежилое трехэтажное здание котельной с кадастровым номером 50:2200300207:1295, общей площадью 372 кв.м. Право собственности истца на указанное здание зарегистрировано за №50:22:0030207:1295¬50/022/2017-6 от 16.10.2017 г.

На основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 13.11.2007 г. №2236-ПГ «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «Люберецкая теплосеть» (в редакции Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 17.11.2008 г. №2262-ПГ МУП «Люберецкая теплосеть» было приватизировано путем преобразования в ОАО «Люберецкая теплосеть».

В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Люберецкая теплосеть» были определены земельные участки под котельными, в числе которых указан земельный участок под зданием котельной по адресу: <...>, площадью 449 кв. м.

Вместе с тем, в экспертном заключении, принятом во внимание судом первой инстанции, были определены границы земельного участка, необходимого для использования здания с кадастровым номером 50:22:0030207:1295  площадью 2 008 кв. м.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что вопрос определения границ земельного участка, необходимого для использования здания с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 площадью большей, чем указана в Постановлении Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 13.11.2007 г. №2236-ПГ «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия «Люберецкая теплосеть», не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Истцу принадлежит на праве собственности участок площадью 449 кв.м., полученный в порядке приватизации.

Предоставление земельного участка истцу большей площадью, необходимой для эксплуатации, осуществляется в ином порядке, предусмотренном нормами ЗК РФ, в том числе путем выкупа или получения в аренду.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 по делу № А41-37832/22 по ходатайству истца назначена повторная судебная экспертиза. В качестве экспертной организации привлечено АНО «Судебно-экспертное агентство», экспертом назначена ФИО7.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Определить границы земельного участка, занятого объектом с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, в соответствии с Постановлением Главы Люберецкого района № 1897-ПГ от 30.09.2008 года, с указанием координат характерных точек, описать графически;

- Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на первый вопрос границы земельных участков, в случае установления пересечения, предложить варианты устранения таких пересечений (отобразить графически с указанием координат характерных точек).

13.08.2024 в материалы дела поступило экспертное заключение № 485(169)2024, в котором эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу: экспертом подготовлены два каталога координат (рисунок 9):

- по Постановлению Главы Люберецкого района № 1897-ПГ от 30.09.2008 года, земельный участок площадью  446 кв.м.

- по фактическому использованию, площадью 889 кв.м.

По второму вопросу: при исследовании по первому вопросу экспертом установлены  два варианты расположения  границ земельного участка , занятого зданием котельной: по Постановлению Главы Люберецкого района № 1897-ПГ от 30.09.2008 года, земельный участок площадью  446 кв.м. и по фактически необходимой  для эксплуатации  здания котельной и мачты дымовой трубы.

Экспертом отмечено, что и в том и в другом случае  происходит пересечение  с границами земельных участков  с кадастровыми номерами 50:22:0030103:198 и 50:22:0000000:96656 (таблица 6).

По вопросу устранения выявленных пересечений эксперт полагает возможным  образование  земельного участка  под размещение здания с кадастровым номером  50:22:0030207:1295 путем раздела  с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:96656 и исправлением реестровой ошибки  в сведениях о земельном участке  с кадастровым номером  50:22:0030103:198, исключение пересечений  2  и 3.

Указанное экспертное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признается судом апелляционной инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Суд апелляционной инстанции полагает, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертов.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание выводы повторной судебной экспертизы, полагает, что границы земельного участка под зданием с кадастровым номером 50:22:0030207:1295 подлежат установлению по Постановлению Главы Люберецкого района № 1897-ПГ от 30.09.2008 года.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Министерством имущественных отношений Московской области заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В апелляционной жалобе Министерство указывает аналогичный довод.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Исходя из предмета и оснований исковых требований, АО «Люберецкая теплосеть» просит установить смежную границу спорных участков путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ с кадастровыми номерами 50:22:0030103:198 и 50:22:0000000:96659 в части наложения на границы участка с кадастровым номером 50:22:0030207:1295.

Следовательно, иск не направлен на разрешение спора, связанного с лишением владения недвижимым имуществом. В данном случае нарушение прав АО «Люберецкая теплосеть» связано с наличием препятствия в реализации правомочий собственника юридического характера, а не в связи с фактическим выбытием имущества.

С учетом изложенного, срок исковой давности истцом  не пропущен.

Иные доводы заявителей апелляционных жалоб направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.02.2024 по делу № А41-97832/22 изменить. Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

- установить границы земельного участка под зданием с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, принадлежащим АО Люберецкая теплосеть, в соответствии с вариантом, предложенным в Заключении эксперта № 485 (169)/2024-зем от 12.08.2024 г., а именно в следующих координатах:


Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

Погрешность точек(Mt), м

н24

457 472,07

2 220 191,80

0,1

н3

457 473,14

2 220 203,85

0,1

н4

457 473,38

2 220 206,52

0,1

н25

457 475,04

2 220 225,26

0,1

н8

457 472,04

2 220 225,58

0,1

н9

457 469,36

2 220 225,87

0,1

н26

457 462,66

2 220 226,46

0,1

н27

457 462,52

2 220 224,80

0,1

н28

457 458,82

2 220 225,01

0,1

н29

457 458,65

2 220 221,72

0,1

н30

457 462,12

2 220 221,52

0,1

н31

457 460,45

2 220 204,16

0,1

н13

457 457,72

2 220 204,41

0,1

н14

457 457,44

2 220 200,82

0,1

н32

457 460,11

2 220 200,55

0,1

н33

457 459,35

2 220 192,93

0,1


- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 50:22:0000000:96656, исключив площади пересечения с земельным участком, формируемым под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, в соответствии с каталогом пересечений, указанным в Заключении эксперта № 485 (169)/2024-зем от 12.08.2024 г. (таблица №6, стр.24-25 заключения), а именно в следующих координатах:

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

Погрешность точек (Mt), м

н33

457 459,35

2 220 192,93

0,1

н24

457 472,07

2 220 191,80

0,1

н3

457 473,14

2 220 203,85

0,1

н4

457 473,38

2 220 206,52

0,1

н25

457 475,04

2 220 225,26

0,1

н8

457 472,04

2 220 225,58

0,1

н9

457 469,36

2 220 225,87

0,1

н26

457 462,66

2 220 226,46

0,1

н27

457 462,52

2 220 224,80

0,1

н45

457 462,43

2 220 224,80

0,1

н30

457 462,12

2 220 221,52

0,1

н31

457 460,45

2 220 204,16

0,1

н32

457 460,11

2 220 200,55

0,1

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 50:22:0030103:198, исключив площади пересечения с земельным участком, формируемым под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:22:0030207:1295, в соответствии с каталогом пересечений, указанным в Заключении эксперта № 485 (169)/2024-зем от 12.08.2024 г. (таблица №6, стр.24-25 заключения), а именно в следующих координатах:

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

Погрешность точек(Мt), м

н32

457 460,11

2 220 200,55

0,1

н31

457 460,45

2 220 204,16

0,1

н13

457 457,72

2 220 204,41

0,1

н14

457 457,44

2 220 200,82

0,1

н30

457 462,12

2 220 221,52

0,1

н45

457 462,43

2 220 224,80

0,1

н28

457 458,82

2 220 225,01

0,1

н29

457 458,63

2 220 221,76

0,1

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

Погрешность точек(Мt), м

44

457 459,23

2 220 191,39

0,1

34

457 479,29

2 220 189,61

0,1

35

457 483,53

2 220 228,69

0,1

36

457 462,95

2 220 230,21

0,1

31

457 460,45

2 220 221,62

0,1

32

457 460,11

2 220 208,22 .

0,1

43

457 459,61

2 220 209,35

0,1

32

457 460,11

2 220 221,76

0,1

31

457 460,45

2 220 225,01

0,1

13

457 457,72

2 220 239,29

0,1

14

457 457,44

2 220 240,19

0,1

30

457 462,12

2 220 227,61

0,1

36

457 462,95

2 220 230,21

0,1

37

457 459,27

2 220 221,52

0,1

38

457 452,89

2 220 200,82

0,1

39

457451,11

2 220 204,41

0,1

28

457 458,82

2 220 204,16

0,1

29

457 458,63

2 220 200,55

0,1

40

457 449,53

2 220 195,36

0,1

41

457 451,18

2 220 200,55

0,1

42

457 460,37

2 220 204,16

0,1

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме. 


Председательствующий cудья

                                                    М.И. Погонцев


Судьи

                                                    В.Н. Семушкина                


                                                    Л.В. Пивоварова