Постановление от 15 сентября 2017 г. по делу № А40-252814/2016

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-35094/2017-ГК

Дело №А40-252814/2016
г.Москва
15 сентября 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Веклича Б.С., Савенкова О.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ресторанная Объединенная Сеть и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2017 года по делу № А40-252814/2016, принятое судьей Селиверстовой Н.Н., по иску 1. ИП ФИО2, 2. ИП ФИО3 к ООО "Ресторанная Объединенная Сеть и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС" о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей: от истцов:

от ИП ФИО2 – ФИО4, ФИО5 по доверенности от 15.12.2016,

от ИП ФИО3 – ФИО5, ФИО4 по доверенности от 11.11.2016,

от ответчика: ФИО6 по доверенности от 30.12.2016,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития Ресторантс" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 782 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу, установленному Банком России на дату фактической оплаты, из них: 60 410,44 долларов США в пользу ФИО2 и 1371,56 долларов США в пользу ФИО3, неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 59 869,51 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу, установленному Банком России на дату фактической оплаты, их них: 54 460,41долларов США в пользу ФИО2 и 1329,1 долларов США в пользу ФИО3 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены со ссылкой на ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, выразившимся в нарушении сроков внесения арендных платежей.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.06.2017г. иск удовлетворен частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития Ресторантс" взыскано:

- в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 60 410 (шестьдесят тысяч четыреста десять) долларов США. 44 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, неустойку в размере 37 336 (тридцать семь тысяч триста тридцать шесть) долларов США 34 цента. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314774634501774) задолженность в размере 1 371 (одна тысяча триста семьдесят один) долларов США 56 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, неустойку в размере 847 (восемьсот сорок семь) долларов США 68 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 07.06.2017г. отменить, как принятое с нарушением норм процессуального и материального права, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований истцов о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам: в пользу ИП ФИО2 – в сумме 37 038 руб. 50 коп, в пользу ИП ФИО3 - в сумме 841 руб. 78 коп., а также отказать истцам во взыскании договорной неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 47 285, 63 долларов США и 238 867 руб. 95 коп., либо снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на то, что у истцов во владении имеется страховой депозит в размере 3 553 347 руб. 60 коп., который должен быть зачтен в счет арендной платы. Остаток страхового депозита в размере 101 120, 96 долларов США должен быть возвращен ответчику, поскольку он письмом от 07.06.2016г. заявил о зачете в порядке ст. 410 ГК РФ. По мнению ответчика, выводы суда первой инстанции о том, что истцом произведен зачет по иным платежам незаконны, так как на дату подачи иска зачет уже был произведен ответчиком, а повторный зачет недопустим. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправомерно не снижены пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на требованиях, изложенных в апелляционной жалобе, просил суд решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители истцов в судебном заседании возражали против требований заявителя жалобы, решение суда первой инстанции полагают законным и обоснованным, просили судебную коллегию решение суда от 07.06.2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.06.2017г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

При этом суд исходил из следующего.

01 января 2013 между Обществом с ограниченной ответственностью "Центральное предприятие «Руслан» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития Ресторантс" (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды № б/н, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 441,3 кв.м в целях организации и эксплуатации предприятия общественного питания, а также в административных целях, необходимых для организации и эксплуатации предприятия общественного питания.

Помещения переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 января 2013 года.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды определен на 10 лет.

В соответствии с п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.01.2015г., Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, вносить страховой депозит и осуществлять иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 5.2.1 договора размер Арендной платы в период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 61 782 долларов США в месяц, в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 64 871 долларов США в месяц.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 13.01.2015г. к договору, начиная с 14.01.2015 года и до конца срока аренды либо досрочного прекращения договора, арендная плата устанавливается в размере 500 000,00 руб.

Оплата арендной платы Арендодателю производится ежемесячно авансом не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.2 договора с даты приема-передачи помещения Арендатор компенсирует понесенные Арендодателем расходы в размере стоимости потребленных Арендатором за расчетный месяц коммунальных услуг (теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения). Размер коммунальных платежей определяется на основании тарифов организаций-поставщиков соответствующих услуг в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на помещение, а в случае отсутствия счетчиков пропорционально площади помещения. Оплата коммунальных платежей осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего счета и документов, подтверждающих сумму коммунальных платежей.

Пунктом 5.3 договора установлено, что для целей договора все суммы, указанные в долларах США, определяются путем умножения суммы на курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день расчетов, но не менее чем 30 рублей за 1 доллар США.

В соответствии с п. 9.1 договора, Арендатором Арендодателю уплачивается страховой депозит, обеспечивающий надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора, а именно: обязательств по осуществлению арендных платежей и иные финансовые обязательства Арендатора по Договору.

Согласно п. 9.2 договора, размер страхового депозита составляет 117 680 долларов США.

Согласно п. 9.6 договора, по истечении срока аренды сумма страхового депозита засчитывается Арендодателем в счет частичной оплаты арендной платы последнего квартала срока аренды. Стороны договорились, что при этом сумма арендной платы за последний квартал срока аренды в рублях определяется по курсу ЦБ РФ, установленному на день внесения Арендатором страхового депозита. Сумма арендной платы, подлежащей доплате за последний квартал срока аренды, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого квартала.

Арендатором во исполнение условий договора был оплачен страховой депозит в размере 3 553 347,60 руб., что на день оплаты 23.01.2013 года составляло по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ 117 680 долларов США. 20.07.2015 года право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 (44/45 доли в праве собственности) и ФИО3 (1/45 доли в праве собственности), о чем в ЕГРП внесены записи регистрации № 77-77/011-77/011/004/2015-570/2, № 7777/011/004/2015-570/3.

27.07.2015 года ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в адрес Ответчика направлено уведомление о том, что все обязательства Арендатора по договору аренды, в том числе обязанность по уплате арендной платы и иных платежей, подлежат исполнению новым собственникам помещений (арендодателям) помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 8.1.2 договора, в случае, если месячная арендная плата и/или страховой депозит и/или иные платежи в сумме, превышающей размер арендной платы за 2 месяца, в соответствии с договором аренды не будут уплачены полностью в течение 10 рабочих дней с даты, когда они должны были быть выплачены, то Арендодатель будет вправе в любое время расторгнуть договор аренды путем одностороннего отказа от исполнения договора аренды и письменного уведомления Арендатора, без какого либо судебного решения, и без ущемления каких-либо других средств правовой защиты Арендодателя и любого права Арендодателя предпринять соответствующие действия в связи с каким-либо предшествующим нарушением Арендатором какого-либо из условий или обязательств, содержащихся в договору аренды.

Уведомлением Истцы известили Ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01 июня 2016 года в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей.

Помещения возвращены Арендодателям по акту приема-передачи 31 мая 2016 года.

В период действия договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендных и коммунальных платежей за декабрь 2014 года, январь, апрель, май 2016 года в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму в размере 61 782 долларов США.

Претензия от 10.10.2016 года о необходимости оплаты задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без внимания.

Учитывая, что у Ответчика на момент прекращения договора аренды перед Истцами имелась задолженность по оплате арендной платы: за декабрь 2014 года в размере 61 782 доллара США; за период с 01 по 13 января 2015 года в размере 27 203,97 долларов США; за период с 14 по 31 января 2015 года в размере 290 322,58 рублей, ООО "Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития Ресторантс" одновременно с требованием о возврате суммы страхового депозита в размере 101 120,96 долларов США в адресов Истцов было направлено заявление о зачете встречных однородных требований в порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ

Согласно п. 9.6 Договора аренды, по истечении срока аренды страховой депозит засчитывается в счет частичной оплаты арендной платы за последний квартал срока аренды, при чем сумма оплаты в рублях определяется по курсу ЦБ РФ, установленному на день внесения арендатором депозита.

Ввиду вышеизложенного, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что право зачета, а также право определения порядка зачета встречных однородных требований принадлежит арендодателю. Более того, сторонами в договоре аренды (п.9.6.) определена первоочередность зачета задолженности по арендным платежам за последний квартал срока аренды.

Как следствие, истцами правомерно учтена задолженность Ответчика в рублях и в долларах США, а именно:

- по арендной плате за май 2016 г. в размере 500 000,00 руб.;

- по коммунальным платежам за апрель и май 2016 г. в размере 113 973,93 руб.;

- по оплате неустойки за просрочку по оплате арендной платы в размере 101 700,00 руб.;

-по арендной плате за период с 14.01.2015 г. по 31.01.2015 г. в размере 290 322,58 руб.;

- по оплате неустойки за просрочку по оплате арендной платы за период с 14.01.2015 г. по 31.01.2015 г. в размере 148 069,61 руб.;

-по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 13.01.2015 г. в размере 27 203,97 долларов США, что на дату требования Арендатора о возврате страхового депозита с заявлением о зачете от 07.06.2016. по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ в размере 65,79 руб. за 1 доллар США на 07.06.2016, составляет I 789 749,18 руб.;

- по частичной оплате неустойки по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 13.01.2015 г., которая на дату требования Арендатора о возврате страхового депозита с заявлением о зачете от 07.06.2016. составляет 13 901,23 долларов США, что по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ в размере 65.79 руб. за 1 доллар США на 07.06.2016, составляет 914 561,92 руб.

Частично зачтена задолженность в размере 609 532,30 руб., что составляет 9 264, 81 долларов США.

Таким образом, страховой депозит зачтен Истцами в счет оплаты задолженности полностью.

Учитывая изложенное, апелляционная коллеги находит доводы апелляционной жалобы о том, что истцами незаконно произведен зачет требований по каким-то иным платежам, а не по задолженности, являющейся предметом настоящего спора, равно как и доводы о том, что истцы обязаны вернуть ответчику остаток страхового депозита в размере 101 120, 96 долларов США несостоятельными, необоснованными и опровергающимися нормативными актами и материалами дела.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что после проведения зачета истцами был произведен перерасчет задолженности, в связи с чем сумма исковых требований по настоящему спору была ими уменьшена.

Согласно п. 8.1.1 договора, в случае если арендная плата и/или страховой депозит и/или другие платежи по договору аренды не были осуществлены на дату наступления срока уплаты, Арендатор уплатить Арендодателю, по его требованию, неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента уплаты. Указанную неустойку Арендатор обязан оплатить Арендодателю в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего уведомления и счета от Арендодателя.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Ответчик сделал заявление о применении ст. 333 ГК РФ к заявленной ко взысканию сумме неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, оставленное судом первой инстанции без удовлетворения.

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 71 АПК РФ предусматривает право арбитражного суда оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истцов о взыскании неустойки в заявленном размере, как основанных на договоре и законе, в то время как ответчик не доказал несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенных им обязательств.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2017 года по делу № А40-252814/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Н.И.Панкратова


Судьи Б.С. Веклич


О.В. Савенков

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.