Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А46-10347/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10347/2024
12 ноября 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 ноября 2025 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о понуждении к заключению договора,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности, удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности, паспорт, диплом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент имущественных отношений) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о понуждении к заключению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, № ДГУ-Ц-13-407 от 16.10.2007, зарегистрированного 27.11.2007, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 421, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 35, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы отсутствием действий со стороны ответчика по вступлению в договор аренды.

Исковое заявление принято судьей Колмогоровой А.Е., возбуждено производство по делу № А46-10347/2024.

Ответчик представил отзыв, в котором с требованиями не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал на неоднократные обращения в Администрацию города Омска с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в аренду либо в собственность, отметил неверность расчета арендной платы (приложения к соглашению) со ссылкой на решение Первомайского районного суда города Омска от 16.08.2021 по делу № 2-2416/2021. Также ИП ФИО1 полагает, что Департамент имущественных отношений необоснованно ссылается на положения статьи 421 ГК РФ.

Истец представил возражения, в которых дал пояснения в части приобретения и прекращения права собственности Предпринимателя в отношении отдельных помещений, находящихся на спорном земельном участке, а также обращений ИП ФИО1 за приобретением прав в отношении последнего.

В дополнительном отзыве ответчик указал, что не согласен с моментом вступления в силу и распространения действия договора аренды и соглашения к нему с 09.11.2018 и 13.01.2023 (пункты 4, 9, 12 соглашения), а именно до момента заключения спорного соглашения между Департаментом имущественных отношений и ИП ФИО1 В связи с тем, что первоначальный арендатор (ФИО2; далее – ФИО2) в настоящее время не выбыл из договора аренды (дело № А46-12122/2024), ответчик не согласен с пунктом 3 соглашения.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее - Департамент архитектуры и градостроительства) и ФИО2

Рассмотрение дела откладывалось, удовлетворялись ходатайства сторон.

В связи с невозможностью обеспечить рассмотрение дела прежним составом суда - судьей Колмогоровой А.Е., определением Арбитражного суда Омской области от 25.07.2025 произведена замена состава суда по делу № А46-10347/2024.

Дело принято к производству судьи Малявиной Е.Д. для дальнейшего рассмотрения.

Третьи лица мотивированный отзыв на исковое заявление не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представитель ответчика просил суд заключить соглашение с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды № ДГУ-Ц-13-407 от 16.10.2007, зарегистрированного 27.11.2007 (далее – Договор), учетная часть № 3, площадью 2 249 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:11 предоставлена ФИО2 сроком на 25 лет для производственных целей под здание.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в пределах участка находится здание с кадастровым номером 55:36:070402:3972, в котором ранее располагались помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:18642, 55:36:070402:17705, 55:36:070402:17706, 55:36:070402:18111, 55:36:070402:18639, 55:36:070402:18608, 55:36:070402:18609, 55:36:070402:18640; 55:36:070402:18641, 55:36:070402:17332 и 55:36:070402:19191.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 принадлежали помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:19191 (регистрационная запись от 09.11.2018 № 55:36:070402:19191/55/092/2018-4), 55:36:070402:17332 (регистрационная запись от 29.10.2010 № 55-55-01/249/2010-681).

В соответствии с заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 20.07.2023 по делу № 2-1843/2023 помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:18642, 55:36:070402:17705, 55:36:070402:17706, 55:36:070402:18111, 55:36:070402:18639, 55:36:070402:18608, 55:36:070402:18609, 55:36:070402:18640; 55:36:070402:18641 сняты с государственного кадастрового учета, на помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:17332 и 55:36:070402:19191 прекращено право собственности в отношении ФИО1; с 11.10.2023 ФИО1 признан собственником здания 55:36:070402:3972.

В соответствии с положением о Департаменте имущественных отношений, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, истец является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Департамент имущественных отношений 11.04.2024 направил в адрес ИП ФИО1 уведомление № Ис-ДИО/5265 от 10.04.2024 с приложением копии проекта соглашения к Договору.

В ответ на уведомление ответчик обратился к истцу с заявлением б/д, б/н (вх. № ДИО-ОГ/520 от 22.04.2024) об отказе акцепта направленной оферты и о расторжении Договора.

Отсутствие действий со стороны Предпринимателя по вступлению в Договор послужило основанием для обращения Департамента имущественных отношений в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

В силу статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что спорный земельный участок по Договору предоставлен в аренду ФИО2 Собственником здания с кадастровым номером 55:36:070402:3972, находящегося на учетной части № 3, площадью 2 249 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:11, является ИП ФИО1

С учетом установленных обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что заключение Договора (вступление в Договор) является для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Омской области от 19.07.2021 по делу № А46-5512/2021 и от 25.09.2024 по делу № А46-12122/2024 установлены следующие обстоятельства.

На основании государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:070402:19191 от ФИО2 к ИП ФИО1, регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:07 04 02:17332 ФИО1 Департаментом имущественных отношений был подготовлен проект соглашения о вступлении Предпринимателя в Договор.

Проект соглашения, подписанный со стороны Департамента имущественных отношений, 08.09.2020 выдан представителю ИП ФИО1, однако с подписью последнего возвращен не был. На момент подготовки проекта соглашения Предприниматель не являлся собственником всех помещений в здании, поэтому в проекте соглашения ИП ФИО1 был рассчитан размер обязательств соразмерно доле в праве собственности на помещения в здании, расположенном на участке № 1 (учетной части № 3 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:11).

Протокол разногласий к проекту соглашения, представленный 21.09.2020 ИП ФИО1, предусматривал передачу ему всего участка в связи с тем, что помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:18609, 55:36:070402:18640, 55:36:070402:18641 на основании решения Первомайского решения суда города Омска от 29.05.2019 № 2-1520/2019 признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Указанные помещения не были сняты с государственного кадастрового учета. На помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:17705, 55:36:070402:17706, 55:36:070402:18608, 55:36:070402:18639, 55:36:070402:18642, 55:36:070402:18111 зарегистрировано право муниципальной собственности 28.04.2022.

О необходимости возврата проекта соглашения с целью проведения государственной регистрации перехода права аренды на участок № 1 ФИО1 проинформирован письмом от 28.09.2020 № Исх-ДИО/1704.

Из участка № 1 в 2012 году был образован и поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «временный» земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:3612, площадью 2 249 кв.м (далее - участок № 2), аналогичной площади участка № 1.

ИП ФИО1 01.12.2020 обратился с заявлением о предоставлении участка № 2. В связи с тем, что 22.04.2019 участок № 2 был снят с государственного кадастрового учета, Департаментом подготовлено распоряжение от 30.12.2020 № 1961 об отказе Предпринимателю в предоставлении участка № 2.

Указанный отказ признан действительным состоявшимся судебными актами по делу № А46-5512/2021.

Как указано ранее, заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 20.07.2023 по делу № 2-1843/2023 помещения с кадастровыми номерами помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:18642, 55:36:070402:17705, 55:36:070402:17706, 55:36:070402:18111, 55:36:070402:18639, 55:36:070402:18608, 55:36:070402:18609, 55:36:070402:18640; 55:36:070402:18641 сняты с государственного кадастрового учета, на помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:17332 и 55:36:070402:19191 прекращено право собственности в отношении ФИО1; с 11.10.2023 ФИО1 признан собственником здания 55:36:070402:3972.

Указанное явилось основанием для направления истцом ответчику уведомления № Ис-ДИО/5265 от 10.04.2024 с приложением копии проекта соглашения к Договору.

ИП ФИО1 неоднократно обращался в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с целью эксплуатации принадлежащего ему здания. Вместе с тем в ответ на обращения ответчик получал отказы (письма № ИСХ-ОГ-ДАГ06/2310 от 05.03.2024 и № ИСХ-ОГ-ДАГ06/16822 от 05.12.2023).

Доказательств того, что ИП ФИО1 оспаривал отказы Департамента архитектуры и градостроительства материалы дела не содержат.

Поскольку в тридцатидневный срок проект соглашения Предпринимателем подписан не был, на обращение Департамента имущественных отношений получен отказ, требование истца заявлено обоснованно.

Суд отмечает, что решением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2024 по делу № А46-12122/2024 установлено, что признание бездействия истца по расторжению Договора незаконным к восстановлению прав ИП ФИО1 не приведет.

Учитывая, что заключение Договора является в рассматриваемой ситуации для ответчика обязательным, а также принимая во внимание, что соглашение о вступлении в Договор ими не подписано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ИП ФИО1 обязанности вступить в качестве арендатора в Договор путем заключения соглашений к Договору и его государственной регистрации.

По условиям дополнительного соглашения к Договору ответчик вступает в Договор с 09.11.2018.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абзац первый пункта 4 статьи 445 ГК РФ).

Договорное условие о ретроактивном действии договора является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вопреки позиции Предпринимателя, распространение действия Договора на предшествующий его заключению период не противоречит закону, учитывая установленные обстоятельства владения им расположенным на спорном земельном участке объектом.

Вместе с тем в редакции дополнительного соглашения к Договору аренды, предложенного истцом, содержится пункт 9, которым предусмотрено, что в течение 30-ти дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 09.11.2018 до подписания настоящего соглашения.

Между тем условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, включенное в Договор, представляет собой самостоятельное материально-правовое требование, которое не рассматривалось в рамках спора о понуждении к заключению договора, предметом которого в настоящем случае выступает установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, а не наличия задолженности за предшествующий период.

Таким образом, удовлетворение требования Департамента об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору, в котором содержится условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, фактически лишает последнего в ходе рассмотрения спора о понуждении к вступлению в договор права на оспаривание задолженности, ее размера и оснований для ее начисления.

При таких обстоятельствах суд отказывает Департаменту в удовлетворении требований в части включения в дополнительное соглашение к Договору пункта 9.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление Департаментом подано в Арбитражный суд Омской области нарочно 10.06.2024, о чем свидетельствует оттиск штампа арбитражного суда.

Учитывая, что с уведомлением о заключении соглашения истец обратился к ответчику 11.04.2024, а условия соглашения, имеющие ретроактивное действие, как указано ранее, не влияют на определение момента, с которого договор считается заключенным, срок исковой давности Департаментом имущественных отношений не пропущен.

Доводы ответчика о неверном расчете арендной платы (приложения к соглашению) со ссылкой на решение Первомайского районного суда города Омска от 16.08.2021 по делу № 2-2416/2021 судом отклоняются, поскольку названный судебный акт о признании права муниципальной собственности на помещения с кадастровыми номерами 55:36:070402:17705, 55:36:070402:17706, 55:36:070402:18608, 55:36:070402:18639, 55:36:070402:18642, 55:36:070402:18111 отменен, по делу принят новый судебный акт об оставлении требований Департамента имущественных отношений без рассмотрения. Данные обстоятельства отражены в решении Первомайского районного суда города Омска от 20.07.2023 по делу № 2-1843/2023.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до вступления в законную силу Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, - 6 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что Департамент имущественных отношений освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-407, зарегистрированный 27.11.2007, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-407, зарегистрированному 27.11.2007

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента  ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В пункте 1.1 договора аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-407, зарегистрированного 27.11.2007 (далее — Договор), слова «общей площадью 25850 кв.м» заменить словами «общей площадью 15654 кв.м».

2. Раздел 1 Договора дополнить пунктами 1.6,1.7 в следующей редакции: «1.6 На Участке имеется объект капитального строительства:

- здание, площадью 1130,4 кв. м с кадастровым номером 55:36:070402:3972, с наименованием «Овощехранилище)), принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись от 11.10.2023 № 55:36:070402:3972-55/092/2023-1).».

1.7 В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.».

3. На основании прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:070402:19191 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09.11.2018 № 55:36:070402:19191-55/092/2018-5) ФИО2 выбывает из Договора с 09.11.2018.

4.    На основании государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:070402:19191 (регистрационная запись в ЕГРН от 09.11.2018 № 55:36:070402:19191-55/092/2018-4), регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:070402:17332 (регистрационная запись в ЕГРН от 29.10.2010 № 55-55-01/249/2010-681), расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:070402:3972, и снятых 11.10.2023 с государственного кадастрового учета, а также признания права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:070402:3972 на основании заочного решения Первомайского районного суда города Омска по делу от 20.07.2023 № 2-1843/2023, ФИО1 вступает в Договор с 09.11.2018.

5. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение к настоящему соглашению) и составляет:

с 09.11.2018-4 071,5 руб.;

с 01.01.2019 - 6 228,55 руб.;

с 01.01.2020-6 415,41 руб.;

с 01.01.2021-5 515,28 руб.;

с 01.01.2022-5 735,89 руб.;

с 01.01.2023 - 4 795,09 руб.;

с 01.01.2024-5 010,87 руб.

6. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношенийАдминистрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

7.    В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

8.  Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 02.10.2015 № 275-п».

Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

9. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

10. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

11. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 09.11.2018, за исключением пункта 1 настоящего соглашения, который распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшие с 13.01.2023.

12.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>,: 74-50-24.

Арендатор:

ФИО1, 03.04.1969

СНИЛС ______________.

ИНН <***>

Паспорт гражданина РФ: ______ № _______, выдан 07.05.2014, ОУФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в г. Новый Уренгой

Адрес: 644021, <...>


Приложение к соглашению к договору

№ ДГУ-Ц-13-407, зарегистрированному 27.11.2007

С 01.01.2020 по 31.12.2020

Годовой размер арендной платы составляет: 76 984,87 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 6 415,41 руб.

С 01.01.2021 по 31.12.2021

Годовой размер арендной платы составляет: 66 183,35 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 5 515,28 руб.

С 01.01.2022 по 31.12.2022

Годовой размер арендной платы составляет: 68 830,68 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 5 735,89 руб.

С 01.01.2023 по 12.01.2023

Годовой размер арендной платы составляет: 57 541,11 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 4 795,09 руб.

С 13.01.2023 по 31.12.2023

Годовой размер арендной платы составляет: 57 541,11 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 4 795,09 руб.

С 01.01.2024

Годовой размер арендной платы составляет: 60 130,46 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 5 010,87 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина