Решение от 26 марта 2025 г. по делу № А51-20538/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20538/2021
г. Владивосток
27 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  13 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бизякиным Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании объединенное дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений из ЕГРН, о признании недействительными результатов межевания, о снятии земельных участков с кадастрового учета,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.10.2006) к обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.12.2006) о признании права собственности отсутствующим; исключении сведений из ЕГРН,

третье лицо: ООО «Лотте Интернешнл Михайловка»,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 01.10.2023, диплом, паспорт; ФИО3, доверенность от 01.10.2023, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 08.06.2023, диплом; лично ФИО1, паспорт,

от Управления Росреестра по Приморскому краю, ООО «Лотте Интернешнл Михайловка»: не явились, извещены надлежащим образом,

слушатель: Тейт М.Д., паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН, об исправлении технической ошибки, об исправлении реестровой ошибки.

Указанному делу присвоен № А51-20538/2021.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края от 12.07.2022 в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью О.А. Жестилевскую по делу № А51-20538/2021, указанное дело передано на рассмотрение судье О.А. Жестилевской.

Общество с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» о признании права собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361 отсутствующим; о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:136. Делу присвоен № А51-7563/2022.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Лотте Интернешнл Михайловка».

Определением от 14.11.2023 суд на основании ст. 130 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об объединении дел № А51-20538/2021 и № А51-7563/2022 в одно производство, объединенному делу присвоен № А51-20538/2021.

Определением суда от 19.02.2024 суд, руководствуясь ст. 82 АПК РФ, определил назначить судебную землеустроительную экспертизу по настоящему делу, проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН<***>, ОГРН <***>). На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333.

2. Определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в координатах, определенных экспертом в ответе на вопрос №1, на границы иных земельных участков, в том числе участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361. В случае взаимного наложения земельных участков определить площадь наложения определить площадь такого наложения, составить схему наложения с установлением характерных точек границ.

24.05.2024 в материалы дела поступило заключение эксперта № 24-21.125 от 16.05.2024, которое в порядке ст. 66 АПК РФ приобщено к материалам дела.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения и возражения, от Управления Росреестра по Приморскому краю поступили дополнительные пояснения и документы.

Суд на основании ст. 66 АПК РФ приобщил поступившие документы к материалам дела.

Представитель главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 поддержал заявленное ранее ходатайство об отложении судебного заседания.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» по ходатайству об отложении судебного заседания возражали.

При рассмотрении ходатайства суд исходит из положений части 5 статьи 158 АПК, согласно которой суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Данная норма не носит императивного характера, ввиду чего вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела по своему внутреннему убеждению.

Заявленное ходатайство рассмотрено судом в соответствии со статьей 159 АПК РФ и отклонено с учетом предельного срока рассмотрения дела по настоящему спору, а также ввиду достаточности имеющихся в материалах дела доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

От общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» в материалы дела 04.03.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 28.02.2025, по тексту которого истец просит:

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Лотте Интернешнл Приморье» часть земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1422, которая налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 в определенных судебным экспертом границах, площадью 915537.48 кв.м., в координатах поворотных точек согласно заключению судебной экспертизы,

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО «Лотте Интернешнл Приморье» части земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1423, которые налагаются на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 в определенных судебным экспертом границах, площадью 30766.20 кв.м. и 2061750.92 кв.м., в координатах поворотных точек, указанных в Заключении эксперта,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, а также результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326.

- исключить сведения из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1422.

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1422 и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:1422.

- исключить сведения из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1423.

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1423 и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:1423.

- признать отсутствующим право собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361.

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361 и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:1361.

- внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с 4789000 кв.м. на 7805300 кв.м., а также в сведения о характерных точках границы с внесением координат поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы;

- заявляет отказ от требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования, а также отказ истца от требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю, в связи с чем производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю подлежит прекращению в порядке ст.ст. 150, 151 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Глава КФХ ФИО1 и его представитель по иску возражали.

ООО «Тейт Агро» по тексту письменного отзыва от 03.03.2025 требования истца поддержало, признало иск в части требований, предъявленных к ООО «Тейт Агро».

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 25:21:010101:333 площадью 780,50 га, адрес местонахождения установлен относительно ориентира: жилой дом, адрес ориентира: <...>, участок находится примерно в 6000 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка.

Право собственности ООО «ЛОТТЕ Интернешнл Приморье» (ранее до переименования - ООО «Хороль Агро») на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2007, в силу которого ООО «Хороль Агро» приобрело земельный участок у Тейт И.К., свидетельство о праве собственности серия 25-АА № 820217 (запись государственной регистрации № 25-25-13/001/2007-161 от 26.02.2007).

ООО «Лотте Интернешнл Михайловка» является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды недвижимого имущества № LIK/D от 01.01.2020, Соглашения  № LIK/D-1 от 29.04.2021 о замене сторон в договоре аренды недвижимого имущества № LIK/D от 01.01.2020.

В соответствии с кадастровым паспортом от 18.02.2009 года на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадь земельного участка составляет 7805300 кв.м., на второй странице кадастрового паспорта изображена схема земельного участка.

Как следует из содержания искового заявления, 19.04.2019 истцом была получена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333.

Согласно указанной выписке площадь земельного участка составляет 7805300 кв.м., при этом в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате переписки с Кадастровой Палатой Управления Росреестра была выявлена техническая ошибка, восстановлены сведения о поворотных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333.

При проверке данных по земельному участку с кадастровым номером 25:21:010101:333 истцом было установлено, что Кадастровая палата произвольно внесла изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333: вместо площади 7805300 кв.м. была указана площадь 4789000 кв.м.. также границы земельного участка были восстановлены только в части площади 4789000 кв.м.

Далее, 07.02.2020 общество повторно обратилось в Управление Росреестра по Приморскому краю и Кадастровую палату Росреестра с указанием на вышеуказанные ошибки и просьбой их устранить, на что кадастровая палата по тексту ответа от 03.03.2020 № 02-14-09/исх.БН/20-00850 указала, что сведения о поворотных точках, площади и границах земельного участка были восстановлены на основании Землеустроительного дела от 03.11.2005, подготовленного ООО «Геос-Н» на площадь 478,9 га, иные сведения отсутствуют.

Впоследствии в Фонде землеустроительной документации было обнаружено Землеустроительное дело № 2, утвержденное начальником межрайонного отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю ФИО6 от 17.04.2006, на оставшуюся часть земельного участка площадью 3057535,12 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 является многоконтурным, сведения о границах контура содержатся в следующих документах:

- землеустроительное дело экз. №2, утвержденное начальником межрайонного отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю ФИО6 от 30.11.2005, на контур участка площадью 4789000 кв.м;

- землеустроительное дело №2, утвержденное начальником межрайонного отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю ФИО6 от 17.04.2006, на контур участка площадью 3057535 кв.м.

В дальнейшем, истец в январе 2021 г. обратился в Управление Росреестра с заявлением и межевым планом для устранения реестровой ошибки, в мае 2021 г. Управлением отказано во внесении изменений, в том числе по причине наложения границ участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326.

Далее, 30.03.2021 ООО «Лотте Интернешнл Приморье» получило письмо от ИП главы КФХ ФИО1, сообщающее о том, что в ЕГРН 18.11.2020 внесена запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326.

Истец повторно обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю с обращением № ОГ-1426/21 от 29.07.2021.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, рассмотрев указанное обращение, письмом от 04.08.2021 № 02-13-09/исх.ЭП/21-03031 сообщило  по тексту письма, что задекларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 составляет 7805300 кв.м., указанная площадь земельного участка была передана в собственность ООО «Хороль Агро» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007 между указанным обществом и гр. Тейт И.К.

Из содержания ответа кадастровой палаты также усматривается наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, а также указано на то, что вопрос с границами указанных земельных участков должен быть разрешен по взаимному согласию правообладателей либо в судебном порядке.

В свою очередь, в период рассмотрения настоящего дела в суде стало известно о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 был поставлен на учет еще один земельный участок, а именно земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1340.

Обществом с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1340 на три земельных участка. Так, на момент подачи искового заявления в суд в рамках дела № А51-7563/2022 только земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1340 пересекал границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333, принадлежащего на праве собственности ООО «Лотте Интернешнл Приморье».

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1340 путем раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, который полностью входит в границы земельного участка 25:21:010101:333.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями в рамках объединённого дела к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений из ЕГРН, о признании недействительными результатов межевания, о снятии земельных участков с кадастрового учета, а также к обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» с требованиями о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета (с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исследовав по правилам главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Из материалов дела следует и подтверждается представленными доказательствами, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 25:21:010101:333 площадь 780, 50 га, адрес местонахождения установлен относительно ориентира: жилой дом, адрес ориентира: <...>, участок находится примерно в 6000 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка (запись государственной регистрации права собственности № 25-25-13/001/2007-161 от 26.02.2007).

Земельный участок с кадастровым номером: 25:21:010101:333 является ранее учтённым объектом недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2022 в отношении спорного земельного участка в ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка, площадь земельного участка – 4789000 кв.м.

Истец считает себя собственником земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в исходной площади и в исходных границах, то есть включая границы 25:21:010101:333 согласно текущим (некорректным) сведениям ЕГРН (478,9 га) и границы частей земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, которые налагаются на участок Истца.

Ввиду наличия спора о границах земельного участка с кадастровым номером: 25:21:010101:333 и о праве собственности судом определением суда от 19.02.2024 в порядке ст. 82 АПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза по настоящему делу, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5.

Выводы по результатам проведённой судебной экспертизы отражены в заключении эксперта ФИО5 №  24-21.125 от 16.05.2024.

Так, по вопросу № 1 «Определить границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333» эксперт определил границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 по состоянию на 18.02.2009 в соответствии с информацией, представленной в кадастровом паспорте № 2009-С-0017 от 18.02.2009, подтверждающем наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 7805300 кв.м и сведений о его границах, внесённых в установленном порядке.  Определение границ участка произведено картометрическим методом на основании подготовленного картографического материала. Экспертом получены 4 контура границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333. Каталоги координат характерных точек контуров приведены экспертом в таблице по выводам экспертного заключения.

В выводах по второму вопросу «Определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в координатах, определенных экспертом в ответе на вопрос №1, на границы иных земельных участков, в том числе участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361. В случае взаимного наложения земельных участков определить площадь наложения определить площадь такого наложения, составить схему наложения с установлением характерных точек границ» эксперт ФИО5 установил наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в координатах, установленных экспертом в ответе вопрос № 1, на границы иных земельных участков, в том числе участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361


Контур участка

Накладываемый контур

Площадь наложения

Вид

наложения

25:21:010101:333 (1)

25:21:010101:1326 (1)

25:21:010101:1361

25:21:010101:1326(2)

25:21:010101:1326 (1)

30766.20

Пересекается

25:21:010101:333 (1)

66544.90

Находится внутри

25:21:010101:333 (2)

915537.48

Пересекается

25:21:010101:333 (3)

2061750.92

Пересекается

Экспертом изготовлена схема пересечения определенных границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361 с использованием программного обеспечения AutoCAD 2034.

С использованием программного обеспечения ПКЗО. версия 2.6.1 подготовлены каталоги координат пересечений определенных границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361.

Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта №  24-21.125 от 16.05.2024, обладающего необходимыми специальными познаниями и опытом работы в данной специальности, которые отсутствуют у лиц, участвующих в деле, в материалы дела не представлено. Между тем само по себе несогласие ФИО1 с выводами экспертов, а также наличие сомнений в методике исследования, не являются достаточными основаниями для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу.

Экспертное заключение ФИО5 основано на материалах дела и результатах проведенных исследований, выполнено и составлено в соответствии с нормами АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», результаты исследования мотивированны, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

В этой связи, принимая во внимание то обстоятельство, что экспертом даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, суд считает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу.

Как изложено выше по тексту, земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326 принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № 25:21:010101:1326-25/066/2020-1 от 18.11.2020.

Управлением Росреестра земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326 снят с государственного кадастрового учета 12.09.2024, а также прекращено право собственности в связи с поступлением в Управление заявления ФИО1 о государственном кадастром учете и государственной регистрации прав в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326 на основании подготовленного межевого плана от 06.09.2024.

12.09.2024 Управлением были осуществлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч. 2 ст. 141.2 ГК РФ).

С учетом выводов судебной экспертизы соблюдается условие о наличии индивидуально определенной вещи, которую истребует истец - части земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423 ФИО1 определенной площади и в границах с определенными координатами, которые налагаются на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 Истца.

Право собственности Истца на спорную территорию (площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в определенных экспертом границах и земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, из которого образованы участки 25:21:010101:1422 и 25:21:010101011423) подтверждается результатами судебной землеустроительной экспертизы - Заключением эксперта от 16.05.2024.

Также из материалов дела следует, что земельный участок Ответчика с кадастровым номером 25:21:010101:1326 (поставлен на кадастровый учет 17.11.2020), также как и земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532 (поставлен на кадастровый учет 18.01.2008), в результате межевания которого был образован земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326, были образованы позже земельного участка Истца с кадастровым номером 25:21:010101:333 (02.06.2006).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 780,50 га возникло 26.02.2007, то есть ранее, чем произведенные действия ФИО1 по образованию земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, его постановке на кадастровый учет 17.11.2020, регистрации 18.11.2020 и дальнейшему разделу на земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423.

Материалами дела также подтверждается то обстоятельство, что истец является не владеющим собственником спорной территории. Право собственности не было утрачено Истцом на законных основаниях. Спорная территория находится во владении ФИО1, который владеет спорным земельным участком без законных на то оснований.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:21:010101:1326 и государственная регистрация прав Ответчика на него осуществлены с нарушениями законодательства Российской Федерации, являются незаконными, что влечет нарушение прав и законных интересов Истца.

Дальнейшее образование и государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:21:010101:1422 и 26:21:010101:1423 и государственная регистрация прав Ответчика на них также незаконны.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, результатов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения главы КФХ ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом площади и границ наложения участков, поскольку из исходного земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 780, 50 га образован земельный участок с кадастровым номером 26:21:010101:1326, который не передавался ответчику, в дальнейшем разделенный на два земельных участка с кадастровыми номерами 26:21:010101:1422 и 26:21:010101:1423, которые фактически находится в его владении.

При этом суд принимает во внимание, что с учетом схемы наложения земельных участков (приложение №20 заключения эксперта от 16.05.2024), помимо истребуемой части во владении ФИО1 останутся незначительные площади земли, которые не могут иметь самостоятельного хозяйственного значения, не могут быть образованы в самостоятельные земельные участки в силу положений законодательства о недопущения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. В связи с этим суд полагает необходимым полностью исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, а также снять такие участки с кадастрового учета.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока на подачу иска в суд в части требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения..

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 13944/09 от 09.02.2010, Определении Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 5-КГ15-142 на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности (3 года), исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)". Течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества (пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".

Применительно к рассматриваемой ситуации в материалах дела имеются документы, подтверждающие то обстоятельство, что фактически ФИО1 начал обрабатывать спорный земельный участок уже после обращения истца в суд, в связи с чем истец в ходе рассмотрения дела уточнял требования с признания права отсутствующим на истребование имущества из чужого незаконного владения ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку данные обстоятельства имели место в период рассмотрения дела в арбитражном суде, довод о пропуске срока на подачу иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения признается судом несостоятельным.

Иные доводы главы КФХ ФИО1, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

 В части требований к ООО «Тейт Агро» судом установлено, что в период рассмотрения настоящего дела в суде истцу стало известно о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 был поставлен на учет еще один земельный участок, а именно земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1340.

Обществом с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1340 на три земельных участка. Так, на момент подачи искового заявления в суд в рамках дела № А51-7563/2022 только земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1340 пересекал границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333, принадлежащего на праве собственности ООО «Лотте Интернешнл Приморье».

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1340 путем раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, который полностью входит в границы земельного участка 25:21:010101:333.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018 (далее - Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2018)), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником (обладателем иного вещного права) этого имущества и одновременно им владеет, при этом зарегистрированное право (обременение) ответчика было внесено в ЕГРН в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца.

Выводами проведенной в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы подтверждается факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1361 в границах земельного участка 25:21:010101:333.

ООО «Тейт агро» иск признал, подтвердил неизменность владения истцом частью поверхности земли, которая в настоящее время определена в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361.

Суд, установив факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1361 в границах земельного участка 25:21:010101:333, принимая во внимание, что регистрация права собственности ООО «Лотте Интернешнл Приморье» на земельный участок была произведена ранее регистрации права собственности ООО ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, руководствуясь положениями Постановления № 10/22, требования истца о признании  отсутствующим права собственности ООО «Тейт Агро» признает обоснованными.

В силу изложенного суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности ООО «Тейт Агро» отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361.

Истцом заявлены требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1361, 25:21:010101:1422, 25:21:010101:1423, а также о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка, сведения о характерных точках границы с внесением координат поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственном кадастре и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что оспариваемые земельные участки земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1361, 25:21:010101:1422, 25:21:010101:1423 препятствуют возможности истцом по владению, пользованию, распоряжению земельным участком с кадастровым номером 25:21:010101:333, требования о снятии указанных земельных участков кадастровыми номерами 25:21:010101:1361, 25:21:010101:1422, 25:21:010101:1423 с кадастрового учета, внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка, сведения о характерных точках границы с внесением координат поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, а также результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326.

Между тем, суд считает, что оспаривание результатов межевания указанных земельных участков не является актуальным и не приведет к восстановлению каких-либо прав истца, которые он считает нарушенными, то есть в сложившейся ситуации удовлетворение данных требований не восстановит его нарушенных прав.

На основании изложенного, в удовлетворении требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков надлежит отказать.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истребовать из чужого незаконного владения Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером  25:21:010101:1422 площадью 915537.48 кв.м. в границах, определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы №24-21.125, согласно следующему каталогу координат:

1№


X

Y

11


2

3

11


489032.76


1412641.13

12


489033.69


1412565.64

13


489036.73


1412493.98

14


489050.49


1412466.36

15


489219.86


1412364.37

16


489356.61


1412279.85

17


489403.13


1412250.66

18


489521.67


1412192.13

99


489752.18


1412075.61

110


490009.38


1411950.96

1
11


490390.87


1411756.12

12


490103.88


1412588.07

13


490002.23


1412642.53

14


489901.61


1412712.65

15


489889.52


1412723.23

16


489858.32


1412734.38

17


489818.24


1412714.59

18


489743.58


1412796.54

19


489667.09


1412912.33

20


489651.29


1412934.18

21


489639.05


1412944.38

22


489577.21


1413006.03

23


489509.63


1413076.63

24


489458.26


1413116.29

25


489403.18


1413151.44

26


489356.63


1413174.11

27


489301.25


1413199.13

28


489249.69


1413211.38

29


489219.13


1413215.20

30


489202.87


1413212.05

31


489184.64


1413205.45

32


489165.04


1413193.09

33


489129.76


1413139.16

34


489107.17


1413080.96

35


489069.57


1412915.05

36


489037.71


1412737.65

37


489032.76


1412641.13

Истребовать из чужого незаконного владения Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1423 площадью 30766.20 кв.м. и 2061750.92 кв.м., в границах, определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы №24-21.125, согласно следующему каталогу координат:

Часть площадью 30766.20 кв.м.:

№
№


X

Y

1
1


2

3

1
1


491248.02


1413240.40

2
2


491149.65


1413473.42

3
3


491040.58


1413734.45

4
4


490906.42


1414053.35

5
5


490864.59


1414147.11

6
6


490850.87


1414165.93

7
7


490844.17


1414171.20

8
8


490844.87


1414168.07

9
9


490876.64


1414038.32


10


490895.80


1413971.39

11


490936.49


1413872.08

1
12


490953.26


1413829.37

1
13


491213.51


1413294.53

1
14


491350.85


1412986.61

1
15


491426.42


1412803.29

1
16


491429.73


1412803.59

1
17


491248.02


1413240.40

Часть площадью 2061750.92 кв.м.:

№
№


X

Y

1
1


2

3

11


490823.56


1414313.77

22


490847.29


1414229.75

33


491444.67


1412804.96

44


491540.05


1412813.71

55


491588.84


1412856.57

66


491972.88


1413239.24

77


492080.19


1413341.45

88


492260.72


1413521.37

99


492347.28


1413613.16

110


492384.35


1413664.73

111


492422.42


1413735.56

112


492449.99


1413808.18

113


492463.75


1413896.95

114


492464.02


1413950.70

115


492449.55


1414181.15

116


492427.63


1414288.60

117


492412.18


1414302.67

118


491430.97


1414658.36

119


491301.42


1414702.87

220


491112.47


1414763.98

221


490808.04


1414867.85

222


490740.08


1414891.09

223


490708.49


1414905.44

224


490688.86


1414908.00

225


490672.49


1414900.46

226


490672.32


1414900.30

227


490742.47


1414502.88

228


490745.99


1414491.12

229


490746.92


1414489.18

330


490773.58


1414485.49

331


490798.51


1414374.50

1
32


490823.56


1414313.77

Признать отсутствующим право собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1361, 25:21:010101:1422, 25:21:010101:1423.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:333 с указанием площади 7805300 кв.м. и координатах характерных точек границ участка согласно следующему каталогу координат:

№№


X

Y

11


2

3

11


491241.75


1412500.99

22


491354.19


1412613.93

33


491356.31


1412644.99

44


491376.61


1412674.98

55


491409.28


1412707.30

66


491436.28


1412767.10

77


491430.98


1412800.59

88


491248.02


1413240.40

99


491149.65


1413473.42

110


491040.58


1413734.45

111


490906.42


1414053.35

112


490864.59


1414147.11

113


490850.87


1414165.93

114


490835.66


1414177.89

115


490805.80


1414184.46

116


490750.43


1414167.87

117


490562.66


1414056.49

118


489444.31


1413385.16

119


489368.29


1413337.95

220


489373.09


1413332.50

221


489514.78


1413196.79

222


489807.96


1412955.66

223


489890.33


1412883.21

224


489933.76


1412842.63

225


489986.37


1412789.07

226


490033.27


1412731.40

227


490076.44


1412666.84

228


490150.35


1412581.09

229


490168.55


1412561.32

330


490212.83


1412522.65

331


490305.03


1412464.70

332


490757.31


1412089.02

333


490801.84


1412082.34

334


490817.42


1412088.12

335


490847.55


1412115.52

336


490901.78


1412166.09

337


491074.59


1412332.83

338


491241.75


1412500.99

339


490396.01


1411753.03

340


490108.84


1412585.42

441


490002.23


1412642.53

442


489901.61


1412712.65

443


489889.52


1412723.23

444


489858.32


1412734.38

445


489818.24


1412714.59

446


489743.58


1412796.54

447


489667.09


1412912.33

448


489651.29


1412934.18

449


489639.05


1412944.38

450


489577.21


1413006.03

551


489509.63


1413076.63

552


489458.26


1413116.29

553


489403.18


1413151.44

554


489356.63


1413174.11

555


489301.25


1413199.13

556


489249.69


1413211.38

557


489219.13


1413215.20

558


489191.67


1413209.88

559


489165.04


1413193.09

560


489129.76


1413139.16

661


489107.17


1413080.96

662


489069.57


1412915.05

663


489037.71


1412737.65

664


489032.76


1412641.13

665


489033.69


1412565.64

666


489036.73


1412493.98

667


489057.29


1412452.70

668


489152.62


1412385.17

669


489249.25


1412330.78

670


489410.53


1412241.57

771


489562.44


1412165.88

772


489776.30


1412060.67

773


489983.83


1411959.91

774


490271.43


1411814.42

375


490396.01


1411753.03

776


492194.15


1413447.87

777


492292.39


1413542.31

778


492354.43


1413609.30

779


492398.83


1413672.61

780


492430.29


1413742.22

781


492455.11


1413807.98

882


492469.88


1413887.84

883


492498.88


1414099.55

884


492508.92


1414216.82

885


492500.55


1414260.44

886


492470.61


1414276.96

887


492432.76


1414291.71

888


492416.22


1414307.11

889


491756.53


1414546.49

890


491301.42


1414702.87

891


491112.47


1414763.98

992


490808.04


1414867.85

993


490740.08


1414891.09

994


490708.49


1414905.44

995


490688.86


1414908.00

996


490672.49


1414900.46

997


490659.26


1414888.64

998


490649.90


1414869.11

999


490649.90


1414834.66

9100


490659.86


1414779.14

9101


490745.99


1414491.12

1102


490777.92


1414424.41

1103


490823.56


1414313.77

1104


490847.29


1414229.75

1105


491471.60


1412740.74

1106


491539.67


1412802.13

1107


491615.03


1412873.26

1108


491762.78


1413017.87

1109


491872.33


1413129.23

1110


492055.17


1413309.60

7111


492194.15


1413447.87

1112


490479.05


1414020.04

1113


490669.40


1414131.58

1114


490747.44


1414178.97

1115


490774.03


1414188.87

1116


490792.58


1414193.64

1117


490483.23


1414881.14

1118


490412.98


1414911.35

1119


490356.82


1414904.33

1120


490298.15


1414884.98

1121


490276.71


1414882.15

1122


490257.34


1414885.89

1123


490235.58


1414912.88

1124


490171.33


1415024.00

1125


490141.80


1415070.32

1126


490120.29


1415084.91

1127


490098.72


1415088.30

1128


490071.76


1415082.79

1129


489783.82


1414960.58

1130


489444.79


1414780.91

1131


489299.34


1414703.37

1132


488947.40


1414522.68

1133


488760.62


1414441.19

1134


488447.66


1414305.57

1135


488380.76


1414276.74

1136


488271.90


1414218.79

1137


488177.76


1414154.51

1138


488106.46


1414092.46

1139


488076.19


1414055.69

1140


488077.77


1414023.70

1141


488102.63


1413993.29

1142


488144.26


1413963.72

1143


488288.95


1413882.70

1144


488376.46


1413845.48

1145


488473.09


1413812.81

1146


488545.95


1413790.94

1147


488593.84


1413776.55

1148


488635.98


1413763.89

1149


488735.17


1413736.36

1150


488775.71


1413720.59

1151


488831.92


1413693.06

1152


488899.76


1413639.25

1153


488953.24


1413591.69

1154


489024.41


1413509.70

1155


489073.58


1413451.18

1156


489263.92


1413328.75

1157


489304.67


1413310.05

1158


489360.33


1413343.62

1159


489401.69


1413372.57

1160


489437.81


1413404.24

1161


489469.51


1413421.01

1162


489493.81


1413425.68

1163


489555.27


1413460.75

1164


490479.05


1414020.04

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье»» (ИНН <***>) 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье»» (ИНН <***>) 12 000 (двенадцать тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


            Судья                                                                                      Жестилевская О.А.