Решение № 2-297/2017 2-297/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-297/2017

Дело № 2 – 297/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года пгт Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре с/з Байгиной Ю.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в лице Яшкинского отдела о прекращении ограничения прав в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в лице Яшкинского отдела с требованием о прекращении ограничения прав в виде ипотеки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи жилого дома, покупатель обязался купить жилой дом за 48 000 рублей, и оплатить указанную сумму продавцу полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки, в силу закона, в пользу ФИО1. Им денежные средства в размере 48 000 рублей были переданы ФИО1 в полном объёме. Однако, как недавно ему стало известно, продавец обременение с жилого дома не снял. В настоящее время, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, снять ограничение права в виде ипотеки в ином, внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит: Прекратить ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении, принадлежащего ФИО2, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 42:19:0301003:62, общей площадью 50,4 кв. м., путём погашения регистрационной записи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в лице Яшкинского отдела и надлежащими ответчиками по делу привлечены наследники ФИО1 - ФИО3, ФИО4, ФИО5. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в лице Яшкинского отдела привлечено по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.24).

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Предоставили письменные заявления, адресованные суду, о признании исковых требований ФИО2, а также просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.35,36).

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.44).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Представитель Управления ФИО6, представивший доверенность №-106Д от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором не возражает в удовлетворении требований истца, указав также о том, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за истцом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (л.д.19-20).

При установленных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, пояснив, что в 2001 году он приобрёл дом у ФИО1. При регистрации права собственности на жилой дом, внимание на то, что на дом имеется обременение права в виде ипотеки не обратил. Узнал об обременении совсем недавно, когда заказал выписку из ЕГРН на жилой дом, так как решил его продать. Так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то снять обременение с жилого дома в виде ипотеки не предоставляется возможным. Дополнил, что денежные средства за дом он передал ФИО1 в полном объёме, но расписку не составлял.

Выслушав объяснения истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (действующего на момент регистрации права собственности), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 п.2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой, заключён договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с кадастровым №, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью, 37,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:19:011501:15, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 данного договора, указанный жилой Продавец продал, а Покупатель купил за 48 000 рублей, которые Покупатель обязался уплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.13 договора, с момента передачи жилого дома покупателю до его оплаты, жилой дом признаётся находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязательств Покупателя по его оплате (л.д.6-7). На основании данного договора купли-продажи, ФИО1 передала, а ФИО2 принял вышеуказанный жилой дом по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., что продавец и покупатель удостоверили своими подписями (л.д.8).

Филиалом № г.Юрга Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, № регистрации 42-01/08-13/2001-772, а также выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки (л.д.7,9).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное ограничение (обременение) с указанного жилого дома по настоящее время не снято (л.д.10-12).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Органа ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Расписка о получении денежных средств в сумме 48 000 рублей ФИО1 от ФИО2 за жилой дом по <адрес> в материалах дела отсутствует.

Однако факт передачи денежных средств подтвердили допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели.

Так, свидетель ФИО9, пояснила, что ФИО2 знает более 15 лет. ФИО1 также знала хорошо. ФИО1 ранее проживала по адресу: <адрес> вместе с мужем и детьми. В 2001 году ФИО1 продала дом ФИО2, а сама уехала жить в <адрес>. Со слов ФИО1 ей известно, что ФИО2 полностью рассчитался за приобретённый им у ФИО1 дом. ФИО1 полученные деньги разделила между сыном, который проживает в <адрес> и внуками, а часть денег оставила себе. При этом, когда именно ФИО2 полностью рассчитался за дом с ФИО1, до или после заключения договора купли-продажи, ей неизвестно, но никаких претензий к ФИО2 ФИО1 не имела.

Свидетель ФИО10, пояснила, что ФИО7 знает с того момента, когда её свекровь ФИО1 продала ему дом. После продажи дома она ФИО1 проживала около 6 месяцев в <адрес>, затем жила некоторое время у них в <адрес>, а позже купила себе дом, напротив их дома и проживала в нём до своей смерти. Часть денежных средств за приобретённый дом ФИО2 передавал ФИО1 в её присутствии после заключения договора купли-продажи, а часть денег по просьбе ФИО1 он отвез её старшему сыну ФИО3 в <адрес>. Знает, что деньги от покупки дома ФИО1 также разделила между внуками, а часть оставила себе. Почему при передаче денег не составляли расписку, ей неизвестно, но со слов ФИО12 знает, что претензий к ФИО2 она никаких не имела.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, их показания согласуются и не противоречат установленным по делу обстоятельствам. Кроме того, признание иска, привлечёнными по делу в качестве ответчиков, наследниками ФИО1- ФИО4, ФИО5 (до замужества ФИО8), а также письменное заявление ответчика ФИО3 свидетельствуют об отсутствии спора в отношении предмета и оснований исковых требований ФИО2.

В связи с чем, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой, выполнены в полном объёме, и лишь смерть продавца по договору ФИО1 препятствует в ином, внесудебном порядке, обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома по <адрес>, произведённой ДД.ММ.ГГГГ филиалом № г<адрес> Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом ФИО1, с одной стороны, и покупателем ФИО2, с другой стороны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.2, ч. 3 ст.1, ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, пп.1 п.1 п.2 статьи 352 ГК РФ, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведённую ДД.ММ.ГГГГ Филиалом №8 г.Юрга Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу закона, на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., находящийся по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Продавцом ФИО1, с одной стороны, и Покупателем ФИО2, с другой стороны, и зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме 31.07.2017 года: подпись Н.А. Дударева.