Решение № 2-148/2020 2-148/2020(2-2951/2019;)~М-2599/2019 2-2951/2019 М-2599/2019 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-148/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мусаевой Н.Н., при секретаре судебного заседания Гераськиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 690 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,75 % годовых.

В соответствии с условиями данного кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей.

Как указывает истец, обязательства по кредитному договору заемщики исполняли ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились нерегулярно и в недостаточном объеме.

Решением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены: расторгнут кредитный договор №, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли).

Как указывает истец, в ходе исполнительного производства было установлено, что квартира, на которую обращено взыскание, расположена на земельном участке, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок оформлен в собственность ФИО1

В ходе исполнительного производства установлено, что у ответчика отсутствуют денежные средства для исполнения обязательства.

В соответствии пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участок объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании изложенного, истец ПАО «Сбербанк России» просит суд обратить взыскание на имущество: земельный участок, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с результатами оценочной экспертизы, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, доказательств погашения задолженности суду не представил.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В связи с указанным, суд полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1, ФИО2 кредит по программе «Приобретение готового жилья» по программе «Молодая семья» в сумме 690 000,00 руб. под 13,75 % годовых на приобретение 2-комнатной квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, именуемого далее объект недвижимости, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из п. 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (по ? доли каждый); существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заочным решением Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены: расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2; солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 561,24 руб., из них: просроченный основной долг – 248 222,85 руб., просроченные проценты – 10 195,95 руб., неустойка за просроченный основной долг - 2 735,00 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 407,44 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в размере залоговой - 812 000 руб.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что решение Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым, в том числе, относится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

При этом ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии со ст. 446 ГПК, не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполняются, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, при этом недвижимое имущество - квартира, расположенная на спорном земельном участке является предметом залога и на нее обращено взыскание, суд находит требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на земельный участок, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Специализированное бюро оценки», рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 413 000 руб.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере 413 000 руб.

Кроме того, истец просит возместить ему расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Данные расходы подтверждены представленным в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь 1598,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, назначение объекта: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> для реализации с публичных торгов в 413 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Мусаева