Решение № 2-188/2019 2-188/2019(2-2010/2018;)~М-2061/2018 2-2010/2018 М-2061/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года <адрес>

Каменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Еремина А.Н.,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., (кадастровый №) и земельного участка, площадью 1820 кв.м., (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора она передала ответчику указанное недвижимое имущество. Общая стоимость проданного ответчику имущества составила 450000 рублей. Однако ФИО2 выплатила ей только 16974 рублей. Согласно п. 3.1.2 договора купли-продажи, ответчик обязана была не позднее 15-ти банковских дней с даты регистрации перехода права собственности произвести полный расчет. По настоящее время ответчик не выплатила ей остаток денежных средств по сделке в сумме 433026 рублей.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в сумме 433026 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7530 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя. Также в своем заявлении указала, что никаких денежных средств от ФИО2 за проданный дом она не получала, расписок о полученных денежных средств не выдавала, на видео она не подписывала расписку, а только зачитала текст по просьбе третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Еремин А.Н. поддержал требования своего доверителя, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении, суду дополнил, что представителем ответчика представлена только копия расписки ФИО1 о получении денежных средств, оригинал расписки не представлен, на видеозаписи не видно, что ФИО1 расписывается в расписке, она просто водит ручкой. ФИО1 читала расписку, так как думала, что ей отдадут деньги, но денежные средства ей не передали.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что после покупки дома и земельного участка она передала ФИО1 всю сумму по договору в размере 450000 рублей, о чем ФИО1 написала две расписки. Копии данных расписок были представлены представителю ООО «Доминанта». Оригиналы данных расписок находились у нее дома, но после расторжения брака с сыном истца ФИО4 – ФИО2 расписка на сумму 433026 рублей пропала, возможно данную расписку забрал ее бывший супруг – ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что ответчик ФИО2 полностью рассчиталась с ФИО1 за продажу жилого дома и земельного участка. Продавцом ФИО1 были написаны две расписки на сумму 16974 рубля и на сумму 433026 рублей. Расписка на сумму 433026 рублей была написана истцом в офисе ООО «Доминанта», копия данной расписки осталась у представителя ООО «Доминанта», оригиналы расписок находились в доме ответчика. Однако, после расторжения брака между ответчиком и сыном истца оригинал расписки на сумму 433026 рублей пропал. Факт получения истцом денежных средств полностью подтверждается видеозаписью. С 2016 года истец не имела никаких претензий по договору купли-продажи, только после расторжения брака между ее сыном и ответчиком обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание третье лицо по делу ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, также в своем заявлении просил удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие третьего лица по делу ФИО2

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что она является представителем ООО «Доминанта». Данная организация заключает договоры займа с гражданами на покупку недвижимости. В 2016 году она, т.е. свидетель, находилась в отпуске по уходу за ребенком. В ДД.ММ.ГГГГ году сделки от имени ООО «Доминанта» заключала ФИО6 В ООО «Доминанта» имеется порядок, согласно которому по всем сделками о продаже недвижимости продавец недвижимости представляет расписку о получении денежных средств от покупателя. Оригинал данной расписки сканируется и в копии хранится у ООО «Доминанта». Также при написании расписки продавцом, делается видеозапись. К ней, т.е. свидетелю, действительно обратилась ФИО3 за получением копии расписки от имени ФИО1 и за получением видеозаписи написания расписки. Она передала ФИО3 указанную копию расписки и видеозапись.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она на основании доверенности являлась представителем ООО «Доминанта». Данная организация заключает с гражданами договоры займа денежных средств для покупки недвижимости. В 2016 году между ООО «Доминанта» и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ФИО2 был предоставлен заем для покупки жилого дома и земельного участка. Денежные средства по данному договору займа были перечислены на счет ФИО2 В дальнейшем погашение займа было произведено за счет средств материнского капитала. В ООО «Доминанта» имеется порядок, согласно которому по всем сделками о продаже недвижимости продавец недвижимости представляет расписку о получении денежных средств от покупателя. Оригинал данной расписки сканируется и в копии хранится у ООО «Доминанта». Также при написании расписки продавцом делается видеозапись. Данный порядок предусмотрен для того, чтобы не было претензий со стороны продавца по факту получения денежных средств от покупателя. Видеозапись о том, как продавец ФИО1 читает и подписывает расписку о получении от покупателя денежных средств, делала она, т.е. свидетель. Это происходило в офисе ООО «Доминанта». В момент записи присутствовала она, продавец ФИО1, а также покупатель ФИО2 В ее присутствии ФИО1 подписала расписку о получении денежных средств, что было зафиксировано на видеозаписи. При ней денежные средства не передавались, однако никаких претензий со стороны ФИО1 о том, что ФИО2 не передала ей денежные средства по договору купли-продажи, не было. Видеозапись велась с согласия ФИО1, она не возражала против данной записи. Запись делалась видеокамерой с компьютера. Оригинал расписки сканируется и ее копия остается в ООО «Доминанта». Оригинал расписки отдается сторонам. Кто забрал оригинал расписки, которую писала ФИО1, она не помнит.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 данного договора, жилой дом и земельный участок (недвижимое имущество) продаются по цене 450000 рублей: жилой дом - 440000 рублей, земельный участок – 10000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора, продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» согласно Договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, заем согласно Договору займа, предоставляется покупателю в размере 433026 рублей, для целей приобретения в собственность жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 450000 рублей, в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 16974 рубля уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в том числе: 6974 рубля за жилой дом и 10000 рублей за земельный участок из собственных средств;

- заем в размере 433026 рублей для оплаты за жилой дом зачисляется заимодавцем на счет покупателя - ФИО2;

- сумма займа в размере 55000 рублей предоставляется не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности;

- сумма займа в размере 378026 рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 (одного) банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня их поступления (п. 3.1.2 договора купли-продажи).

Согласно п. 4.1.5 договора купли-продажи, продавец обязуется в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 настоящего договора, предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом указанных денежных средств.

Также, согласно п. 4.2 договора купли-продажи, продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств:

- указанных в п. 3.1.1 настоящего Договора, - в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора;

- указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора, - в течение 15 дней считая, с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В указанном договоре купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указала, что она получила денежную сумму в размере 16974 рубля, о чем поставила свою подпись.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 433026 рублей, а заемщик обязуется вернусь указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Заем предоставляется для целевого использования - приобретения объекта недвижимости: продавец - ФИО1, приобретаемый объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, №.

Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ИФК «Доминанта».

Также из материалов дела следует, что на основании решения Каменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 об определении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены. Суд постановил решение, которым определил доли и признал право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях: за ФИО2 – ? доли, за ФИО7 – ? доли, за ФИО8 – ? доли, уменьшив право собственности ФИО2 до ? доли.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 7 статьи 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В обоснование своих доводов о передаче истцу ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи, ответчиком ФИО2 представлены суду копия расписки продавца ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также видеозапись написания данной расписки.

Согласно указанной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежных средств в сумме 433026 рублей продавцом ФИО1 от покупателя ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно данной копии расписки, ФИО1 указала, что получила от ФИО2 денежную сумму в размере 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке:

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1820 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

На данной копии расписки имеется подпись продавца ФИО1, а также подпись покупателя ФИО2

В судебном заседании была исследована видеозапись, согласно которой истец ФИО1 полностью зачитывает указанную расписку (текст представленной суду копии расписки и текст расписки, зачитанной истцом ФИО1 на видеозаписи, совпадают). Также согласно исследованной видеозаписи истец ФИО1 приступает к подписанию данной расписки.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6 указанную видеозапись о том, как продавец ФИО1 читает и подписывает расписку о получении денежных средств, делала она, это происходило в офисе ООО «Доминанта». В ее присутствии ФИО1 подписала указанную расписку о получении денежных средств, что было зафиксировано на видеозаписи. Видеозапись велась с согласия ФИО1, она не возражала против данной записи. Запись делалась видеокамерой с компьютера. Оригинал написанной расписки был отсканирован, ее копия осталась в ООО «Доминанта», оригинал расписки был отдан сторонам.

Каких-либо оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6 у суда не имеется.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что факт передачи ответчиком истцу денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 433026 рублей подтверждается совокупностью исследованных доказательств: копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, видеозаписью написания данной расписки, а также показаниями свидетеля ФИО6

Каких-либо доказательств, опровергающих факты, зафиксированные на видеозаписи, истцом суду не представлено.

Суд считает, что факт подписания истцом ФИО1 расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 433026 рублей от покупателя ФИО2 подтвержден в судебном заседании, однако при установлении данного обстоятельства (факта подписания расписки о получении денежных средств) со стороны истца ФИО1 каких-либо доказательств того, что она фактически не получила денежные средства от покупателя ФИО2, и подписанная ею расписка фактически является безденежной, суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, так как факт подписания истцом расписки о получении денежных средств полностью подтверждается видеозаписью, а также показаниями свидетеля.

Обязанность продавца в день получения от покупателя денежных средств, предоставить покупателю расписку, подтверждающую получение денежных средств, предусмотрена п. 4.1.5 договора купли-продажи.

Кроме того, как указано, согласно п. 4.2 договора купли-продажи, продавец в случае неполучения денежных средств, вправе требовать расторжения настоящего договора купли-продажи. Однако, с требованиями о расторжении договора купли-продажи после государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ФИО1 не обращалась.

Таким образом, на основании представленных сторонами доказательств, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств по договору купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: