Решение № 2-149/2019 2-149/2019(2-3249/2018;)~М-2318/2018 2-3249/2018 М-2318/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело № 2-149/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Федоровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ от 26.09.2018г., о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.12.2002г. по 31.10.2005г. в размере 13 401 руб. 25 коп., с 01.01.2006г. по 31.10.2016г. в размере 321 339 руб. 25 коп., пени за период с 01.11.2005г. по 31.01.2017г. - 70 955 руб. 30 коп., государственной пошлины (л.д.78-79).

16.04.2018г. указанная задолженность была взыскана в порядке приказного производства мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга. Однако впоследствии судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО1 возражениями.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик ФИО1 является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью 59.85 кв.м., по адресу: ... на основании ордера № XXX от 14.07.1977г.

В течение длительного времени обязанности нанимателя по оплате указанного жилого помещения ответчик не выполняет, в связи с чем по основаниям ст.ст.39, 678 ГК РФ, 155 ЖК РФ истец просит о взыскании задолженности и пени.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования в уточненной редакции и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик, его представители в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что у ответчика не возникла обязанность оплаты коммунальных услуг ввиду отсутствия договорных отношений с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», ответчик исправно платит налоги в доход государства, из которых и следует оплачивать коммунальные платежи, кроме того, ФИО1 несет существенные расходы по ремонту указанного жилого помещения, являясь пенсионером.

Оценив доводы истца, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие неосновательного обогащения…

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 671, 672 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем

Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане … обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 59.85 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, ..., в которой имеет регистрацию по месту жительства с XX.XX.XXXX. (л.д.10,10 оборот).

Согласно обменному ордеру № 120812/7075 от 14.07.1977г. в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ... ... ФИО1 имеет право вселения в порядке обмена с ФИО2 (л.д. 150).

Согласно выписке из лицевого счета 01 161103 ответчиком плата за коммунальные платежи за спорный период поступали непостоянно и не в полном объеме (л.д.80-86).

Определением мирового судья судебного участка № 14 Санкт-Петербурга от 04.05.2018г. отменен судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.11.2015г. по 31.01.2017г. (л.д.30).

11.09.2018 в адрес суда от ответчика поступило ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д.53).

Вопреки доводам возражений ответчика незаключение договора найма жилого помещения не является основанием для освобождения нанимателя от обязанности оплаты коммунальных платежей ввиду следующего.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В силу п. 118 указанных Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112).

Право занятия данной квартиры ответчиком ФИО1 подтверждается ордером XXX от 14.07.1977г. Указанным правом ответчик воспользовался, был поставлен на регистрационный учет по данному адресу с 25.07.1977г., согласно объяснениям ответчика, данным в судебном заседании, вынужден нести расходы по ремонту жилого помещения ввиду неоднократных заливов.

При этом вопрос правомерности предоставления данной квартиры ответчику находятся вне пределов рассматриваемого спора.

Не может являться основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей и заливы жилого помещения, занимаемого ответчиком, поскольку в данном случае он вправе обратиться в суд с требованиями о возмещении ущерба с причинителя вреда в порядке ст.1064 ГК РФ.

Довод о том, что ответчик является налогоплательщиком, правового значения не имеет ввиду различной правовой природы коммунальных платежей и налогов и сборов в бюджет государства/субъекта РФ.

Вопреки доводам возражений, доказательств признания в установленном порядке жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., непригодным для проживания материалы дела не содержат.

Между тем, определяя размер взыскиваемых коммунальных платежей, судом учитывается ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, заявленное ответчиком, вследствие чего суд соглашается с доводом о пропуске истцом срока на обращение в суд по требованиям с 01.12.2002г. по март 2015 включительно, вследствие чего полагает возможным взыскать заложенность по коммунальным платежам с 01.04.2016 по 31.10.2016г. в размере 58 155 руб. 26 коп, согласно следующему расчету:

2177,22+2177,22+2178,41+2240,02+2240,02+2240,02+1981,91+1981,91+1981,91+1981,91+1981,91+1981,91+1981,91+1981,91+1992,32+2199,69+2199,69+2199,69+3935,57 = 41635 руб. 215 коп.

41635 руб. + 18042 руб. 97 коп (разовые платежи, столбец 5 выписки из лицевого счета)- 1522 руб. 86 коп (компенсация по ЕПД, столбец 6 выписки из лицевого счета) = 58155 руб. 26 коп.

Определяя размер пени за невнесение платы по коммунальным платежам, суд принимает во внимание существенное сокращение периода, за который производится взыскание с учетом пропуска срока исковой давности, то, что ответчик является пенсионером, его объяснения в части заливов жилого помещения, что подтверждается представленными актами обследования жилого помещения, вследствие чего полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера пени, взыскав с ответчика пени в размере 10 000 руб.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств, по которым он мог быть освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в пользу иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» надлежит взыскать государственную пошлину 2244 руб. 66 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» со ФИО1 задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере 58 155 руб. 26 коп., пени 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2244 руб. 66 коп.

В удовлетворении иска в остальной части –отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Прозорова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2019г.

Дело № 2-149/2019