Решение № 2-591/2020 2-591/2020~М-611/2020 М-611/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-591/2020

К делу № 2-591/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 12 октября 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Доровских В.И.,

при секретаре Романовой М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального Образования Староминский район о продлении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 21 апреля 2015 года между администрацией муниципального образования Староминской район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № лицевой счет №. Предмет договора - земельный участок, площадью 705 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство СТО, автомойки, автомагазина, гаражей, площадки и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта), в аренду сроком на 5 лет. 24 июня 2015 года ФИО2 был вынужден уступить права и обязанности по договору аренды, так как у него не было средств для оборудования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Краснодарского края. 24 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Предмет договора - арендатор по договору аренды земельного участка № от 21 апреля 2015 года ФИО2 передает все права и обязанности правопреемнику ФИО1 - новому арендатору, в отношении земельного участка, площадью 705 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство СТО, автомойки, автомагазина, гаражей, площадки и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта), в аренду. Основное требование администрации МО Староминской район при согласии на уступку прав - выполнение работ по оборудованию земельного участка. Для использования земельного участка по назначению истец был обязан построить за счет своих средств необходимые объекты, а так же оборудовать земельный участок всем необходимым в соответствии с санитарными и пожарными нормами. Права и обязанности по договору передаются правопреемнику, в пределах срока основного договора, пять лет.

Для использования земельного участка по назначению за данный период истец оформил соответствующую разрешительную и техническую документацию, процедура оформления данных документов заняла значительный период времени, подключился к электроснабжению. По истечении договора аренды, при подаче заявления на заключение аренды на новый срок, истцу было отказано, так как у него не зарегистрированы права на сооружения, расположенные на земельном участке, в связи с этим, договор аренды заключается через торги. Просит суд обязать администрацию МО Староминской район заключить с ним ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 705 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство СТО, автомойки, автомагазина, гаражей, площадки и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта), без проведения торгов.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, при рассмотрении дела по существу, полагались на усмотрения суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд учитывает, что удовлетворение исковых требований, по заключению договора аренды, не влечет за собой нарушений чьих-либо прав и интересов.

Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанный земельный участок, не имеется.

Истцу необходимо оформить права на вышеуказанный земельный участок, чего во внесудебном порядке он сделать не имеет возможности (в действующее градостроительное и земельное законодательство внесены изменения, устанавливающие определенные ограничения при получении разрешения на строительство объектов недвижимости, и предоставления земельных участков в аренду, которых в момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком в 2015 г. не имелось, указанные правоотношения являются длящимися, ни одна из сторон правоотношений не заявляет намерений о их прекращении).

Для использования земельного участка по назначению истец оформил соответствующую разрешительную и техническую документацию, процедура оформления данных документов заняла значительный период времени, подключился к электроснабжению.

В соответствии со ст.4 ГК РФ «Действие гражданского законодательства во времени» - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.422 ГК РФ «Договор и закон», договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, чего в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что сам договор аренды земельного участка, факт переуступки прав по нему от гражданина ФИО2 к гражданину ФИО1, право и порядок предоставления земельного участка указанным гражданам, сторонами по делу не оспаривается, земельный участок предоставлен истцу до 21 апреля 2020 г. и данное обстоятельство берется судом за основу при рассмотрении дела по существу.

Согласно ст.2 ЗК РФ, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального Образования Староминский район о продлении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию МО «Староминской район» Староминского района Краснодарского края заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р. договор аренды земельного участка, площадью 705 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строительство СТО, автомойки, автомагазина, гаражей, площадки и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта), без проведения торгов, на срок определенный сторонами договора.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья