Решение № 2-3443/2017 2-3443/2017~М-3435/2017 М-3435/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3443/2017

дело № 2-3443/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи дома (доли дома) от <дата>. 3емельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., находится у него в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего земельного законодательства. Вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. Жилой дом расположен в зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1-3эт)». По данным генерального плана от <дата> (до проведения работ по перепланировке и переустройству) площадь жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>, составляла: общая - 98,3 кв.М., в т.ч. жилая - 73,9 кв.м. Истец с целью улучшения комфортности проживания самовольно произвел работы по перепланировке и переустройству жилого дома. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно - технического обеспечения. По данным технического паспорта от <дата> (после проведения работ по перепланировке и переустройству) площадь жилого дома <адрес>, составляет: общая - 96,7 кв.м, в т.ч. жилая - 63,2 кв.м. Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО2 от <дата>. выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП и СП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожают жизни и здоровью граждан, и не нарушают законные интересы и права третьих лиц. В ответе Администрации <адрес> «Департамент строительства и городского развития» № от <дата> сообщается, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить самовольные перепланировку и переустройство в жилом доме по <адрес>, считать общую площадь <адрес>,7 кв.м, в том числе жилую 63,2 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.8), в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.9), выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 1065 кв.м., находится в собственности у ФИО1 Границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего земельного законодательства. Вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома. <адрес> расположен в зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1-3эт)».

В соответствии с данными МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д.8 оборот), ФИО1 является собственником жилого дома литер «Г», расположенного по указанном у адресу на основании договора купли-продажи дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре за № (л.д.6).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в жилом доме литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в целях улучшения условий проживания и комфортности, истцом были проведены работы по его переустройству и перепланировке, в результате которых общая площадь дома составила- 96,7 кв.м, в т.ч. жилая - 63,2 кв.м. (л.д.21-28).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата>. истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.32).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.9-31), выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «Г» общей площадью 96,7 кв.м., в том число жилой - 63,2 кв.м. но адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные по перепланировке и переустройству жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), нс угрожают жизни и здоровью граждан, и не нарушают законные интересы и права третьих лип (л.д.18).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 96,7 кв.м, в том числе жилой 63,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.