Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2-215/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 13 ноября 2019 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Волковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, правопреемником которой является Администрация городского округа Лотошино Московской области, о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, чтоФИО1 на основании договора переуступки права аренды №__ от 20 октября 2017 года принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №__ и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .............

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 ноября 2017 года.

Ранее данный земельный участок использовался на правах субаренды С. на основании договора субаренды №__, заключенного 01 августа 2013 года с ЗАО «Метроном».

Администрацией городского поселения Лотошино 24 января 2014 года С. было выдано разрешение на строительство №__, на основании которого он возвел на земельном участке индивидуальный жилой дом.

Однако в эксплуатацию жилой дом не ввел по причине окончания срока действия договора субаренды земельного участка и разрешения на строительство. С заявлениями о продлении субаренды земельного участка и разрешения на строительство жилого дома С. в соответствующие органы не обращался.

ФИО1 в июне 2018 года обратилась в Администрацию Лотошинского муниципального района с заявлением о получении разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке, которое ей было выдано 02 июля 2018 года за №__ со сроком действия до __.__.__.

На основании данного разрешения она приступила к достройке размещенного на земельном участке жилого дома и в январе 2019 года его завершила. Постановлением Главы Лотошинского муниципального района от 25 июля 2018 года №__ жилому дому присвоен адрес: .............

Об окончании строительства ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства уведомила Администрацию Лотошинского муниципального района. Однако получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что указанные в уведомлении параметры размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: минимальный отступ от границ земельного участка должен быть не менее трех метров в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденными Советом депутатов Лотошинского муниципального района Московской области от 29 ноября 2017 года № 399/42.

Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не влечет причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических и юридических лиц, соответствует требованиям строительных нормативов.

На основании изложенного, он просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 250,7 кв.м., находящийся по адресу: ............ (инвентарный номер №__).

ИстицаФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется заявлениеФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области, являющейся правопреемником Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что за истицей ФИО1 по договору №__ переуступки права аренды земельного участка от 20 октября 2017 года, на срок с 01 ноября 2016 года по 17 октября 2019 года было зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером №__ площадью 1150 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ............, о чем в ЕГРН 27 ноября 2017 года была сделана запись регистрации №__.

02 июля 2018 года за №__ Администрацией Лотошинского муниципального района Московской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 17 октября 2019 года.

В январе 2019 года истица ФИО1 завершила строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №__. Возведенный ФИО1 жилой дом представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью жилого помещения 250,7 кв.м., жилой площадью 96,0 кв.м., на плане БТИ обозначен литерами А, А0, а.

Постановлением Главы Лотошинского муниципального района от 25 июля 2018 года №__ указанному жилому дому присвоен адрес: .............

Об окончании строительства ФИО1 11 февраля 2019 года уведомила Администрацию Лотошинского муниципального района.

Уведомлением от 12 февраля 2019 года №__ истица ФИО1 было уведомлена Администрацией Лотошинского муниципального района Московской области о несоответствии построенного ею объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что указанные в уведомлении параметры размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: минимальный отступ от границ земельного участка должен быть не менее трех метров в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденными Советом депутатов Лотошинского муниципального района Московской области от 29 ноября 2017 года №__.

В соответствии с представленным истицей ФИО1 заключением специалиста - эксперта Красногорского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 05 ноября 2019 года Т., в результате экспертого обследования земельного участка, расположенного по адресу:............, было установлено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом (лит.А, А0, а). Категория технического состояния строения (лит. А, А0, а) в целом оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна. Рекомендовано смонтировать стационарную лестницу, провести отопление. Имеющиеся незначительные отклонения от градостроительных норм по расстояниям от спорного здания и границами земельного участка менее 3м. не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Вопрос о том, создается ли угроза жизни и здоровью граждан, а также имуществу смежных землепользователей в результате эксплуатации строения на земельном участке вкадастровым номером №__ затрагивает не только вопросы категории технического состояния, но и соблюдения санитарно-бытовых норм. В результате экспертного обследования не было выявлено несоответствие имеющегося строения вышеуказанным нормам. Эксперт делает вывод, что при эксплуатации строения – жилой дом (лит. А, А0, а) не создается угроза имуществу смежных землепользователей, следовательно, нарушения прав и законных интересов третьих лиц отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45).

Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз. 2 п. 46).

Судом установлено, что истицей ФИО1 на арендованном ею земельном участке с кадастровым номером №__ площадью 1150 кв.м., имеющим вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ............, был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 250,7 кв.м., жилой площадью 96,0 кв.м. (на плане БТИ обозначен литерамиА, А0, а). Строительство жилого дома велось истицей ФИО1 на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома за №__, выданного Администрацией Лотошинского муниципального района Московской области 02 июля 2018 года сроком действия до 17 октября 2019 года.

В январе 2019 года строительство спорного жилого дома истицей было окончено. Постановлением Главы Лотошинского муниципального района от 25 июля 2018 года №__ указанному жилому дому присвоен адрес: .............

Техническое состояние строения (лит. А, А0, а) спорного жилого дома в целом оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна, градостроительныеи строительные нормы и правила в целом соблюдены. Имеющиеся незначительные отклонения от градостроительных норм по расстояниям от спорного здания и границами земельного участка менее 3м. не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц.

На основании изложенного, суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, правопреемником которой является Администрация городского округа Лотошино Московской области, исковые требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 250,7, жилой площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: ............ (лит. А, А0, а; инвентарный номер №__).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________________