Решение № 2-138/2019 2-138/2019(2-1909/2018;)~М-1868/2018 2-1909/2018 М-1868/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-138/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 14 января 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040501:№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, д. Татищево, <адрес>. На указанном земельном участке истицей был возведен жилой дом. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истец не имеет возможности, поскольку данное строение является самовольно возведенным. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 139,6 кв м, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, д. Татищево, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истице ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 05.09.1996 года, удостоверенного нотариусом г.Волоколамска ФИО3, реестр №, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040501:№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, д. Татищево, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( запись регистрации № от 21.03.2017 г.)

На указанном земельном участке истицей был самовольно возведен жилой дом площадью всех частей задания ( комнат и помещений вспомогательного использования ) 139,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 106,6 кв м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, по причине выявления самовольно построенного объекта индивидуального жилищного строительства без разрешительной документации. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истица не имеет возможности.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «АРТХИ» от 02.07.2018 года, являющимися заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, которое оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольное строительство жилого дома не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация самовольно возведенного жилого дома возможна.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующих разрешений на строительство на земельном участке, принадлежащем истице праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей задания ( комнат и помещений вспомогательного использования ) 139,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 106,6 кв м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Чисменское, д. Татищево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: