Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-1/159/2017 М-1/159/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-232/2017

дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - представителя по доверенности ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре - Шульженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 <ФИО>1 к Администрации городского поселения – город Павловск, Павловского муниципального района, Воронежской области, ФИО3 <ФИО>2, ФИО5 <ФИО>3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения – город Павловск, ФИО2, ФИО5 о сохранении жилого дома, находящегося в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивирует тем, что ей и ответчикам ФИО2, ФИО5, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем сособственникам ФИО4 – <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей, ФИО5- <данные изъяты> долей на основании соглашения о перераспределении долей от <ДД.ММ.ГГГГ>. К используемой доле дома истцом самовольно, без получения в органе местного самоуправления разрешительной документации, произведена пристройка. Однако, самовольная реконструкция дома не нарушают требований закона, прав и интересов ответчиков и иных лиц.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что жилой дом двухуровневый, нижний уровень – полуподвальный; занимаемые ФИО4 помещения находятся на втором уровне дома, поэтому осуществленная ФИО4 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. фактически возведена на земельном участке, не затрагивая прав ФИО2 и ФИО5 на использование принадлежащих им долей жилого дома. Несмотря на возведение ФИО4 пристройки, просит долевое участие сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом оставить без изменения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал иск в части сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии лит. <№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>, площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением за сособственниками жилого дома долевого участия в размерах, существовавших до подачи ФИО4 данного иска в суд, т.е. по <данные изъяты> доле каждому. Пояснил, что истец произвела пристройку к дому с согласия всех сособственников жилого дома.

Ответчик ФИО5 о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения иска ФИО4 в части сохранения жилого дома, находящегося в <адрес>, в состоянии после самовольной реконструкции, без изменения долевого участия сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик Администрация городского поселения – город Павловск, Павловского муниципального района, Воронежской области о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома, находящегося в <адрес>, в состоянии после самовольной реконструкции, в остальной части исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17). На основании положений ст.ст. 244-249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.:

-на имя ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>; запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.;

-на имя ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>; запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.;

-на имя ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>; запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 23-25).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО6-продавец и ФИО4-покупатель заключен договор, согласно условий которого продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> долю дома, находящегося в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ>. государственным нотариусом Павловской ГНК, зарегистрирован в реестре за <№>; право собственности на <данные изъяты> долю дома на имя ФИО4 зарегистрировано уполномоченным органом – БТИ Павловского района (л.д. 17).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <№>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.:

-на имя ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>; запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 20-22).

По данным технического паспорта домовладения, инв. <№>, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района жилой дом <№> по <адрес>, состоящий из лит. <№><№><№><№><№><№>, на строительство лит.<№> и реконструкцию которого разрешения не представлено (л.д. 28), принадлежит: ФИО7-<данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. реестр <№>; ФИО4 - <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. реестр <№>; ФИО5 - <данные изъяты> доля на основании договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ>. реестр <№> (л.д. 28). Согласно экспликации жилой дом двухуровневый, первый уровень дома состоит из лит.<№>, <№>,<№>; помещения <№>-<данные изъяты>м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м. (л.д. 29); второй уровень дома состоит из лит. <№>, <№>, <№>, помещения: <№>-<данные изъяты>.м., <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты> кв.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты> кв.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м.; <№>-<данные изъяты>.м. (л.д. 30), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-31).

На Схеме, отображающей расположение самовольно реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>, имеются согласования соответствующих служб администрации городского поселения – город Павловск; филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиала ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г.Павловске, МП «Павловскводоканал», МУПП «Энергетик». Реконструкция заключается в сносе части пристройки и самовольном строительстве истцом пристройки лит.<№>. Общая площадь после самовольной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что пристройку к дому площадью <данные изъяты> кв.м. и его реконструкцию осуществила истец ФИО4 за счет собственных средств, с согласия всех сособственников жилого дрома. Самовольная реконструкция жилого дома, произведенная ФИО4, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы сособственников ФИО2 и ФИО5, и иных лиц, поэтому возможно сохранить спорный жилой дом в состоянии после самовольной реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворив исковые требования ФИО4 в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. <№><№><№><№><№><№>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не изменять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко.