Решение № 2-137/2017 2-137/2017(2-5589/2016;)~М-6016/2016 2-5589/2016 М-6016/2016 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело № 2-137/10-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО2 с указанным иском. В обоснование заявленных требований (с учетом уточнений) пояснил, что ему на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/3 доли жилого дома с хозяйственными строениями №, расположенного по переулку <адрес>. ФИО2 принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома. Дом находится в реконструированном состоянии, имеется спор о размере долей. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый № площадью 950 кв.м. без установления границ (ранее учтенный) также находится в общей долевой собственности сторон. Площадь участка по фактическому землепользованию составляет 1011 кв.м.. Для оформления межевого плана с целью установления границ общего земельного участка и внесения изменений в части площади для внесения сведений в ЕГРН необходимо волеизъявление всех собственников. Но ответчик отказалась подписать акт согласования границ и обратиться в кадастровую палату. Установление границ необходимо для оформления дома в реконструированном состоянии. В связи с этим просит установить границы земельного участка согласно представленному межевому плану, выполненному ООО «Геодезия-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Ленинского районного суда города Курска от 15 мая 2017 года произведена замена ответчика на ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 заявленные требования признали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО3 (правопреемник ФИО2) являются собственниками 1/3 и 2/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По данным государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет статус – ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 950 кв.м. – декларированная. Указанные сведения включены в оценочную опись на кадастровый квартал №, при этом документы, послужившие основанием для включения земельного участка в оценочную опись, а также графические материалы отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими правоустанавливающими документами, кадастровым паспортом, сведениями государственного кадастрового учета, представленными ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области.

В соответствии с ч.2 и пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч.1 ст.13 указанного ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно чч.8-10 ст.22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч.1,2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39, чч. 2, 3 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Пунктами 2, 3, 11 указанных Правил предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Судом установлено, что ФИО7 в целях уточнения местоположения границ земельного участка было проведено его межевание и ООО «Геодезия-кадастр» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка по фактически сложившимся более 15 лет границам, являющимся смежными с соседними земельными участками, в том числе с земельными участками с установленными границами. Площадь земельного участка составила 1011 кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезия-кадастр» был подготовлен межевой план, соответствующий требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, и содержащий аналогичные сведения по результатам межевания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО7 указывал, что уточнение границ земельного участка обусловлено необходимостью оформления расположенного на нем домовладения в реконструированном состоянии, однако ответчик (на тот момент ФИО2) препятствовала ему в этом, отказываясь согласовать границы земельного участка и обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Указанное обстоятельство подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в виду отсутствия обращения сособственника земельного участка (ФИО2).

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, указывающих на невозможность установления границ земельного участка в связи с нарушением ее прав как сособственника спорного земельного участка, отказ ФИО2 обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН сведений в части площади и границ земельного участка расценивается судом не иначе как злоупотребление правом, что является недопустимым в силу закона (ст.10 ГК РФ).

Более того, в настоящем судебном заседании ответчик ФИО3 (правопреемник ФИО2) заявленные требования признала в полном объеме.

Поскольку сформированные истцом границы земельного участка соответствуют фактически сложившимся на местности более 15 лет, совмещены со смежными земельными участками, фактическая площадь земельного участка (1011 кв.м.) максимально приближена к его юридической (950 кв.м.) и при этом не нарушаются права законные интересы смежных землепользователей, заявленные требования об устранении препятствий и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых истец освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному ООО «Геодезия-кадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья