Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Басенцяну ФИО5 о взыскании денежных средств в виде неполученной арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в виде неполученной арендной платы в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>, предоставленного под объектом незавершенного строительства – магазином, указав, что истец является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – администрации <адрес> с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности <адрес>, в том числе земельными участками. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также функции управления и распоряжения муниципальными землями МО «<адрес>» осуществляет комитет по управлению имуществом <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> под объектом незавершенного строительства – магазином, на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка на тот же срок. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым, с учетом вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ решения Курчатовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата составляет <данные изъяты>. Соглашение было направлено ответчику, однако до настоящего времени им не получено и не подписано. ФИО2 своих обязательств не исполняет, использует земельный участок без внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просил взыскать указанные суммы с ответчика.

В судебном заседании представитель истца – комитета по управлению имуществом г.Курчатова ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные повестки возвращены организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведений о перемени места жительства суду не представил. Другими данными о месте фактического проживания ответчика суд не располагает.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. В силу п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> под объектом незавершенного строительства – магазином, на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка на тот же срок. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрации №

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка, установленного п.2.1 договора, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов в 3-дневный срок (п.3.3). Согласно п.3.5 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения установленной базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Курчатовского городской Думы и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и <адрес>, но не чаще одного раза в год. Перерасчет производится со дня вступления в силу соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора. В случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке на основании ст.310 ГК РФ. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На предоставленном в аренду ФИО2 земельном участке находится незавершенный строительством магазин, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Передача земельного участка ФИО2 подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым, с учетом вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ решения Курчатовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата составляет <данные изъяты>. Соглашение ответчиком не подписано, было направлено в его адрес ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы ответчиком подписан и не оспаривался. Дополнительное соглашение по изменению размера арендной платы ответчиком не подписано.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, или земельных участков, расположенных в границах <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, утв. решением Курчатовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с применением коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (КВИ) и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования (КА), решения Курчатовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, или земельных участков, расположенных в границах <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, утв. решением Курчатовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №».

Судом проверены расчеты задолженности по арендной плате (<данные изъяты> и признаны правильными.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат полному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «<адрес>» <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> Расчет государственной пошлины произведен судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Басенцяну ФИО6 о взыскании денежных средств в виде неполученной арендной платы удовлетворить полностью.

Взыскать с Басенцяна ФИО7 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> денежные средства - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Басенцяна ФИО8 в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва