Решение № 2-242/2019 2-242/2019(2-3888/2018;)~М-3930/2018 2-3888/2018 М-3930/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-242/2019

Дело № 2-242/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 20 февраля 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО10, ФИО13 о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО10, ФИО13 о снятии жилого дома с кадастрового учета. Требования мотивирует тем, что по решению Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом ФИО8 признано право собственности на земельный участок площадью 800 +(-) 10 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, в решении указано, что на земельном участке располагался жилой дом 45,7 кв.м., который сгорел, о чем свидетельствует справка о пожаре.

По результатам обследования, проведенного 16.01.2015г., выявлено прекращение существование жилого дома площадью - 45,7 кв.м. (1950 года постройки), ранее расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №

Составлен Акт обследования от 08.10.2018г. и в заключении кадастрового инженера выявлено, что жилой деревянный дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 45,7 кв.м. полностью отсутствует на земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером № свободен от построек.

При письменном обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области поступили ответы от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ. № в которых указано что, согласно действующему законодательству осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства № возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии такого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО8 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время другие владельцы сгоревшего жилого дома ФИО15., ФИО16 ФИО4 умерли. Его брат ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти проживал в еще существовавшем тогда доме по <адрес>, у него был сын ФИО2, который за оформлением наследственных прав не обращался, в настоящее время он проживает в <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерть проживала на <адрес>, номер дома и квартиру не помнит, детей и супруга у неё не было, за оформлением наследственных прав обращаться было некому, после умерла ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, она проживала по б-р Строителей, у нее был супруг ФИО5, и дети ФИО6 и ФИО9, они проживают где-то в Кемерово. Жилого дома не существует, о чем свидетельствует акт обследования кадастрового инженера, обращался во внесудебном порядке в Росреестр за снятием с кадастрового учета, но было отказано и разъяснено право на обращение в суд, поскольку необходимо заявление о снятии от всех собственников.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, представителем ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ принесены письменные возражения, в которых указано, на то, что Управление Росреестра прав истца не нарушало, являются ответчиком по делу только потому, что наделены полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, и содержится просьба о рассмотрении дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО13 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что приходится дочерью ФИО5 и ФИО4, у нее есть родной брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Их мать ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти она обратилась за оформлением наследственных прав, обращался ли брат за наследством не помнит, поскольку с ним не общается. К нотариусу ходила с отцом, приняла наследство после смерти матери, в том числе и денежные вклады. Отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти за оформлением наследственных прав никто не обращался, у отца не было никакого имущества. На момент смерти отец был зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> которая была в собственности ее старшего сына – ФИО7. На момент смерти отца, она сама была зарегистрирована по адресу <адрес>

Ответчик ФИО10 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок распоряжения действующим законодательством не предусмотрен.

Нормой ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете з связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, подтверждающие соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ст.23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного Закона, допустимым доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, в связи с гибелью такого объекта недвижимости, является акт обследования объекта.

При этом форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч.7 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу п. 3 ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, что истец ФИО8 на основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, право на который за истцом в Управлении Росреестра по Кемеровской области зарегистрировано 27.01.2017 г. (л.д.7-9-решение, л.д.14-15-выписка из ЕГРН).

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу <адрес> значится объект недвижимости - индивидуальный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № права на который за кем – либо не зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.12).

Согласно ответа ГП КО «ЦТИ КО» от 21.12.2018г. материалы инвентарного дела № собственниками жилого дома по адресу <адрес> числятся ФИО17 ФИО4, ФИО18 ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.32).

Таким образом, у вышеуказанных лиц имеется ранее возникшее право собственности спорный объект недвижимости.

ФИО20. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38, 39, 40 – свидетельства о смерти).

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО22 за оформлением наследственных прав никто не обращался (л.д.60), после смерти ФИО23 за оформлением наследственных прав обращались истец ФИО24 и сестра умершего ФИО4(л.д.89), после смерти ФИО4 за оформлением наследственных прав обратился ее супруг ФИО5 и дочь ФИО9(л.д.107).

По сведениям адресно – справочной службы, ФИО5 значился зарегистрированный по адресу: <адрес> и снят с регистрационного учета по данному адресу как умерший (л.д.75), из пояснений ФИО13, следует, что после смерти ФИО5, наследство никто из наследников не принимал.

Из справки УВФ администрации г. Кемерово, выданной начальником пожарной части ФИО12 следует, что еще ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате чего крыша дома сгорела по всей площади, сгорели надворные постройки, выгорели 2 комнаты вместе с имуществом. Причина пожара - поджог (л.д.10).

Согласно акту обследования, жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № 1950 года постройки, полностью отсутствует на земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером № свободен от построек (л.д.11).

Судом так же установлено что истец обращался в Кадастровую палату с заявлением о снятии спорного объекта недвижимости с кадастрового учета, на что ему было сообщено, что согласно действующему законодательству снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета возможно как в заявительном порядке на основании заявления собственника и акта обследования, так и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии такого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (л.д.20-21).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по смыслу п.7 ч.4 ст.8, п.1 ст.23 и п.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером по форме, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», который в материалах дела имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в отсутствие в настоящее время возможности совместной подачи заявления о снятии объекта недвижимости в кадастрового учета всеми собственниками, восстановление прав истца возможно только путем обращения в суд, в который истцом представлено надлежащее доказательство, подтверждающего отсутствие такого объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о снятии с кадастрового учета объекта – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку данный объект недвижимости, прекратил свое существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета ранее постановленные объекты – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для снятия вышеуказанного объекта недвижимости с кадастрового учета без заявления его правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

Решение изготовлено в мотивированной форме 25.02.2019 года.

Судья: Решетняк А.М.