Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-277/2019

№ 2-277/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 03 июня 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что 18.12.1986 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 28,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и стала в нем проживать, однако право собственности на приобретенный дом в органах государственной регистрации не зарегистрировала.

В 2010 году без необходимых разрешений и согласований, она самовольно возвела жилую постройку к вышеуказанному дому, в результате чего, были изменены технические характеристики дома, была увеличена его общая площадь.

06.02.2017 года ею было зарегистрировано право собственности па земельный участок, площадью 698 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположен приобретенный жилой дом.

Для государственной регистрации жилого дома с самовольно пристроенной пристройкой она обратился в органы государственной регистрации, однако получила отказ, в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися фактическими данными, в связи, с чем в настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом можно только в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № площадь 28,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от 06.03.2019г. в настоящее время жилой дом имеет площадь 106,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции жилого дома <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.

Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м., имеющий кадастровый номер № № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о явке извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражают.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица супруг истицы ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи строения от 18.12.1986г. ФИО7 (после вступления в брак ФИО3) Л.В. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно выписке из ЕГРН, сведений о собственнике на указанный жилой дом отсутствуют (л.д.11-12).

Истице ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом (л.д.13-15).

Согласно техническому плану здания от 30.06.2017г. (л.д.16-40), в связи с самовольной пристройкой к дому, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 106,6 кв.м.

Как установлено судом, к жилому дому была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки и ввод её в эксплуатацию, так как строительство пристройки было осуществлено самовольно (л.д.49,50).

Согласно выводам, указанным в техническом заключении ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» (л.д.41-48), основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к жилому дому нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к жилому дому <адрес>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел пристройку к жилому дому, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 10.06.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников