Решение № 2-277/2019 2-277/2019(2-2896/2018;)~М-2980/2018 2-2896/2018 М-2980/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-277/2019

№ 2-277/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магмудян Саманд Морови к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на 07.09.2017 г.

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи. При инвентаризации квартиры были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта домовладения данным инвентаризационного дела: <данные изъяты>. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о введении в эксплуатацию спорного жилого дома, истцу было отказано ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация спорной квартиры возможна. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела ФИО5 представил отзыв, согласно которому полагает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению, так как самовольно произведенные работы нарушают его права и охраняемые законном интересы и создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, так как отсутствуют перемычки над пробитым окном, что ведет к снижению прочности, нарушению норм и правил, расчетных нагрузок и устойчивости квартиры.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24.11.2018 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015 г. ФИО2 принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 06.02.2018 г.

Техническим паспортом и актом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07.09.2017 г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры равна <данные изъяты>., а также установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит.А2 общей площадью <данные изъяты> с установкой сан.тех.приборов (раковина, ванна, унитаз), возведение хол.пристройки лит.а6 площадью <данные изъяты>., снос и возведение перегородок между ком.2 и ком.3, увеличение площади ком.3 за счет сноса перегородки, пробивка дверного проема на месте оконного между ком.1 и ком.3, пробивка оконного проема в наружней стене в ком.3 и заделка дверного проема между ком.1 и ком.3 с устройством ниши.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г.: реконструкция квартиры № не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, дальнейшая эксплуатация после реконструкции и перепланировки квартиры № жилого дома по <адрес> возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 47.П.КГ от 30.01.2018 г. квартира № жилого дома по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением эксперта АО проектный институт «Тамбовгражданпроект» № 03/2019 от 04.02.2019 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также Тамбовского района Тамбовской области, Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Письмом № 5/1413 от 14.02.2018 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на 07.09.2017 г.

Признать за Магмудян Саманд Морови, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на 07.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2019 года.

Судья И.Е. Обухова