Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело № 2-280/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представителя ФИО6,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Учалинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 51,1 кв.м., этаж – 4, адрес: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 32,9 кв.м., этаж – 2, адрес: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 33,1 кв.м., этаж – 5, адрес: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 47,7 кв.м., этаж – 3, адрес: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 36,1 кв.м., этаж – 5, адрес: <адрес><адрес>.

Истцы свои требования мотивировали тем, что при вступлении в члены ЖСК «Доступное жилье» заключили договоры, по условиям которых истцы обязались оплатить вступительные, членские, паевые и дополнительные взносы, а Кооператив обязался в установленные договорами сроки построить и передать в собственность членов ЖСК жилые помещения в виде квартир, в соответствие с оплаченными паевыми взносами. Истцы свои обязательства, согласно заключенным договорам, полностью выполнили и внесли все предусмотренные договорами денежные суммы. Объекты истцам переданы ЖСК по акту приема-передачи. Однако, при обращении в регистрирующие органы, истцам отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просил провести судебное заседание без участие администрации МР Учалинский район РБ, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель ЖСК «Доступное Жилье» и представитель Отдела по Учалинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО1 (Член Кооператива) следует, что ФИО1 приобрела 2 комнатную квартиру, строительный номер №, на 4 этаже, общей площадью 51,1 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 паевый взнос за 2 комнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1316532 руб. 01 коп.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО1 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 2, этаж – 4, общая площадь 51,1 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 57,5 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – 51,1 кв.м., кадастровый номер – №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО2 (Член Кооператива) следует, что ФИО2 приобрела 1 комнатную квартиру, строительный номер №, на 2 этаже, общей площадью 32,9 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 паевый взнос за 1 комнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1037 340 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО2 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 2, общая площадь 32,9 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 36,8 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – 32,9 кв.м., кадастровый номер – №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО3 (Член Кооператива) следует, что ФИО3 приобрела 1 комнатную квартиру, строительный номер №, на 5 этаже, общей площадью 35,5 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 паевый взнос за 1 комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 985 000 руб. 00 коп. 28.06.2016г.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО3 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 5, общая площадь 33,1 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 35,3 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – 33,1 кв.м., кадастровый номер – №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО4 (Член Кооператива) следует, что ФИО4 приобрела 2 комнатную квартиру, строительный номер №, на 3 этаже, общей площадью 52,2 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 паевый взнос за 2 комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1390 410 руб.30 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО4 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 2, этаж – 3, общая площадь 47,7 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 51,8 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – 47,7 кв.м., кадастровый номер – №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО5 (Член Кооператива) следует, что ФИО5 приобрел 1 комнатную квартиру, строительный номер №, на 5 этаже, общей площадью 40,0 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 паевый взнос за 1 комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1 200 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. присвоен кадастровый номер – №.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО5 принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 5, общая площадь 36,1 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 40,0 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – 36,1 кв.м., кадастровый номер – №.

В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Представители ответчика и третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцами права собственности на жилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцами выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований (рыночной стоимости квартиры) подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска истцами была оплачена госпошлина: ФИО1 – 500 руб., ФИО2 – 500 руб., ФИО3 – 1500 руб., ФИО4 – 1500 руб., ФИО5 – 1500 руб.

Вместе с иском истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поданы заявления об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате, в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные истцами документы, подтверждающие имущественное положение, исключающие возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайства истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению и полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой госпошлины до суммы, оплаченной истцами при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Учалинский район РБ о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 51,1 кв.м., этаж – 4, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 32,9 кв.м., этаж – 2, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 33,1 кв.м., этаж – 5, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 47,7 кв.м., этаж – 3, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – 36,1 кв.м., этаж – 5, адрес: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Г. Шакирьянова