Решение № 2-102/2020 2-102/2020(2-1344/2019;)~М-1166/2019 2-1344/2019 М-1166/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-102/2020

34RS0018-01-2019-001692-57 Дело № 2-102/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 11 февраля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Бастрыкиной Т.Ю., с участием ответчика ФИО1, помощника прокурора Калачёвского района Волгоградской области Мачульской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 04.02.20009 прекращенным и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обосновывая свои требования следующим: на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в связи с ремонтом жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до его завершения. Спорное жилое помещение относится к маневренному фонду, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Южное региональное управление жилищных отношений" Министерства обороны РФ направило ФИО1 уведомление о необходимости освобождения в установленном порядке спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени в добровольном порядке ответчик незаконно занимаемое жилое помещение не освободил. Квартира под № <адрес> была приватизирована ответчиком, которой он распорядился по своему усмотрению. На основании изложенного, истец просил признать договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным и выселить ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по Калачёвскому району Волгоградской области.

В судебное заседание представитель истца Министерства обороны Российской Федерации не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили удовлетворить заявленные требования, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц отделения г.Волгограда ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ОМВД России по Калачёвскому району Волгоградской области в судебное заседание не явились, об отложения слушания по делу не ходатайствовали, отзыва по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, пояснил, что согласен освободить спорное жилое помещение, при этом просил представить время до августа 2020 года, пока из командировки не приедет его дочь с супругом и окажут ему помощь при переезде.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Мачульской Н.В., полагавшей заявленные исковые требования Министерства обороны Российской Федерации подлежащими удовлетворению, исследовав гражданское дело №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу пункта 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно пункту 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта, также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ, по договору социального найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п.5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 -4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, на основании ордера выданного жилищной комиссии ФГУ «Вторая Волгоградская КЭЧ» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено служебное жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено на состав семьи из трех человек: ответчик, его супруга Б. и дочь Б.Г.

ДД.ММ.ГГГГ супруга ответчика Б. умерла.

На основании решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> своей дочери Б.Г. (в девичестве ФИО3), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту № ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Между Второй Волгоградской КЭЧ района в лице врио. начальника И., структурным подразделением Второй Волгоградской КЭЧ района - Домоуправлением № в лице начальника Б.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому ФИО1, его супруге Б. и дочери Б.Г. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, <адрес>, в связи с ремонтом жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 1.1 данного договора спорная квартира предназначалась для временного проживания в нем, согласно п.3 относится к маневренному фонду.

В разделе IV указаны основания расторжения и прекращения договора, согласно п. 12 договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 15, настоящий договор прекращается в связи:

1) с завершением ремонта жилого помещения;

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью нанимателя.

Отделение (территориальное, г. Волгоград) ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации направило ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Факт проживания ответчика в спорной квартире подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком в суде, финансово - лицевой счет открыт на имя ФИО1

Согласно паспорту на имя ФИО1, последний постоянного зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, наряду с новым собственником его дочерью Б.Г. и внучкой Ш.

Из выписки из приказа №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уволен с военной службы в запас, по достижению предельного возраста пребывания на занимаемой службы, с ДД.ММ.ГГГГ является военным пенсионером.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 занимает спорную квартиру в отсутствие для этого законных оснований, тот факт что ремонт в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> из которой ФИО1 переехал в связи с проведением ремонта, так и не был произведен, не имеет юридического значения, поскольку это не помешало ФИО1 реализовать свое право и оформить за собой единолично право собственности на двухкомнатную <адрес> и в дальнейшим распорядится ею по своему усмотрению, продав её ДД.ММ.ГГГГ своей дочери Б.Г., при этом ФИО1 осознавал, что иного другого помещения принадлежащего ему на праве собственности и пригодное для проживания у него отсутствует, таким образом намеренно изменил свои жилищные условия в сторону ухудшения.

Из договора купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за последней, усматривается что данная квартира является жилой и пригодной для проживания, сведения об аварийности и необходимости проведения ремонта, отсутствуют. Решением Калачёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что <адрес> не находилась в аварийном состоянии на момент её приватизации ФИО1

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что продавая принадлежащую ему <адрес> своей дочери Б.Г. между ними было достигнуто соглашение, что в данной квартире он будет проживать в дальнейшем, исполнение достигнутого соглашения подтверждается сохранением за ФИО1 постоянной регистрацией в данной квартире с 1999 года по настоящее время.

Также в судебном заседании установлено что в <адрес> в настоящее время никто не проживает, и единственное препятствие для ответчика для переезда в <адрес>, это отсутствие сторонней помощи для переезда, поскольку его дочь с семьёй находятся в длительной служебной командировке в другом регионе.

ФИО1 малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не признавался, в трудовых отношениях с Минобороны не состоит, что также не оспаривалось последним.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ согласно его условий может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

С момента приобретения в собственность <адрес> у ФИО1 изменились основания, по которым последнему было предоставлено жилое помещение маневренного фонда.

В период проживания в спорной квартире и после оформления права собственности на <адрес> ФИО1 не обращался во «Вторую Волгоградскую КЭЧ» Минобороны по факту не проведения необходимого ремонта. Собственник спорной квартиры направил уведомление с требованием освободить занимаемое помещение, которое было получено адресатом и проигнорировано, ФИО1 не обращался к собственнику по вопросу продления срока проживания в маневренном фонде по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что предоставление жилого помещения маневренного фонда в котором проживает ответчик не отпали, как и не представлено доказательств, что <адрес><адрес> признавался аварийным, требовался капитальный ремонт, который был произведен, как и требовался ремонт <адрес> этом же доме.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в связи с отсутствием у ФИО1 законных оснований для проживания, поскольку последний не относится к категории граждан которые имеют право проживать в спорном жилом помещении – служебной квартире, отнесенной к маневренному фонду, в связи с чем договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУ «Второй Волгоградской КЭЧ» следует считать прекращенным.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Положениями п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 ("О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при рассмотрении указанных заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Вышеуказанные положения нормативных актов не содержат определенного перечня оснований для отсрочки исполнения судебного постановления, а лишь устанавливают критерии их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, при этом, суду предоставлена возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом конкретных обстоятельств дела, а также прав и законных интересов сторон.

Учитывая имущественное положение ответчика, его состояние здоровья и возраст, а также невозможность переезда ФИО1, без помощи близких родственников, судя приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до окончания отопительного сезона, 15 апреля 2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 04.02.20009 прекращенным, и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФГУ «Второй Волгоградской КЭЧ» прекращенным.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из служебной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до 15 апреля 2020 года, по истечении указанного срока пользования жилым помещением прекратить право пользования ФИО1 данным жилым помещением, выселив его.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачевский районный суд в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Косолапова