Решение № 2-1/2020 2-1/2020(2-3277/2019;)~М-2195/2019 2-3277/2019 М-2195/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре судебного заседания Князевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным, к КУМИ <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, в обосновании которого указал, что владеет земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> и является членом <данные изъяты> что подтверждается книжкой садовода, выпиской из протокола общего собрания <данные изъяты> Указанный земельный участок был предоставлен дата <данные изъяты> который продал данный участок дата ФИО4 Истец приобрел данный земельный участок у ФИО4 дата по простой письменной форме договора, однако оформить переход права стороны не успели, так как <данные изъяты> умер. ДНТ СН «Механизатор» владеет земельным участком на праве общей долевой собственности с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с декларированной площадью. Истец обратился к кадастровому инженеру за оказанием услуги по уточнению границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы других земельных участков. Истец неоднократно обращался к администрации города с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, но получал отказ.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, нормы действующего законодательства, просил: установить факт расположения земельного участка с <данные изъяты> по адресу: г.<данные изъяты>; принять решение о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет в соответствии с данными межевого плана от дата; признать действительными сделки купли - продажи указанного земельного участка между ФИО5 и ФИО4 от дата, между ФИО4 и ФИО1 от дата; признать право собственности истца на указанный земельный участок в границах, определенным в соответствии с данными межевого плана от дата, указав, что решение является основанием для регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 участия в судебном заседании не принимала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 участия в судебном заседании не принимали.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ДНТ СН «Механизатор» участия в судебном заседании не принимал, предоставил письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела, в котором считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участия в судебном заседании не принимал, предоставил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых указывает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении требований об установлении факта расположения земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>; принятии решения о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка в соответствии с данными межевого плана, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДНТ СН «Механизатор» владеет земельным участком с <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>.

Земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> был предоставлен <данные изъяты>

дата между <данные изъяты> и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Как следует из материалов наследственного дела, в составе наследственного имущества <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Наследники <данные изъяты> – ФИО3, ФИО2 возражений относительно обстоятельств продажи указанного земельного участка не заявляли.

дата между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Договоры купли-продажи от дата, от дата никем не оспорены.

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, отсутствуют. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела справки ДНТ СН «Механизатор», ФИО1 является членом ДНТ СН и ему принадлежит на праве пользования земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

дата ФИО1 отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка по причине того, что границы земельного участка ДНТ СН не установлены в соответствии с требованиями законодательства; спорный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от дата №; согласно карте градостроительного зонирования Правил, земельный участок № с КН <данные изъяты>, расположен в двух территориальных зонах: Ж-4 (зона дачных и садоводческих объединений) и Р-0.1 (Подзона заказника «Русский лес» Федеральные леса), что противоречит п. 5 ст. 28 Правил.

В соответствие с «Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата) на основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований. Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте. Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с расхождением в названии ДНТ, указанном в адресе земельного участка в межевом плане и в выписке из ЕГРН, в целях устранения данных неточностей необходимо установить нахождение земельного участка в границах территории дачного некоммерческого товарищества, границы и площадь спорного участка подтверждены документально.

Спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен <данные изъяты> что подтверждается свидетельством №, до введения Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от дата № и до установления зонирования <адрес>.

Спорный земельный участок был передан по договору купли-продажи ФИО4, а в последствии ФИО1

Тот факт, что <данные изъяты> не успел зарегистрировать переход права на земельный участок, в связи со смертью, по мнению суда, не могут нарушать права истца, который является добросовестным приобретателем земельного участка, пользуется им, оплачивает членские взносы.

Доказательств того, что земельный участок с <данные изъяты> расположен вне территории ДНТ СН «Механизатор» суду в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Представленный в материалы дела межевой план подтверждает образование земельного участка путем раздела с измененным земельным участком земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного в СТ «Механизатор».

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать сделки купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенные дата между ФИО5 и ФИО4, дата - между ФИО4 и ФИО1 –действительными.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в границах, определенных в соответствии с данными межевого плана.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от дата, а также основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в границах, определенных в соответствии с данными межевого плана.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.А. Воробьев