Решение № 2-1206/2020 2-1206/2020~М-727/2020 М-727/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-1206/2020

К делу № 2-1206/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от 25 мая 2019 года, она купила у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:15:1002004:27 площадью 673 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:15:1002004:140 площадью 30,4 кв.м., 1963 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., число этажей -1, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, она оплатила ответчику денежную сумму в размере 300000 рублей за земельный участок и жилой дом. Отчуждаемое недвижимое имущество ответчик купила по ручной сделке (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которая являлась собственником земельного участка и жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

После получения денежных средств от истицы ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. На её просьбы приехать и зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости, никак не реагирует, ссылается на свой возраст.

По причине уклонения ответчика от оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, она не может оформить свое право собственности на объекты недвижимости. Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО4 распорядилась имуществом и продала земельный участок и жилой дом ФИО2, о чем была составлена расписка 10.01.2000 г., а по договору купли-продажи от 25 мая 2019 года ФИО2 продала земельный участок и жилой дом истице. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, считает, что данные сделки состоялись. Денежные средства передавались, земельный участок и жилой дом фактически она приняла в распоряжение и пользование.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Иного способа кроме судебного у неё нет, в связи с чем она и вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:1002004:27 площадью 673 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:15:1002004:140 площадью 30,4 кв.м., 1963 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:15:1002004:27 площадью 673 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 23:15:1002004:140 площадью 30,4 кв.м., 1963 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись копия верна