Решение № 2-1763/2019 2-1763/2019~М-943/2019 М-943/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1763/2019

Дело № 2-1763/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Гайфуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выкупе доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выкупе доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, указывая на следующее.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Матери истцов - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти матери открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В наследство вступили дети ФИО1, ФИО2, а также супруг (отец истцов) ФИО3 по 1/9 доли соответственно. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданном нотариусом НО г. Уфа ФИО5 ФИО2 и ФИО1 в установленном прядке зарегистрировали право собственности в органах Росреестра, однако Ответчик, после вступления в наследство отказался от регистрации своих прав на недвижимое имущество, в квартире не проживает, поскольку обеспечен жилым помещением, интерес в пользовании квартирой не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно продавать свою долю отказывается. Спорное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м. Поскольку Ответчик не имеет интереса в пользовании и проживании в квартире, оказывается от регистрации в органах росреестра, уклоняется от несения бремени содержания имущества, то с целью обеспечения баланса интересов сторон, пресечения злоупотребления правом со стороны Ответчика, единственным способом защитить свои права и законные интересы будет являть обращение в суд с иском о признании 1/9 доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращения права собственности. Технически выдел долей в натуре в спорной квартире соразмерно принадлежащей ответчику доле не возможен, а Истцы направляли в адрес Ответчика предложение о продаже принадлежащей ответчику доли в размере 1/9 согласно ее рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 325 111,11 рублей (согласно справки об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры), однако Ответчик от продажи отказался без объяснения, в квартиру не вселялся, какие либо препятствия ко вселению отсутствуют. На основании изложенного, просили признать незначительной 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3; Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>; Взыскать с ФИО2 компенсацию в счет рыночной стоимости 1/18 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, в размере 162 555,55 рублей; Взыскать с ФИО1 компенсацию в счет рыночной стоимости 1/18 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 в размере 162 555,55 рублей; Признать за ФИО1 право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, видеозаписью, произведенную истцами об извещении ответчика о дне и времени слушания дела, обозреваемой в ходе судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв либо возражение на иск не направил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности по 1/3 доли каждому: ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в спорной квартире.

Согласно свидетельства о праве на наследство, наследниками по закону на 1/3 долю, принадлежащую ФИО4 являются ФИО1, ФИО2 и ответчик по настоящему иску (отец истцов) – ФИО3

Таким образом, с учетом выданного Свидетельства о праве на наследство, установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 4/9 доли каждый.

Собственником 1/9 доли является ФИО3, который право собственности в Росреестре на указанную долю не зарегистрировал.

Ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей и иного имущества в квартире ответчика нет, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, имеет в долевой собственности (1/2 доля) жилой дом, по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ответчика.

Спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 49,4 кв.м., таким образом, исходя из причитающейся ответчику доли, ему приходится 5,43 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в спорной квартире отсутствует помещение соразмерное доле ответчика в праве собственности, доля ответчика незначительна, так как отсутствует реальная возможность фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности.

Истцами, в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением выкупить его 1/9 доли в праве общей долевой собственности в квартире, по адресу: <адрес> 325111,11руб.

Суд учитывает указанное уведомление, которое свидетельствует об отсутствии у собственника реального намерения пользоваться жилым помещением, а также то обстоятельств, что ответчик по спорному адресу не проживает, тем самым у него отсутствует реальный интерес в использовании жилого помещения. Таким образом, истцы вправе ставить вопрос о признании доли ответчика незначительной и выплате соответствующей рыночной компенсации и прекращения права собственности ФИО3 на указанную долю.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с истцов в пользу ФИО3 суд руководствуется справкой ООО «Агентство «Башоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет: 2 926 000 (Два миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 коп. Справочно 1/9 доли от рыночной стоимости составляет: 325 111,11 (Триста двадцать пять тысяч сто одиннадцать) рубль 11 копеек.

Возражений, относительно произведенной оценки от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным при определении размера денежной компенсации руководствоваться стоимостью квартиры, определенной в справке ООО «Агентство «Башоценка».

При разрешении указанного спора, судом установлена невозможность выдела доли, незначительность доли, а также отсутствие существенного интереса в использовании, так как ранее ответчик предлагал истцам выкупить долю.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незначительной 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3;

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО2 компенсацию в счет рыночной стоимости 1/18 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, в размере 162 555,55 рублей;

Взыскать с ФИО1 компенсацию в счет рыночной стоимости 1/18 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 в размере 162 555,55 рублей;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова