Решение № 2-1763/2019 2-1763/2019~М-1640/2019 М-1640/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1763/2019

дело №2-1763/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ахметовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивировав тем, что данный земельный участок ему был выделен на основании заявления от <***>. о предоставлении в аренду земельного участка. <***>. между ним и Администрацией МР Учалинский район был заключен договор аренды за №<***>, сроком на 3 года, т.е. до 13.10.2019г. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. В последующем при обращении к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО2, а также представители ответчика и третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора аренды №<***> зем от <***>. следует, что спорный земельный участок изначально был предоставлен гр.ФИО3, для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 12.11.2011г.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район 17.12.2010г. ФИО3 выдано разрешение на строительство по адресу: <адрес> участок <***>, индивидуального жилого дома, хозпостроек за №122, сроком до 17.12.2020г.

Из договора об уступке прав обязанностей по договору аренды от <***>. следует, что ФИО3 передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды <***> от <***>.

Согласно договору аренды №<***> от 24.05.2017г. данный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком с 14.10.2016г. по 13.10.2019г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 24.05.2017г.

Указанный земельный участок площадью <***> кв.м поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <***>.

Согласно справке №114 от 22.10.2019г., выданной администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ на имя ФИО1, на данном земельном участке имеется недостроенный дом, участок огорожен.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 05.11.2019г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.