Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-504/2017

№ 2-504/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 апреля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на здание (тип объекта учета), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ею возведен спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, без разрешительной документации. Дом построен на личные средства истца, права и законные интересы соседей и других жителей не нарушаются, споров по границе не имеется, его строительство закончено. Указанный жилой дом возведен им с соблюдением требований закона. Постройка не нарушает прав третьих лиц. в отношении объекта, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, подано Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения заявления Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области принято Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное решение принято на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона. В частности технический план по содержанию не соответствует ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для здания — объекта индивидуального жилищного строительства также возможно изготовление технического плана на основании декларации, если в составе документов приложения технического плана приложены документы, подтверждающие, что в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не требовалось изготовление разрешения на строительство. Технический план для постановки на учет здания — объекта индивидуального жилищного строительства также может быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со сведениями, полученными от Администрации Новокузнецкого муниципального района (Отдел архитектуры и градостроительства) (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), заявлений о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не поступало, соответствующее разрешение не выдавалось и не может быть выдано ввиду завершения работ по возведению соответствующего здания. Кроме того, от указанного органа местного самоуправления получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которому на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ввиду отсутствия разрешения на строительство и прочих необходимых документов. Поскольку соответствующей разрешительной документации на строительство рассматриваемого здания получено не было, в административном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства не представляется возможным, что является основанием для обращения в суд. Здание возведено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый номер земельного участка: №. В качестве административных мер по легализации строительства здания, расположенного по адресу: Кемеровская <адрес>, Новокузнецкий район, <адрес>, в Администрацию Новокузнецкого муниципального района были направлены соответствующие заявления. По результатам рассмотрения указанных заявлений были получены отказы в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта ввиду отсутствия необходимых документов, перечень кот со ссылкой на наличие факта завершения строительных работ, а также ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого района ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Россреестр отдел по Новокузнецкому району, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, причину неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровой выпиской указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что указанный земельный участок имеет кадастровый № №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 на указанном земельном участке был построен жилой дом, который имеет площадь 82,3 кв.м., в том числе жилую 58,4 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих правоустанавливающих документов на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области принято Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное решение принято на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона.

Из заключения специалиста № ООО «Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан.

В связи с тем, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, у которого имеется категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «строительство индивидуального жилого дома», а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: М.Ю. Горковенко