Решение № 2-4037/2019 2-4037/2019~М-4115/2019 М-4115/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4037/2019

Дело № 2-4037/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре: Бехтеревой М.А.,

с участием истца ФИО1., представителя истца адвоката МЕЕ., представителя истца ШЛС., ответчика ФИО2., представителя ответчика УТВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Ленинского района Московской области, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к ответчику ФИО2. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником второй половины указанного земельного участка является ответчик. На земельном участке имеется домовладение, которое построено без получения соответствующих разрешений, в связи с чем является самовольной постройкой. Просит признать на ним право на ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2. обратился в суд со встречным иском к ФИО1., Администрации Ленинского района Московской области, ФИО3., ФИО4,. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик и его представитель исковые требования признали в полном объеме, встречный иск поддержали.

Ответчик администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3. и ФИО4,. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником второй половины указанного земельного участка является ответчик.

На земельном участке имеется домовладение, которое построено без получения соответствующих разрешений, в связи с чем является самовольной постройкой. Просит признать на ним право на ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на домовладение, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического описания жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на указанном земельном участке расположен жилой дом № и жилой дом №. общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, разрешение на строительство не предъявлено.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон судом назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза для определения соответствия строений, находящихся на земельном участке, строительным нормам и правилам, а также для определения вариантов раздела земельного участка.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «СТ-Эксперт» расположенный на земельном участке с кадастровым номером № самовольно возведенные постройки №, а площадью <данные изъяты> и баня площадью <данные изъяты>. м не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их состояние соответствует строительным нормам и правилам.

Требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (<данные изъяты>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу <данные изъяты>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцам, судом проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «СТ-Эксперт» в результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> и не соответствует площади, подтвержденной правоустанавливающими документами на него.

Согласно предложенному экспертом варианту установления границ земельного участка, с устранением выявленных нарушений, который выглядит следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом вычисленная установленная площадь земельного участка по результатам геодезических работ составила <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу о необходимости внесения сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1. и ФИО2. в установленных экспертом координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право на ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 г.

Председательствующий М.А. Побединская