Решение № 2-4037/2019 2-4037/2019~М-3308/2019 М-3308/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-4037/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Поляковой Ю.В.,

при секретаре: Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1-комнатной квартиры, обшей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На день обращения с настоящим иском в суд в квартире зарегистрированы 5 человек: ФИО2 (ответчик) - бывший супруг, ФИО2 (ответчик) - нынешняя супруга бывшего супруга; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь бывшего супруга; ФИО1 (истец); ФИО3 (ответчик) - сын истца. Коммунальные услуги начисляются на 5 человек. У них с ответчиками образовался долг за коммунальные услуги в сумме 271550,59 руб. Ответчик ФИО2 отказывается в добровольном порядке оплачивать коммунальные услуги. ФИО2, ФИО2, их несовершеннолетняя дочь ФИО4, в квартире не проживают, с регистрационного учета не снимаются, за коммунальные услуги не платят. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ начисление оплаты за коммунальные услуг - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора производится исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества проживающих, а начисление оплаты за отопление, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт - исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, за антенну - от количества точек. Что касается платы за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение, то в силу ст. 210, 249 ГК РФ обязанность по ее внесению лежит на собственниках имущества независимо от того, пользуются они своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение. Учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, необходимо определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников; плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и для выставления отдельных счетов.

На основании изложенного, истец просит суд: определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: ФИО1 – 1/2 долю, ФИО2 – 1/2 долю; плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 - 1/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО5 - 3/5 доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска, пояснила, что соглашений между собственниками и членами их семей по оплате коммунальных услуг не заключалось, фактически в данной квартире проживает только ее сын – ответчик ФИО3 В квартире установлены счетчики на воду и на электричество.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, указывая на то, что он один проживает в квартире, в связи с потерей работы оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Счетчики на воду установлены в квартире, но не прошли очередную поверку.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в суд не явились, фактическое местожительство их неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО2 – адвокат Никитин М.Н., назначенный по ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, указывая на то, что все платежи, кроме платежа за капитальный ремонт, должны быть распределены между всеми зарегистрированными лицами. Требования истца направлены лишь на удовлетворение интересов одного собственника. Вопрос по оплате за капитальный ремонт определен на законодательном уровне и подлежит оплате собственниками пропорционально их долям.

Представители третьих лиц ООО «Турион», ПАО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» в суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Судом установлено, что стороны ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого помещения по адресу: <адрес>.

Соглашение между собственниками жилого помещения по несению расходов по оплате коммунальных услуг не достигнуто, доказательств его заключения суду не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за содержание жилое помещение, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом фактическое не использование истцом и ответчиком ФИО2 жилого помещения, не проживание в жилом помещении собственников не изменяет бремя и размер их ответственности.

Поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что их доли в праве собственности на квартиру равны, то у суда имеются основания для установления порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общедомовое электроснабжение), отопление, вывоз мусора – пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 долю.

При этом доли в оплате за капитальный ремонт установлению не подлежат, поскольку обязанность собственника нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, установлена жилищным законодательствам, принятия решения суда по данному вопросу не требуется.

Разрешая спор об определении порядка оплаты за потребленную электроэнергию между собственниками жилого помещения и членами их семьи, суд исходит из того, что собственники ФИО1 и ФИО2 с членами своей семьи в квартире фактически не проживают, в квартире фактически проживает только ответчик ФИО3 Учитывая, что плата за электроснабжение производится за фактическое потребление, то плата за указанную коммунальную услуга должна производиться лицом, фактически проживающим в жилом помещении и являющимся пользователем оказываемых ему коммунальных услуг, т.е. ФИО3

В связи с чем, требования истца об определении порядка оплаты за электроэнергию между всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами удовлетворению не подлежат.

Что касается требований истца об определении порядка и размера участия по оплате за коммунальные услуги, начисляемые по нормативу потребления – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, то требования истца об определении платы за указанные коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении являются обоснованными, поскольку ответчики ФИО2, ФИО2, их несовершеннолетняя дочь ФИО4, ответчик ФИО3, обладают равными правами наравне с истцом по пользованию квартирой, в связи с чем имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг - холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), ФИО1 в соответствии с законом обладает правом требовать определения своей доли в оплате коммунальных услуг, начисляемых по нормативу потребления (холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение). В связи с чем, доля ФИО1 составит 1/5 от начислений за указанные коммунальные услуги, доля ФИО2, ФИО2, ФИО3 – 4/5 доли (с учетом доли несовершеннолетней ФИО4). Оснований для определения долей между ответчиками ФИО2, ФИО2 и ФИО3 не имеется, поскольку со встречным иском ответчики по вопросу определения их доли в оплате коммунальных услуг не обращались.

В связи с определением доли в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами, суд считает также возможным указать, что решение суда является основанием для заключения ООО «ТУРИОН» со сторонами отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, для начислений ООО «ТУРИОН», ГУП МО «Мособлгаз» по оплате коммунальных услуг согласно установленным долям и оформления сторонам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, газа по адресу: <адрес>, кВ.24:

- по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общедомовое электроснабжение), отопление, вывоз мусора – пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 – 1/2 долю, ФИО2 – 1/2 долю;

- по оплате за коммунальные услуги, начисляемые по нормативу потребления – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении: ФИО1 – 1/5 долю, ФИО2, ФИО2, ФИО3 – 4/5 доли.

В удовлетворении требований истца ФИО1 об определении долей в оплате за капитальный ремонт, оплате за электроэнергию и об определении иного порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда является основанием для заключения ООО «ТУРИОН» со сторонами отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, для начислений ООО «ТУРИОН», ГУП МО «Мособлгаз» по оплате коммунальных услуг согласно установленным долям и оформления сторонам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.