Решение № 2-1776/2018 2-1776/2018~М-1447/2018 М-1447/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1776/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/2018 по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО10 к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО10 ФИО3 ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за № и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за №, ФИО2 ФИО10. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО3 ФИО10. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за № и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО10. перешло по 1/6 доле каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по 1/6 доле каждой в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, после смерти их матери ФИО1 ФИО10.

ФИО1 ФИО10. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также 1/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, после смерти его супруги ФИО1 ФИО10.

В ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 ФИО10 подарил своим дочерям ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО10 принадлежащие ему на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть по 1/3 доле каждой.

Квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО10. и ФИО3 ФИО10 находится на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения по 1/6 доле каждому ФИО2 ФИО10 ФИО3 ФИО10. и ФИО1 ФИО10 а всего 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного наследуемого владения 1/6 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО10. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за №.

Право пожизненного наследуемого владения 1/6 долей данного земельного участка принадлежит ФИО2 ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10. в реестре за №.

Право пожизненного наследуемого владения 1/6 долей данного земельного участка принадлежит ФИО3 ФИО10. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за №.

Право пожизненного наследуемого владения оставшейся 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, перешло к ним в порядке наследования, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО10.

В ДД.ММ.ГГГГ году, принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира, была передана в общую совместную собственность ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО10 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ в соответствии с действующим в то время законодательством.

В ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Главу Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладельцем ФИО1 ФИО10 была закреплена в пожизненное наследуемое владение 1/2 доля земельного участка общей площадью 643,5 кв.м. При этом общая площадь целого земельного участка составила 1 287 кв.м.

На основании п. 2 Постановления Главы Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ года

Постановлением Мэра г. Батайска РО № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 1 Постановления Главы Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ следует читать в следующей редакции: «за домовладельцем по <адрес>, ФИО1 ФИО10 закрепить в пожизненное наследуемое владение 1/2 долю земельного участка, которая составляет 300 кв.м.». При этом общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 600 кв.м.

Учитывая, что Постановлением Главы Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Мэра г. Батайска РО № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного, наследуемого владения земельным участком должно было быть передано в размере пропорционально долям собственности на строение, а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в совместную собственность ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО10, то право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно было быть передано им в равных долях, то есть по 1/2 доле каждому.

Однако 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, в нарушение норм законодательства, действующего на тот период, ФИО1 ФИО10 предоставлена не была.

Таким образом, учитывая, что право собственности на квартиру наследодателя ФИО1 ФИО10 возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ и земельный участок был ей предоставлен в пожизненное, наследуемое владение до введение в действие данного Кодекса, то право на данный земельный участок перешли к ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО10 по праве наследования, в связи с чем они имеют право приобрести бесплатно в собственность по 1/6 доле каждая на данный земельный участок.

Просят суд признать за ФИО1 ФИО10. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 ФИО10. и ФИО3 ФИО10 право собственности на 1/6 долю за каждой в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), истец ФИО2 ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО3 ФИО10

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представил, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие суду также не представил. Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав правовую позицию истца ФИО2 ФИО10., одновременно являющейся представителем истца ФИО1 ФИО10. по доверенности, изучив материалы дела № 2-1776/2018, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за № (л.д. 12) и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за № (л.д. 13), ФИО2 ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 ФИО10. на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО3 ФИО10 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10 в реестре за № (л.д. 24) и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ФИО10. в реестре за № (л.д. 25).

Право собственности ФИО3 ФИО10 на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Также в судебном заседании установлена, что квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО10. и ФИО3 ФИО10 находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>-б, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) (л.д. 26-31).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО10 принадлежит по 1/6 доле каждому право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО10на принадлежащие им доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 22).

Право пожизненного наследуемого владения оставшейся 1/2 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1 ФИО10 ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО10 в порядке наследования, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (л.д. 15-16), квартира № № находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была выделена в совместную собственность ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО10.

Постановлением Главу Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков домовладений граждан» (л.д.17) за домовладельцем ФИО1 ФИО10 была закреплена в пожизненное наследуемое владение 1/2 доля земельного участка общей площадью 643,5 кв.м.

Право собственности ФИО5 ФИО10. на выделенную ей 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за ФИО5 ФИО10 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Постановлением Мэра г. Батайска РО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении границ земельного участка по <адрес>» (л.д. 19) были внесены изменения в свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 1 Постановления Главы Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ следует читать в следующей редакции: «за домовладельцем по <адрес>, ФИО1 ФИО10 закрепить в пожизненное наследуемое владение 1/2 долю земельного участка, которая составляет 300 кв.м.». При этом общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 600 кв.м.

Учитывая, что Постановлением Главы Администрации г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Мэра г. Батайска РО № от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного, наследуемого владения земельным участком должно было быть передано в размере пропорционально долям собственности на строение, а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в совместную собственность ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО10, то право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно было быть передано им в равных долях, то есть по 1/2 доле каждому.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, в нарушение норм законодательства, действующего на тот период, ФИО1 ФИО10 предоставлена не была.

Таким образом, учитывая, что право собственности на квартиру наследодателя ФИО1 ФИО10 возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ и земельный участок был предоставлен ФИО1 ФИО10 в пожизненное наследуемое владение до введение в действие Земельного кодекса РФ, а также принимая во внимание, что данный земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцам на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в общую долевую собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающему правом пожизненного наследственного владения земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО10 к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2018 года.

Судья М.Г. Каменская