Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-370/2019

Дело [суммы изъяты]


Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Шулекиной Е.И.,

с участием прокурора Заика А.А.,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Новый обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска Администрация г. Новый Уренгой указала, что <адрес>, согласно постановлению Администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] находится в муниципальной собственности. Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между НО Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, и ФИО1, ФИО5, ФИО2, прекращено право собственности ответчиков на указанную квартиру. Ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в квартире, ФИО5 снята с регистрационного учета в связи со смертью. Согласно актам обследования жилого помещения ответчики ФИО1, ФИО2 фактически проживают в квартире. На предупреждение об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире создает препятствия для осуществления прав собственника спорного жилого помещения. Истец просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой [суммы изъяты] по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанном адресу, выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - Администрации г. Новый Уренгой ФИО3, одновременно представляющая интересы третьего лица - Департамента городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой, на основании доверенности, не участвовала, судом извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, третьего лица.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчик также признал.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица, ответчика ФИО2

Выслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права или законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Признание иска ответчиком ФИО1 суд признает не противоречащим закону, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим подлежит принятию судом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, от имени которого действовала Некоммерческая организация Фонд «Развитие ипотечного жилья», (Продавец) и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, а также ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа. По условиям договора, продавец обязался передать покупателям в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/3 доли каждому, а покупатели обязались принять и оплатить недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 января 2018 года по гражданскому делу [суммы изъяты] удовлетворен иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой; расторгнут договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонда «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2; прекращено право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилое помещение-<адрес> по адресу: <адрес>; признано право муниципальной собственности муниципального образования город Новый Уренгой на указанную квартиру.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] <адрес> по адресу: <адрес>, принята в муниципальную собственность муниципального образования г.Новый Уренгой.

Согласно справке о зарегистрированных УК «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ, письму ОМВД России по г. Новому Уренгою от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с этим снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей, в <адрес> по адресу: <адрес>, проживают ответчики ФИО1, ФИО2 ФИО1 указанное обстоятельство подтвердил.

Не оспаривается, что ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, ст.11 п.3 ЖК РФ, защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ, следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника спорного жилого помещения – муниципального образования г.Новый Уренгой. О необходимости освободить спорное жилое помещение истцом в адрес ответчиков 9 июня 2018 года было направлено предупреждение. Ответчики при отсутствии законных прав на занятие жилого помещения его не освободили.

Признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенного права истца. Соответственно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п/п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта, специального решения по данному вопросу не требуется.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает взыскать с доход муниципального образования Новый Уренгой с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – представление, в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от 21 февраля 2019 года по состоянию на 21 февраля 2019 года не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела № 2-370/2019 в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Е.И. Шулекина