Решение № 2-1049/2020 2-1049/2020~М-682/2020 М-682/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1049/2020

Дело № 2-1049/2020

УИД 23RS0003-01-2020-001078-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об установлении границ и размера земельного участка, суд

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости сведения: о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Утвердить границы и размеры, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с опорно-поворотными точками в соответствии с межевым планом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером П.В.И. и признать согласованными по узловым смежным точкам в соответствии с межевым планом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Также на праве собственности ФИО1 принадлежат расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости: жилой дом и хозяйственные постройки, в их числе: сараи, хоз.блок, навесы. Как видно из ситуационного плана технических паспортов (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащего ФИО1 домовладения, конфигурация земельного участка представляет собой неровный квадрат с выступом под сараем в сторону смежного земельного участка, с кадастровым номером №. О чем свидетельствует схема расположения земельного участка, которая является приложением к свидетельству пожизненно наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,022 га. Общая площадь земельного участка за ФИО1 составляет 0, 102 га. Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру П.В.И. для выполнения межевого плана. В целях уточнения местоположения границ земельного участка под домовладением и хозяйственными постройками, в их числе: сараи, хоз.блок, навесы, кадастровым инженером П.В.И. был выполнен межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО1 При уточнении местоположений границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровым инженером П.В.И. было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3, являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, отказалась от подписания акта согласования границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ за № в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В ответ на заявление получены решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ за №, принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ за номером 23/19-228 зарегистрировано обращение в Апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Апелляционной комиссией по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, принято решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжалований решения о приостановлении. Осуществление государственного кадастрового учета по заявлению ФИО1 было приостановлено по причине того, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Также, Апелляционной комиссией по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указано, что документом, определяющими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является схема расположения границ земельного участка к свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отличаются от конфигурации (длин линий) указанной в документе, а именно, граница 1-2 и 3-4.

Настоящее положение кадастровых границ участка, препятствует в осуществлении законных прав по пользованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом ФИО1 Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН на основании выполненных ООО Техно - Гео межевых работ но формированию земельного участка, не соответствует сведениям о границах и площади земельного участка отраженных в правоустанавливающих документах. При данных обстоятельствах заявитель не имеет возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, нарушены его права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснил что, требования являются некорректными и необоснованными, т.к. согласно предоставленного межевого плана подготовленного кадастровым инженером П.В.И., установить границы невозможно, т.к. будет нарушено право собственности на земельный участок ФИО3 и иных лиц, собственников смежных земельных участков.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: Анапского отдела Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и ООО «Техно-Гео» в судебное заседание также не явились, судом извещены о слушании дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, осуществлена на основании свидетельства о праве на пожизненно наследуемое владение на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного главой администрации п. Витязево, и схемы расположения земельного участка к указанному свидетельству.

Согласно примечанию в схеме расположения земельного участка к свидетельству о праве на пожизненно наследуемое владение на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № границы и площадь указанного участка, необходимо уточнить при выдаче госакта, т.е. площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, документом, на основании которого произведена государственная регистрация и кадастровый учет, не установлены.

Из представленной ФИО1 технической документации (паспорта) составленного на ДД.ММ.ГГГГ. содержащей ситуационный план земельного участка по адресу: <адрес>, следует что, фактическая площадь земельного участок составляет 768 кв.м.

При уточнении границ ФИО1 на основании подготовленного межевого плана (кадастрового дела) являющемся основанием для уточнения границы и площади земельного участка, органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК были внесены сведения об уточнении границ и площади 936 кв.м. по адресу: <адрес>, земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), признается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Несмотря на это, в целях повторного уточнения местоположения границ земельного участка под домовладением и хозяйственными постройками, истец обратился к кадастровому инженеру П.В.И. для составления межевого плана, на основании которого подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ответ на заявление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка по причине: при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же, из представленного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отличаются от конфигурации (длин линий) указанных в документе, а именно границы 1-2 и 3-4.

Для разрешения настоящего спора судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ЭКСКО».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что площадь, конфигурация и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не соответствуют данным ЕГРН. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Установить соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Причина выявленного несоответствия фактических границ исследуемых земельных участков и их площадей с границами, имеющимися в данных ЕГРН, заключается в наличии реестровой ошибки в части определения местоположения границ и площади данных земельных участков - при проведении землеустроительных работ для внесения сведений в данные ЕГРН не были уточнены фактические границы земельных участков.

Реестровая ошибка имеется в сведениях ЕГРП земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо в данные ЕГРН внести изменения в координатах поворотных точек границ, как описано в Таблице 1.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо в данные ЕГРН внести изменения в координатах поворотных точек границ, как описано в Таблице 2.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо в данные ЕГРН внести изменения в координатах поворотных точек границ, как описано в Таблице 3.

Однако, при внесении сведении в данные ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № обнаружится пересечение с границами земельных участков кадастровыми номерами №, № и №, имеющих уточненные границы и площадь. Данное обстоятельство не позволит осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части уточнения границ и площади, на основании положения ст. 26, н. 1, ч. 20 Закона о регистрации.

Для возможности внесения изменений в сведения EГPH в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части уточнения местоположения границ и площади, необходимо:

- либо аннулировать сведения в данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №;

- либо провести дополнительный комплекс кадастровых работ по определению местоположения границ указанного земельного участка.

Экспертом при проведении экспертизы был исследован межевой план, подготовленный инженером П.В.И. Эксперт последовательно нанес на дежурную кадастровую карту координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отображенных в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участков и их частях» и совместил с данными экспертного осмотра.

Результат работы представлен на рисунке 5 – схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана кадастрового инженера П.В.И. на рисунке 5 линиями фиолетового цвета отображены границы земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана кадастрового инженера П.В.И.

Как видно из представленного рисунка 5, западная границы земельного участка по данным межевого плана расположена на 1,06 м в фактических границах уточняемого земельного участка. Восточная границы земельного участка по данным межевого плана расположена на 0,22 м в фактических границах уточняемого земельного участка. Часть тыльной стороны на 0,59 м пересекает объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером П.В.И., не возможно, так как, согласно описанных координат в межевом плане, не происходит исправление реестровой ошибки.

Вариант установления границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также, в судебное заседание был вызван эксперт А.С.Г. для пояснения возникших вопросах по судебной экспертизе в части сведений об исправлении реестровой ошибки и исправлении границ согласно предоставленного заключения. Эксперт пояснил, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков, исправление которых возможно согласно предоставленного варианта заключения эксперта Таблица 1 и Таблица 2, Таблица 3, но для этого обязательно необходимо привлечь собственников смежных земельных участков, либо аннулировать сведения о границах земельного участка, что следует из предоставленного заключения.

Оценив указанное заключение экспертизы, суд принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом, заверено печатью, экспертное учреждение имеет необходимые лицензии, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд находит выводы экспертного заключения соответствующими требованиям статьи 67 ГПК РФ.

Из материалов дела следует что, границы земельных участков, принадлежащих ответчику и третьим лицам - смежным землепользователям, имеют уточнение границы, площадь и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками ЕГРН, а также, заключением эксперта. Права на земельные участки были зарегистрированы в установленном законном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Внесение в кадастр сведений об изменении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, фактически требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, а также, собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, также, имеющих уточненные границы и площадь, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается, в связи с чем, квалификация требования истца, заявленная в рассматриваемом исковом заявлении по изложенным основанием и доводам, с утверждением границ и размеров, координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером П.В.И. как требования об исправлении реестровой ошибки, и утверждения границ и размеров, координат поворотных точек, является невозможной.

Заявленные требования истца, в случае их удовлетворения, нарушат права пользования смежными земельными участками в такой конфигурации и площади, в которой они принадлежат на праве собственности ответчику и иным смежникам. Кроме того, установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером П.В.И., не возможно, так как, согласно описанных координат в межевом плана не происходит исправление реестровой ошибки.

Как указано в пункте 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По смыслу статей 68-70 Земельного Кодекса РФ для установления границ земельных участков производится землеустройство с постановкой на кадастровый учет, порядок землеустройства и постановки на учет регулируется отдельными нормативными актами.

При этом согласно части 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство производится в том числе и по решению суда.

Статья 4 ФЗ №178 определяет одним из оснований землеустройства решение суда, на основании которого может быть сформировано межевое дело.

Однако, согласно описанных координат в межевом плана П.В.И. не происходит исправление реестровой ошибки, и установление границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является невозможным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об установлении границ и размера земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: