Решение № 2-3271/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1049/2020

Дело №

23RS0№-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года Октябрьский районный суд

г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж. В обоснование своих требований указал, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № и в его фактическом владении и пользовании находится гараж № литера Г-248, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район улиц <адрес>

С момента вступления в члены ГСК истец оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с тем, что ГСК 26 не введен в эксплуатацию. В порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на указанный капитальный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО8 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> и представитель третьего лица УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель заинтересованного лица ГСК № – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 2016 года подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № литер Г-248, площадью 53,9 кв.м.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-26 произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе ГСК-14».

На основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК 26 был выдан Акт от о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей ГСК26 по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц №.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК–26 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей, что также подтверждено схемой ГСК, а также заключением судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Постановлением администрации МО Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК №.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ИП ФИО3 установлено, что гаражный бокс № литер Г 248 общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район улиц Сулеймана Стальского – <адрес> – Леселидзе - Революции 1905 года требованиям СНиП, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. Своими техническими характеристиками на момент осмотра угрозу обрушения не создает, конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве объекта исследования, отвечают требованиям строительных норм и правил по долговечности, тем самым своим исполнение жизни и здоровью граждан не угрожает, расположен в границах земельного участка ГСК 26.

На момент рассмотрения спора, право собственности на гараж истца не зарегистрировано.

Бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик ГСК № до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства и учитывая, что иным путем оформить право собственности на гараж не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №

Настоящее решение является основанием для постановки капитального гаража на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 право собственности на гараж № литер Г 248 №

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий : /подпись/ Иванова Л.Н.