Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело ... год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Ивлюшкиной В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В. к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В. обратилась с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит сохранить жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., в построенном виде и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивировала тем, что 10.04.1986г. она приняла наследство после смерти умершего мужа С., свидетельство о праве на наследство удостоверено нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы 23.01.1997г. и зарегистрировано в БТИ 23.01.1997г.; что в состав наследства, в том числе, входил жилой дом по адресу: .... 10.04.1986г. ей также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по указанному адресу. 08.06.1994г. произошел пожар, в результате чего сгорела крыша дома, две комнаты и стайка. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.04.1986г. было утеряно. На данном земельном участке летом 1995г. она построила жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., разрешения на строительство дома не получала. Жилым домом и земельным участком она владеет как собственник с 1995г. В настоящее время она решила продать дом, но в оформлении документов ей было отказано в связи с тем, что дом, указанный в новом техническом паспорте, не совпадает с данными в договоре, а свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.04.1986г. было утеряно. В ином, кроме как в судебном порядке, она лишена возможности признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом и земельный участок.

Определением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 11.04.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Гурьевского городского поселения.

Истица В. о дне и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя - Т.

Представитель истицы В. – Т., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования В. поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Также пояснила, что после пожара дом В. был построен без соответствующего разрешения; что возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района – Б., действующая на основании доверенности ... от 17.10.2016г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска В..

Представитель ответчика Администрации Гурьевского городского поселения – С., действующая на основании доверенности ... от 21.03.2017г., в судебном заседании также не высказала возражений по исковым требованиям В..

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, в судебное заседание предоставили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований В..

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 10.04.1986г. государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ФИО1, наследником умершего .... С. является его жена – В., проживающая по адресу: .... Наследственное имущество, в том числе, состоит из жилого бревенчатого дома жилой площадью 27,1 кв.м. и надворных построек при нем, расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м. Свидетельство зарегистрировано в БТИ г.Гурьевска 23.01.1997г. (л.д.7).

Согласно справки ИГПН ОГПС-5 г.Гурьевска от 10.06.1994г., в доме В. по адресу: ... произошел пожар, сгорела крыша, 2-е комнаты и стайки (л.д.16).

Согласно технического паспорта, составленного 13.06.2012г. ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №5 Бюро технической инвентаризации г.Гурьевска на жилой дом по адресу: ..., усматривается, что общая площадь жилого дома 25,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м. Собственником указана В. (л.д.9-15).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер вышеуказанного жилого дома ... (л.д.17).

Таким образом, первоначальная жилая площадь дома (27,1 кв.м.), указанная в свидетельстве о праве на наследств по закону от 10.04.1986г., не соответствует фактической общей и жилой площади дома в настоящее время (25,6 кв.м. и 17,5 кв.м.), что подтверждает пояснения представителя истицы В. – Т. о том, что В. после пожара построила дом без соответствующего разрешения компетентных органов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из ксерокопии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 24.03.1993г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Гурьевска, усматривается, что В. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства (л.д.8).

На земельный участок по адресу: ... предоставлен кадастровый паспорт, согласно которому кадастровый номер земельного участка ..., площадь- 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствует (л.д.18-19).

Из письменного ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, видно, что в соответствии с ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Свидетели Н. и З. дали суду аналогичные друг другу показания о том, что приходятся родственниками истицы В., проживающей по адресу: ...; что в 1994г. дом сгорел и В. в 1995г. на фундаменте старого дома построила новый дом, но меньшей площадью; что истица пользуется жилым жомом и земельным участком по указанному адресу как собственник.

Таким образом, судом установлено, что самовольной построенный В. жилой дом по адресу: ..., осуществлен В. на земельном участке, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого дома общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельной участке с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м. в построенном виде и признания за В. права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования В. к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ..., в построенном виде.

Признать за В., ... года рождения, уроженкой ... право собственности :

- на жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ...;

- на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Козина Н.С.