Решение № 2-1818/2018 2-1818/2018~М-1419/2018 М-1419/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1818/2018

Дело № 2-1818/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 сентября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – ФИО13,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

представителя третьего лица ОАО «Агроном» - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Н.чу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании возражений необоснованными и признании согласованными границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать возражения ФИО3 ча, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО15 от 23.01.2018г. на Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованное в газете «Трибуна» от 28.12.2017г. № (12147) – необоснованными; признать размер и местоположение (границы) земельного участка площадью 448250 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ОАО «Агроном», образуемого путем выдела в счет 448250/27949852 долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15903281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агроном»; в соответствии проектом межевания от 28.12.2017г., подготовленным Кадастровым инженером, ФИО16 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-14-318) - согласованными.

В обосновании иска указала, что она является собственником 448250/27949852 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15903281 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агроном»; что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО16, квалификационный аттестат №, был выполнен проект межевания от 28.12.2017г. и в газете <адрес> «Трибуна» от 28.12.2017г. № (12147) опубликовано Извещение о согласовании указанного проекта межевания земельного участка, площадью 448250 кв.м., выделяемого в счет принадлежащих мне долей из земельного участка с кадастровым номером №, далее «выделяемый земельный участок».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО16 от ответчиков поступили возражения на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица считает указанные возражения необоснованными, не соответствующими действующему законодательству и нарушающими ее права как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим иском за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – ФИО13 и ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании иск не признал, указав, что ответчики раньше истицы осенью 2017 года обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания выделяемых ответчиками земельных участков. Тот участок, который выделяет истица, накладывается на пять земельных участков ответчиков.

Представитель третьего лица ОАО «Агроном» - ФИО14 в судебном заседании поддержал доводы иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом, на основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 448250/27949852 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15903281 +/- 34894 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агроном», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 12-14/

На основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

ФИО1 с целью выдела земельного участка в счет земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ФИО16

Согласно п. 9 и п. 10 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 был изготовлен проект межевания земельного участка. /л.д. 16-27/

В соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете "Трибуна" от ДД.ММ.ГГГГ № (12147).

В силу п. 12 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО16 в ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка площадью 448250 кв.м. путем выдела в счет долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с п. 2 ст. 13, п. 10 ст. 13.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было дано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, опубликованное в газете «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (12147). ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили возражения на указанное извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, от группы участников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В обоснование предъявленных возражений ответчики указали следующие причины: «... на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, производится выдел земельных участков в счет своих долей, из поля № ОАО «Агроном», о чем в газете «Трибуна» от 16.11.2017г. № (12141) опубликовано извещение кадастровым инженером ФИО17 о необходимости согласования проектов межевания. Возражения от ФИО1, в установленный федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» срок, до ДД.ММ.ГГГГ не поступили. Образуемый земельный участок ФИО1 накладывается частично на земельные участки ФИО3 и ФИО6, полностью на земельные участки ФИО7, ФИО5 и ФИО4; предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО1 в тех границах и местоположении, которые содержит проект межевания, создаст чрезполосицу, вклинивание, либо изломанность границ, что противоречит требованиям пункта 6 статьи 11 Земельного Кодекса Российской Федерации; предлагаемая схема образуемого земельного участка в счет земельных долей ФИО1, затруднит использование оставшейся части поля № ОАО «Агроном», определенного общим собранием, для первоначального выдела, другими участниками общей долевой собственности и арендатором, т.к. сделает невозможным проезд к их земельным участкам.».

На основании п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Таким образом, возражения на извещение о необходимости согласовании проекта межевания, могут быть поданы иным участником общей долевой собственности на исходный земельный участок, только относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и должны быть обоснованными.

Возражения поданы от группы собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, и от имени ФИО15, которая в соответствии сос № б/н от 31.01.2018г. Администрации муниципального образования Мичуринское сельское поселение умерла 21.10.2017г. Таким образом, указанные возражения, по субъектному составу не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку умерший человек не является субъектом гражданских правоотношений.

Не могут быть признаны обоснованными возражения, поданные от группы собственников, которые выделяют в натуре в счет принадлежащих им долей, каждый свой земельный участок, поскольку границы выделяемого истицей земельного участка никаким образом не соприкасаются и не пересекают границы земельных участков, выделяемых ответчиками ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и тем более, умершей ФИО15 Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусмотрена возможность подачи возражений от группы иных собственников исходного земельного участка, если только они не выделяют один земельный участок в общую долевую собственность.

Также не соответствует действительности утверждение ответчиков о том, что выделяемый истицей земельный участок создаст чересполосицу, вклинивание, либо изломанность границ, а также необоснованным является утверждение, что он затруднит использование оставшейся части поля № ОАО «Агроном», определенного общим собранием, для первоначального выдела, другими участниками обшей долевой собственности и арендатором, так как сделает невозможным проезд к их земельным участкам.

Согласно схеме выделяемого истицей участка границы участка совпадают с существующими границами поля №, на котором происходит выдел, а его форма соответствует прямоугольнику, то есть границы выделяемого истицей участка представляют собой абсолютно прямые линии, проходящие с трех сторон по существующим границам землепользования параллельно лесополос, вдоль которых имеются грунтовые полевые дороги, по которым будет осуществляться доступ к иным землям арендатора и иных собственников расположенных рядом земельных участков.

Данные обстоятельства также подтверждаются наличием письменного согласия землепользователя и арендатора исходного земельного участка, ОАО «Агроном», № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемой к нему схемой выдела.

В своих возражениях ответчики ссылаются на то обстоятельство, что ими в газете «Трибуна» от 16.11.2017г. № (12141) опубликованы извещения кадастровым инженером ФИО17 о необходимости согласования проектов межевания, и что границы выделяемых Ответчиками ФИО3 и ФИО6 накладываются частично, а границы выделяемых участков ответчиками ФИО7, ФИО5 и ФИО4, накладываются полностью на границы выделяемого истицей земельного участка, а ФИО1 на указанные извещения возражений не предъявлено. Однако, как установлено в судебном заседании на указанные извещения о необходимости согласования проектов межевания ответчиков, поданы в установленном законом порядке возражения арендатором и участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ОАО «Агроном».

Данные возражения арендатора исходного земельного участка суд признает обоснованными. До настоящего времени указанные возражения ОАО «Агроном» не сняты, в связи с чем, имея неурегулированный спор относительно местоположении границ выделяемых ответчиками земельных участков, они не вправе предъявлять возражения иным выделяющимся участникам общей долевой собственности, ссылаясь на основание пересечения границ их участков с выделяемыми иными участниками долевой собственности, так как границы выделяемых ответчиками земельных участков, согласно с. 13 ФЗ «Об обороте» не считаются согласованными.

В соответствии с п. 6 разъяснений некоторых положений ФЗ «Об обороте», Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (Письмо №<адрес>- 4894 от 25.11.2011г.), по вопросу согласования проекта межевания находящегося в общей долевой собственности земельного участка, «...в случае, предусмотренном п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ (при утверждении проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей), проект межевания подлежит согласованию с участниками долевой собственности, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

В силу пунктов 14-15 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, в случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка.

Выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания в этом случае возможно только при условии отзыва возражений направившими их лицами либо по решению суда.

В случае если имеется возражение по вопросу выдела земельного участка, судебное решение, как было указано выше, является единственным способом для выделения земельного участка в соответствии с проектом межевания. Заинтересованным лицом в этом случае является собственник подлежащей выделению в земельный участок земельной доли.

Таким образом, лицом, заинтересованным в обращении в суд по данному вопросу, является собственник подлежащей выделению в земельный участок земельной доли.

Таким образом, поданными ответчиками возражениями на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованное в газете <адрес> «Трибуна» от 28.12.2017г. № (12147), созданы препятствия к осуществлению истицей прав предоставленных законодательством РФ, так как она не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а именно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенный в натуре в счет принадлежащих ей 448250/27949852 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15903281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агроном».

Суд считает, возражения ответчика необоснованными, поскольку они не отвечают требованиям пунктов 12-15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истица приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ею соблюдена.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 Н.чу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании возражений необоснованными и признании согласованными границ земельного участка – удовлетворить.

Признать возражения ФИО3 ча, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО15 от 23.01.2018г. на Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованное в газете «Трибуна» от 28.12.2017г. № (12147) – необоснованными.

Признать размер и местоположение (границы) земельного участка площадью 448250 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в границах ОАО «Агроном», образуемого путем выдела в счет 448250/27949852 долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15903281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Агроном»; в соответствии проектом межевания от 28.12.2017г., подготовленным Кадастровым инженером, ФИО16 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-14-318) - согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2018 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк