Решение № 2-169/2018 2-169/2018(2-1866/2017;)~М-1772/2017 2-1866/2017 М-1772/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.

при секретаре Ушаковой К.О.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-169/2018 (2-1866/2017) по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу ........ Данный объект недвижимости состоит из 3-х комнат, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43.4 кв.м. Указанный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Однако, она не может распорядиться своей долей, продать указанный объект. Поскольку другой 1/2 долей владеют другие люди. Части жилого дома разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Указанной частью она пользовалась и пользуется до настоящего времени. Участником долевой собственности является ФИО1. Фактически дом состоит из двух частей, она владеет на праве собственности частью жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., а ФИО2 другой частью жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ....... года постройки, общей площадью 110,1 кв.м., на основании договора дарения, удостоверенного ......., зарегистрированного в БТИ ул.....г..... .. .. ....г.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого, расположенного по адресу: ....... года постройки, общей площадью 55,8 кв.м., жилой – 43,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила требования удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что при оформлении договора дарения на жилой дом, расположенный по ул.....г....., в конечном итоге не поставили букву «а» или «б», в связи с чем было в БТИ зарегистрировано право собственности на 1/2 долю на жилой дом, ....... года постройки, по ....... Ее дом на два хозяина, состоит из раздельных, не имеющих совмещения двух частей, одна часть принадлежит ей на праве собственности, общей площадью 55,8 кв.м., а вторая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2 Рядом через проулок расположен жилой дом и земельный участок, ....... года постройки, с адресом ул.....г....., принадлежащий на праве собственности соседу ФИО7. Они с ФИО4 обращались в Администрацию г. Новокузнецка, в Комитет градостроительства и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка, однако им отказывают в предоставлении земли и указывают, что дом по ул.....г..... принадлежит ФИО7. Просит удовлетворить ее уточненные исковые требования в полном объеме, поскольку она на протяжении длительного времени пользуется и распоряжается спорным жилым помещением, обрабатывает земельный участок, ее право собственности зарегистрировано в БТИ, оплачивает за воду и свет. Считает, что в данном случае нарушаются ее права как собственника. Каких-либо претензий ни к ней, ни к ФИО4 относительно освобождения земельного участка, на котором расположено жилой дом, третьи лица не высказывают, притязаний на дом со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - ФИО5, действующий на основании доверенности от ....... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.85-86).

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - ФИО6 действующая на основании доверенности от ....... (л.д.71), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представили (л.д.69).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по нотариальной доверенности.

Представитель третьего лица ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности от ........ (л.д.28), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Суду пояснила, что на протяжении длительного времени ее семья проживают в доме по ......., этот дом на два хозяина, части не имеют смежного входа и соединения, имеются различные входы, свои земельные участки, забор. Одной частью владеет ее супруг на основании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ ул.....г....., а вторая часть принадлежит их соседке – истцу ФИО1 Однако по непонятным причинам, сведения в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... о наличии на земельном участке их дома отсутствуют, также не поставлен на кадастровый учет земельный участок, по плану участок пустой, несмотря на то, что их дом был построен в ....... году. Рядом через проулок находится жилой дом, ....... года постройки, принадлежащий ФИО7, его дому присвоен адрес........ В связи с этим возникает неразбериха в документах. Они на протяжении длительного времени пользуются, владеют домом по ......., обрабатывают свои части огорода, следят за состоянием своих частей дома, оплачивают за свет и воду.

Представитель третьего лица ГУ "Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, направили в адрес суда письменный отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.60).

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что в ........ ему был выделен земельный участок под строительство дома, который расположен через переулок от ФИО1 и ФИО2, однако его дому был присвоен адрес: ул.....г....., хотя дом ФИО1 и ФИО2, уже был выстроен и в них проживали люди, дом был намного старше по году постройки, чем его новый дом. Фактически дом состоит из двух частей, разных по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. С момента когда он переехал и стал проживать со своей семьей по ул.....г....., с тех пор в доме по ул.....г..... проживаю в своих собственных частях ФИО4 и ФИО8, они пользуются и владеют своими частями дома, как своим собственным, обрабатывают свои земельные участки, ремонтируют свои части дома. Каких-либо требований или претензий относительно дома или земельного участка третьи лица к ним не предъявляют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - ФИО9, действующая на основании доверенности от ....... (л.д.84), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в адрес суда письменный отзыв, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.82-83).

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.С.А. суду пояснил, что с рождения проживает по соседству с ФИО1 и ФИО2 по адресу:........ Дом ФИО7, расположен от них, выше по улице. Истец ФИО1 проживает с ....... года в доме по адрес: ....... фактически дом состоит из двух частей, разных по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. В одной из квартир проживает истец, а в другой со своей семьей проживает ФИО2 Никто никогда не заявлял своих прав относительного спорного жилого помещения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, в том числе и техническую документацию на дом, расположенный по ......., считает уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со с п.9 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Судом установлено, что согласно договору дарения от .. .. ....г. ( л.д.8), который был надлежащим образом удостоверен ....... и зарегистрирован в БТИ ул.....г..... .. .. ....г., истцу Дмитриевой (до брака ФИО11) Татьяне Павловне, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., 1954 года постройки, расположенный по адресу: ул.....г...... Изначально в договоре дарения был указан адрес: ул.....г..... б, однако ниже в договоре и после регистрации договора в БТИ, буква «б» пропала, и остался адрес дома – ул.....г......

Согласно копии технического паспорта, жилой дом, расположенный по ......., имеющий инвентарный №..., имеет общую площадь 55,8 кв.м, в том числе жилую – 43,4 кв.м. (л.д.12-20), владельцем числится ФИО1

Как видно из ситуационного и поэтажного плана в техническом паспорте, дом по адресу: ....... поделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, обе части дома изолированы друг от друга, имеют разные очаги отопления, разные земельные участки на придомовой территории (л.д.14).

По данным, имеющимся в архиве филиала ......." (л.д. 60), по адресу: ....... расположены: Шлакоблочный жилой ........ постройки общей площадью 110,1 кв.м., состоящий из двух помещений с площадями 55,8 кв.м, и 54,3 кв.м, соответственно, не имеющих внутреннего сообщения; Брусчатый жилой ....... постройки общей площадью 74,9 кв.м.

Жилой ........ постройки по ....... принадлежит на праве общей равной долевой собственности ФИО2 на основании договора, удостоверенного ....... нотариальной конторой .......), зарегистрированного в БТИ ....... ........, и ФИО12 - на основании договора дарения ул.....г..... (части дома), удостоверенного ....... Сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по ....... года постройки в архиве БТИ ....... отсутствуют. Сведения о нахождении на государственном кадастровом учете объектов недвижимости по ул.....г..... (а,б) в архиве отсутствуют.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу: г....... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. .. .. ....г. за №... в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 1 366 кв. м, кадастровый №...) расположенной по адресу: ул.....г....., произведена государственная регистрация пожизненно наследуемого владения за ФИО7 на основании: Распоряжение Администрацииг. Новокузнецка от ....... "О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками".

.. .. ....г. за №... в отношении жилого дома (назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 74,9 кв. м., инв.№..., кадастровый №...), расположенного по адресу: ул.....г..... была произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на основании: Акт приемки в эксплуатацию усадебного ....... утвержденный приказом ....... от ....... ....... "Вопросы индивидуального домовладения и землеустройства" (л.д.6).

В связи с чем, Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов ....... (л.д.10) ФИО1 отказано в присвоении адреса объекту адресации: земельный участок с кадастровым номером ......., в связи с тем, что право собственности на данный земельный участок с этим же кадастровым номером зарегистрировано на иное лицо (л.д.10). А на земельный участок, где расположен жилой дом на двух хозяев с обособленными входами, принадлежащий истцу ФИО10 и третьему лицу ФИО4, кадастровый номер отсутствует, поскольку Администрацией г. Новокузнецка, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, и вследствие этого, отсутствует свой собственный, индивидуальный адрес земельного участка и номер дома, на котором расположен указанный дом, общей площадью 110,1 кв.м., 1954 года постройки.

Однако, данное обстоятельство не может является основанием для отказа в удовлетворении требований истца ФИО1, поскольку она на основании правоустанавливающего документа - договора дарения, пользуется и владеет частью дома, расположенного по ......., общей площадью 55,8 кв.м., следит за земельным участком, обрабатывает свою часть огорода, следит за состоянием дома, оплачивает платежи за электроэнергию, водоканал, что подтверждается квитанциями, представленными в судебное заседание.

Согласно пояснениям сторон, в том числе ФИО7, во владении и пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, отмеченная в поэтажном плане технического паспорта «А1». Совместным владением и пользованием ФИО1 и ФИО2 не связаны, собственники дома несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга. ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, притязаний относительно части жилого дома, расположенного по ....... не имеет.

При рассмотрении дела по существу, суд учитывает мнение ФИО2, в лице его представителя ФИО3, лиц, которые владеют и пользуются второй частью дома по ......., не возражавшие против удовлетворения исковых требований ФИО1, признали их в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: ......., в виде жилого помещения, указанного в техническом паспорте под литерой А, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, либо Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, относительно жилого дома, его части, либо земельного участка к ФИО1 не предъявляют. Права третьих лиц не нарушаются.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ....... года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул....... года постройки, общей площадью 110,1 кв.м., принадлежащую на основании договора дарения, удостоверенного ......., зарегистрированного в БТИ ........

Признать за ФИО1, ....... года рождения, право собственности на часть жилого, расположенного по адресу: ....... года постройки, общей площадью 55,8 кв.м., жилой – 43,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года.

Судья: /М.О. Полюцкая