Решение № 2-224/2020 2-224/2020~М-114/2020 М-114/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-224/2020

61RS0048-01-2020-000233-51

Дело №2-224\20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Орловского района о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что 04.02.1993г. между представителем ААП «Родина» ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 57,2 кв. м, из них жилой 45,4 кв. м. по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 51:29:0070201:44 общей площадью 1798 кв. м, земли населенных пунктов, для индивидуального и жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.09.1995г.

В настоящее время ответчик ФИО3 обратился в Орловский районный суд с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Решением Орловского районного суда от 15.02.2018г. вынесено решение о признании права собственности на <адрес> ФИО1 <адрес>.

Однако ФИО2 всегда владел и пользовался квартирой № 2 в <адрес><адрес><адрес> ФИО1 <адрес> как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей жилого дома № 2. Фактически в пользовании и владении находится изолированная квартира по вышесказанному адресу. 11 января 2020г. был изготовлен технический паспорт на <адрес> по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>, общая площадь квартиры составила 65,9 кв. м., из них жилая 42,2 кв. м.

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 23 января 2020года, общая площадь 65,9 кв. м, жилая 42,2 кв. м квартиры № 2 по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.01.2020г., не соответствует данным технического паспорта от 24.03.2003г., где общая площадь составляет 65,5 кв. м., жилая 41,9 кв. м., по договору купли-продажи от 04.02.1993г. общая площадь квартиры составляет 57,2 кв. м., жилая 45,4 кв. м. Площадь квартиры истца, указанная в договоре, указана без данных технической инвентаризации. Увлечение общей площади на 0,4 кв. м, произошло за счет сноса печи (комн.7а) и более точных технических замеров, увеличение жилой площади на 0,3 кв. м, произошло за счет более точных технических замеров. Сложившиеся положение препятствует истцу распорядится объектом собственности по своему усмотрению, осуществлять его улучшения и иные действия собственника имущества.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на изолированную квартиру № 2, расположенную в жилом <адрес>, ФИО1 <адрес> общей площадью 65,9 кв. м., жилой площадью 42,2 кв. м.

Разделить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, <адрес> ФИО1 <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, на доводах иска настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска ФИО2 не возражал.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В обоснование иска представлены: технический паспорт на квартиру, свидетельство на земельный участок, паспорт, договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, справка БТИ, кадастровый паспорт на земельный участок,

решение суда.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска

высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в изолированную <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 65,9 кв. м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2020 г.