Решение № 2-818/2024 2-818/2024~М-751/2024 М-751/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-818/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 21 октября 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика СХПК колхоза «Мир» - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир», в котором просит признать за ним право собственности на дом для животноводов фермы ........, общей площадью 229, 7 кв.м., 1987 года постройки, расположенного по адресу: ......, Курский муниципальный округ, ......, в кадастровом квартале 26:36:060503.

В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником объекта недвижимости- дома для животноводов фермы ........ общей площадью 229, 7 кв.м., 1987 года постройки, расположенного по адресу: ......, Курский муниципальный округ, ......, в кадастровом квартале 26:36:060503. Указанный объект ранее принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир», был куплен им по договору купли-продажи недвижимого имущества от .......... Согласно п. 7 договора, ответчик принял на себя обязательство предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако после полной оплаты недвижимости, подписания договора-купли продажи и передачи ему имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности. Никаких действий, направленных на получение правоустанавливающих документов, ответчик не предпринимал. На его обращение к ответчику с требованием о предоставлении необходимых для государственной регистрации его права собственности документов, СКПК (колхоз) «Мир» передал ему инвентарную карточку объекта основных средств, передаточный акт, которые подтверждают принадлежность здания ответчику. Однако для государственной регистрации права на объект недвижимости требовался акт ввода объекта в эксплуатацию, который в колхозе не сохранился. Указанное здание не является муниципальной собственностью и не значится в реестре государственного имущества ....... В сложившейся ситуации он по вине ответчика не может зарегистрировать свои права на недвижимость, которую оплатил и фактически принял во владение и пользование на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Представители ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «Мир» - ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска, подтвердили, что согласно договору купли-продажи объект недвижимости был продан истцу.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между сельскохозяйственным производственным кооперативом коллективным хозяйством «Мир» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 купил дом для животноводов фермы ........, общей площадью 229, 7 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: ......, Курский муниципальный округ, ......, в кадастровом квартале 26:36:060503.

Договор купли-продажи подписан сторонами и, объект недвижимости был передан от продавца сельскохозяйственного производственного кооператива коллективного хозяйства «Мир» покупателю ФИО5

Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества не подписывался.

Согласно квитанции к приходному ордеру ........ от ........., ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи от ......... в сумме 300 000 рублей.

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО6, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, ......, Курский муниципальный округ, ......, имеет площадь 229, 7 кв.м., этаж 1, построено в 1987 году.

Инвентарная карточка учета объекта основных средств, подтверждает факт владения ответчиком на законном праве спорным имуществом, в том числе основание возникновения здания дом животновода фермы ........, построенного хозяйственным способом в 1987 году.

Спорный дом животновода фермы ........ стоял на балансе ТОО «Мир», согласно бухгалтерского баланса за 1 квартал 1999 года.

Согласно архивной справки, выданной администрацией Курского муниципального округа ......, правопреемником ТОО «Мир» является СПКК «Мир», что также подтверждается выпиской из ОГРН.

Согласно протоколу очередного отчетного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоза «Мир» ........ от ........., решено продать в том числе дом животновода фермы ........ площадь 229,7 кв.м., 1987 года постройки.

Согласно сообщению администрации Курского муниципального округа ......, дом для животноводов фермы ........ общей площадью 229, 7 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, Курский муниципальный округ, ......, в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ...... не значится.

В реестре государственного имущества ...... объект недвижимости нежилое здание дом для животноводов фермы ........ общей площадью 229, 7 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, ......, Курский муниципальный округ, ......, также не значится, что подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных отношений .......

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 8207 ........ выдан ТП УФМС России по ...... в ...... .........) к сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективному хозяйству «Мир» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на дом для животноводов фермы ........, общей площадью 229, 7 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: ......, Курский муниципальный округ, ......, в кадастровом квартале 26:36:060503.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская