Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-1551/2018;)~М-1345/2018 2-1551/2018 М-1345/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-123/2019

Гражданское дело №2-123/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 14.03.2019 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 19.03.2019 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Богатыревой О.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимончук н.б, Бардовой з.я, Бокши в.д, ФИО5 л.р к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» об обязании направить денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 просят суд обязать ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» направить неизрасходованный остаток средств от аренды общего имущества МКД в счет оплаты жилищно-коммунальных истцов пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество дома.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что он и другие истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №<адрес> в г.Жуковский Московской области. Подвальные помещения дома были сданы управляющей компанией ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в аренду ИП ФИО6 Как следует из полученного истцами ответа Прокураты г.Жуковского, часть полученной арендной платы была потрачена на нужды дома, остаток средств составляет <данные изъяты> руб. Из этих средств на долю истцов пропорционально площади их квартир приходится <данные изъяты> руб. По мнению истцов, они вправе распорядиться этими средствами по своему усмотрению, в связи с чем просят направить их в зачет оплаты жилищно-коммунальных услуг. Что касается решения общего собрания собственников помещений МКД о наделении управляющей компании полномочий по заключению договора аренды общего имущества дома, то он (ФИО2) с данным решением не был согласен и голосовал против него.

Истица ФИО1 заявленные требования поддержала, изложенные истцом ФИО2 обстоятельства дела подтвердила.

Истицы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились; извещены.

Представитель ответчика ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» ФИО3 против удовлетворения иска возражала и пояснила, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ответчик оказывает за плату услуги по управлении, содержанию и текущему ремонту, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в МКД <адрес> в г.Жуковский Московской области. На внеочередном общем собрании собственников помещений в данном доме, итоги которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., было принято решение о наделении ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» полномочиями по заключению от своего имени и в интересах собственников договора аренды части подвального помещения с ИП ФИО7, установлен размер арендной платы, а также утвержден перечень работ на 2016 г., выполняемых за счет средств арендной платы за нежилые помещения. Поскольку вопрос о порядке получения денежных средств за использование общего имущества отнесен к компетенции общего собрания, управляющая компания не правомочна в одностороннем порядке изменить целевое назначение данных средств. В связи с этим неизрасходованный остаток арендной платы планируется направить на косметический ремонт общего имущества дома.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры №<адрес> в г.Жуковский Московской области (л.д.85). ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры №№ в данном доме (л.д.89).

Истицы ФИО4, ФИО5 доказательств того, что они являются собственниками помещений в доме, суду не представили.

Деятельность по управлению домом осуществляет ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ г. №№М) (л.д.39-53).

На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: г<адрес> в форме очно-заочного голосования, итоги которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.54-56), собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома, в том числе, были приняты следующие решения:

- утвердить прилагаемый управляющей организацией ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» Перечень работ на 2016 г., выполняемых за счет средств от арендной платы за нежилые помещений; в перечень работ входят косметический ремонт подъездов МКД №2 и №3, организация циркуляции горячего водоснабжения (п.6 повестки дня);

- поручить ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» заключить с ИП ФИО7 (магазин «Мужские сорочки») от своего имени и в интересах собственников МКД договор аренды нежилого помещения (часть подвального помещения) общей площадью 49,9 м2 (п.9 повестки дня);

- согласовать предложенную форму договора аренды, а также сумму ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС <данные изъяты> руб. (п.10 повестки дня).

Согласно справке ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» за период 2009-2017 г. начисления от арендной платы составили <данные изъяты> руб., за счет средств арендной платы были выполнены работы (восстановление отопления, замена оконных блоков, замена розливов ХВС и ГВС, прокладка циркуляционной линии ГВС) на сумму <данные изъяты>., резерв средств составляет <данные изъяты>00 руб. (л.д.18-оборот).

По смыслу со ст.36 ч.1 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ч.2 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ч.4 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст.44 ч.2 п.п.3, 3.1 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу ст.181.1 п.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку вопрос о порядке пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома и о порядке получения денежных средств, поступающих по договорам об использовании общего имущества дома, отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в доме, при этом на общем собрании собственников помещений в МКД №12 по ул. Маяковского в г.Жуковский было принято решение об утверждении перечня работ, осуществляемых за счет арендной платы, соответственно, изменение целевого использования данных денежных средств также входит в полномочия общего собрания собственников помещений в МКД.

Доказательств того, что на общем собрании собственников помещений в МКД №12 по ул.Маяковского в г.Жуковский было принято решение о направлении денежных средств, получаемых по договорам аренды, на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников помещений в МКД пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Несогласие лица с принятыми на общем собрании решениями не освобождает его от обязанности данные решения исполнять. При этом лицо не лишено возможности оспорить итоги общего собрания в порядке, предусмотренном ст.181.4 ГК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Филимончук н.б, Бардовой з.я, Бокши в.д, ФИО5 л.р к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» об обязании направить денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг – отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: